Beschreibung

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in begehrter Düsseldorfer Wohnlage überzeugt durch moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das im Jahr 2007 errichtete Haus bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein komfortables und zeitgemäßes Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 323 m² bietet ausreichend Freiraum für Erholung, Garten und geselliges Beisammensein im Grünen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein offen gestaltetes Erdgeschoss, das Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und fügt sich elegant in den großzügigen Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen einen schönen Blick in den Garten.

Die angrenzende Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten. In den kühleren Jahreszeiten schafft der Kamin im Wohnbereich eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Gäste-Toilette sowie eine praktische Abstellkammer runden das Erdgeschoss funktional ab.

Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung (3 wären auch machbar, so wie ursprünglich geplant). Das moderne Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet Komfort für den Alltag.

Das Dachgeschoss bildet einen weiteren Rückzugsort: Neben einem zusätzlichen Schlafzimmer überzeugt diese Etage durch einen maßgefertigten, hochwertigen Einbauschrank sowie ein separates Duschbad, ideal als Elternbereich, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Haus ist voll unterkellert, isoliert und bietet damit wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Arbeit, Fitness oder Hauswirtschaft.

Diese Immobilie verbindet hochwertige Ausstattung, klare Architektur und eine attraktive Lage zu einem Zuhause, das modernes Wohnen auf hohem Niveau ermöglicht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses besondere Haus näher vorzustellen.

Ausstattung

DHH
Wfl. ca. 150 m²
Grundstück ca. 323 m²
4 Zimmer – davon 3 Schlafzimmer (in der ursprünglichen Planung waren 4 Schlafzimmer vorgesehen, diese ließen sich auch wieder herstellen)
2 Bäder
1 Gäste-WC
Keller
Garage und 2x Stellplatz vor dem Haus
Alarmanlage
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fernwärme
u.v.m.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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