Beschreibung

Exklusives Mehrfamilienhaus in Düsseldorfs begehrter Carlstadt – Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau

Inmitten der historischen Carlstadt, einem der elegantesten und begehrtesten Viertel Düsseldorfs, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus als einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und werthaltiger Kapitalanlage.

Hier vereinen sich zeitlose Architektur, hochwertige Sanierung und eine Lage von bleibendem Wert zu einer Immobilie, die gleichermaßen Eigennutzer mit Anspruch wie auch Investoren mit Weitblick begeistert.
Nach einer aufwendigen Kernsanierung erstrahlt das gesamte Haus im Glanz eines Erstbezugs. Jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Funktionalität und Design umgesetzt – ein Garant für stilvolles Wohnen und nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung & Highlights:
Fugenlose Designbäder mit exklusiver Sanitärausstattung
Hochwertige Echtholzdielen mit überdurchschnittlicher Dielenlänge für ein repräsentatives Wohngefühl
Offene, moderne Küchenkonzepte – perfekt für anspruchsvolle Bewohner oder Mieter
Aufzug bis in den Keller
Erstbezug nach umfassender Sanierung
Bevorzugte Mikrolage in der Düsseldorfer Carlstadt

Das Mehrfamilienhaus bietet mehrere großzügige Wohneinheiten und zwei kleinere Appartments, die durch Licht, Raumgefühl und hochwertige Materialien überzeugen.
Ob als repräsentatives Eigenheim mit zusätzlichem Mietertrag oder als reines Anlageobjekt – diese Immobilie lässt Ihnen alle Optionen offen.

Lage – Düsseldorfer Carlstadt:
Die Carlstadt zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt. Zwischen Altbaucharme, Kunstgalerien, Boutiquen und exzellenter Gastronomie genießen Sie hier urbanes Leben mit höchster Lebensqualität.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der Königsallee, dem Rhein oder dem Carlsplatz – eine Lage, die seit Jahren zu den wertstabilsten und begehrtesten in Düsseldorf gehört.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus vereint Stil, Substanz und Rendite auf außergewöhnliche Weise.

Ideal für Kapitalanleger, die eine sichere und zugleich repräsentative Investition suchen – ebenso wie für Eigennutzer, die ihren Wohntraum mit einem soliden Mietertrag verbinden möchten.

Eine seltene Gelegenheit in Düsseldorfs bester Lage – wertbeständig, luxuriös und zukunftssicher.

Aktuelle Fotos und Detailaufnahmen finden Sie ausschließlich im Exposé, da sich die Immobilie derzeit in der finalen Sanierungsphase befindet.

Ausstattung

• MFH mit 5 Wohneinheiten
• Mit Keller und Innenhof (ggfs. für Autos)
• Wohnfläche ca. 636 m²
• Nutzfläche ca. 104 m²
• Luxuriöse Bäder mit fugenlosem Design, freistehender Wanne, Rainshower-.Dusche
• Gäste-WCs
• Bodenbeläge: Hochwertige Echtholzdielen, über 2 Meter lang, für ein exklusives Ambiente
• Platz für offene Designküchen, perfekt für gesellige Anlässe
• Aufzug: Direktzugang in die Wohnung (bis in den Keller) für höchsten Komfort
• Sanierung: Kernsaniert, Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung
• Technik: Moderne Haustechnik für maximalen Wohnkomfort
• Lage: 2. Rheinlage – unvergleichliches Wohngefühl in bester

Umgebung in der Carlstadt, fußläufig zum Rhein (ca. 30 Sek.)

Diese Ausstattung kombiniert zeitlose Eleganz mit modernem Luxus und sorgt für ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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