Beschreibung

Das Haus präsentiert sich von außen im Stil eines klassischen Londoner Stadthauses und vermittelt damit eine elegante, urbane Ausstrahlung. Im Inneren hingegen erwartet Sie eine Atmosphäre, die an ein charmantes Landhaus in Südfrankreich erinnert. Die warme, einladende Gestaltung sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl und kombiniert stilvolle Gemütlichkeit mit modernem Komfort.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in Düsseldorf und erstreckt sich über drei Etagen. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Wohnraum sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables und behagliches Wohnen ermöglichen. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung ist es ideal für Menschen, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Details zur Immobilie:
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1952 erbaut und nach dem Wiederaufbau im Jahr 1960 in seiner heutigen Form errichtet. Bei Erwerb in 2004bis 2014 wurde das in den heutigen Zustand gebracht. Die großzügige Aufteilung auf drei Ebenen bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die liebenvolle Ausstattung macht den besonderen Charme aus und alles wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Hochwertiger Parkettboden und stilvolle Fliesen schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre und tragen zum Wohlbefinden der Bewohner bei.

Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder kann als Hobbyraum genutzt werden. Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich in Ihrer eigenen Sauna entspannen und neue Energie tanken. Einer der Kellerräume dient derzeit als Homeoffice.

Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Besucher zu Gast sind. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und verfügt über einen Kamin, der an kühlen Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft.

Der pflegeleicht gestaltete Garten lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen. Ob gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen.

Ein sicherer und bequemer Stellplatz in der Tiefgarage bietet Schutz für Ihr Fahrzeug und erleichtert das Ein- und Ausladen. Der Stellplatz in der Tiefgarage gegenüber kann für einen Kaufpreis von 29.400 € optional erworben werden.

Dieses charmante Reihenmittelhaus vereint eine stilvolle Gestaltung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot in Düsseldorf überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Reihenmittelhaus
Ca. 170m² Wohnfläche
Ca. 261m² Grundstück
Große Terrasse im EG und OG
6 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
1 WC extra im Keller
1 Gäste-WC
Im Jahr 1960 wieder komplett aufgebaut (Neubau 1960), bis auf den Keller
Ursprungshaus war vermutlich von ca. 1939
1995 kernsaniert, laut Vorbesitzer
2004 renoviert und in den aktuellen Zustand gebracht
Keller mit Sauna
Einbauküche
TG-Stellplatz (Optional)
Fassade frisch gestrichen
Heizung inkl. Wasserspeicher in 2020 erneuert
Die Arbeiten im Wohnzimmer (Kamin, Regale) wurden 2014 durchgeführt
Die Küche und der Eingangsbereich wurde 2013 neu gemacht
Der Parkettboden im Treppenhaus und im Obergeschoss sind aus 2012
Das Dachgeschoss wurde 2011 ausgebaut

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich 19% MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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