Beschreibung

Architektenhaus mit Historie: Zeitlose Eleganz und flexible Nutzung in Düsseldorf-Stockum

Dieses im Jahr 1929 erbaute Anwesen verbindet die solide, großzügige Bauweise seiner Epoche mit außergewöhnlicher Flexibilität. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde das Haus über Jahrzehnte als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Durch die durchdachte Aufteilung lässt sich das Obergeschoss jedoch jederzeit wieder als separate Einliegerwohnung nutzen – sei es für Gäste, ältere Kinder, Home-Office oder zur externen Vermietung. Je nach gewünschter Nutzung stehen Ihnen insgesamt sieben bis neun Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung.

Zustand und Modernisierung
Das Haus wurde um 1979 umfassend umgebaut und saniert. Beim Kauf durch die heutigen Eigentümer wurden wesentliche Gewerke grundlegend modernisiert: Die Elektrik wurde erneuert und im gesamten Haus wurden hochwertige Schallschutzfenster eingesetzt, die für eine hervorragende Ruhe im Inneren sorgen. In den letzten Jahren wurde zudem das Badezimmer im OG modernisiert und barrierefrei gestaltet.
Die übrige Substanz befindet sich in einem altersgemäß sehr gepflegten und soliden Zustand. Das Haus bietet damit eine hervorragende, wertige Basis, um es mit wenigen Handgriffen an Ihren persönlichen Geschmack anzupassen.

Garten und Außenbereich
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, eingewachsene Garten. Er bietet viel Platz, eine hervorragende Privatsphäre und bildet eine grüne Oase mitten im begehrten Stockum. Hier lassen sich großzügige Terrassenbereiche und Spielflächen für Kinder ideal realisieren.

Ausstattung

Ausstattungsdetails auf einen Blick
Baujahr: 1929
Umbau und Sanierung um 1979
ca. 208 m² Wohnfläche
2 Einheiten mit jeweils rund 83 m² und eine mit rund 43 m²
ca. 540 m² Grundstück
Wohnkonzept: Flexibel nutzbar als Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus
Zimmer: 7 bis 9 Zimmer
Badezimmer: 3 Bäder (davon das Bad im OG barrierefrei modernisiert)
Fenster: Hochwertige Schallschutzfenster (beim Erwerb wurden diese modernisiert)
Elektrik: Im Zuge der Renovierung komplett erneuert
Außenbereich: Großer, eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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