Beschreibung

Ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen.

Ein Rückzugsort, der Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität in besonderer Weise vereint.
Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt eingebettet in ein weitläufiges, eingewachsenes Grundstück und vermittelt bereits beim Ankommen ein Gefühl von Privatsphäre und Gelassenheit. Die gewachsene Umgebung, der alte Baumbestand und die Großzügigkeit des Grundstücks schaffen eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Im Inneren eröffnet sich ein Wohnkonzept, das durch klare Strukturen, Großzügigkeit und Licht geprägt ist. Die Räume sind bewusst offen gestaltet, ohne an Behaglichkeit zu verlieren. Große Fensterflächen holen den Garten ins Haus und lassen Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück – ein Ort für gemeinsame Momente, für Ruhe und für das Leben selbst. Der direkte Zugang zur Terrasse verstärkt dieses Gefühl und erweitert den Wohnraum in die Natur. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause ausmachen.

Die Aufteilung des Hauses bietet maximale Flexibilität: mehrere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume gestalten lassen. Ideal für Familien, für Paare mit Anspruch oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung einen ganz persönlichen Wohnstil zu verwirklichen – von dezent elegant bis hin zu architektonisch modern.

Bad
Modernisiertes Designerbad (2016) mit hochwertiger Planung und stimmigem Lichtkonzept.
Ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Linie Hansgrohe Axor.
Doppelwaschbecken. Weiß. Eingefasst in massiven schwarzen Granit und großer, begehbarer Dusche. Zeitlose Gestaltung mit klarer Formensprache und hochwertigen Materialien.

Küche
Komplett erneuerte Einbauküche (2020) von Nolte Küchen in Zementoptik, achatgrau matt.
Ausgestattet mit Geräten von Miele (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Granit-Arbeitsplatte,
Villeroy & Boch Spüle sowie Quooker Cube (Heiß- und Sprudelwasser).
Modern, funktional und hochwertig umgesetzt.

Außenbereich – Lebensqualität auf eigenem Grundstück
Das Grundstück ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Großzügig, ruhig und perfekt eingewachsen – ein privater Rückzugsort mit viel Raum für individuelle Gestaltung.

Die Terrasse bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Frühstück in der Morgensonne oder lange Abende mit Familie und Freunden – hier wird der Garten zum erweiterten Wohnraum.

Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Poolanlage. Mit einer entsprechenden Aufbereitung entsteht hier ein exklusiver Freizeitbereich, der Urlaubsgefühl in den eigenen Alltag bringt.

Das Gefühl dahinter

Diese Immobilie spricht Menschen an, die nicht nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ruhe und Perspektive.

Ein Ort, an dem man ankommt – und bleibt.

Ausstattung

Besonderheiten

• freistehendes Einfamilienhaus
• großzügiges, eingewachsenes Eckgrundstück mit über 910 m²
• ca. 180 m² Wohnfläche
• ca. 377 m² Grundfläche gesamt
• hohe Privatsphäre
• lichtdurchflutete Räume
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• Poolanlage mit Entwicklungspotenzial
• flexible Grundrissgestaltung
• ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Grundstück
• offener Marmorkamin, regelmäßig genutzt und gut gepflegt.
• Parkplatz in der Einfahrt für 2 Autos
• separater Zugang von Außen zum "Homeoffice", ggfs. bei Kundenverkehr
• Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss
• Austausch der Heizungssteuerung in 2026
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Glasschiebetüren
• Keller mit Waschküche und mit eingebauter Aufbewahrung für Weinflaschen aus Stein
• Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
• Hochwertige Böden: Granit, Parkett, etc.

Bad
Modernisiertes Designerbad (2016) mit hochwertiger Planung und stimmigem Lichtkonzept.
Ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Linie Hansgrohe Axor.
Doppelwaschbecken. Weiß. Eingefasst in massiven schwarzen Granit und großer, begehbarer Dusche. Zeitlose Gestaltung mit klarer Formensprache und hochwertigen Materialien.

Küche
Komplett erneuerte Einbauküche (2020) von Nolte Küchen in Zementoptik, achatgrau matt.
Ausgestattet mit Geräten von Miele (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Granit-Arbeitsplatte,
Villeroy & Boch Spüle sowie Quooker Cube (Heiß- und Sprudelwasser).
Modern, funktional und hochwertig umgesetzt.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.