Beschreibung

Diese exklusive Gewerbeeinheit, erbaut im Jahr 2007, stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 206 m² (EG, UG, Keller und Außenflächen), darunter ca. 108 m² Gewerbefläche, bietet die Einheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem erstklassig gelegenen viergeschossigen Gebäude im Erdgeschoss.

Die Einheit zeichnet sich durch eine moderne, hochwertige Ausstattung aus, die ideal auf die Bedürfnisse eines anspruchsvollen Geschäftsbetriebs abgestimmt ist. Eine hochwertige Einbauküche bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Geschäftsbetrieb. Zwei zeitgemäß gestaltete Gäste-WCs, ausgestattet mit hellen, großformatigen Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsbereich im vorderen Teil des Objekts. Die modernen Glastrennwände ermöglichen eine flexible Gestaltung der Arbeitsumgebung und verleihen dem Raum eine offene, einladende Atmosphäre. Das hochwertige Parkett trägt zu einer warmen und angenehmen Raumwirkung bei, während die großen Fenster reichlich Tageslicht einlassen und eine natürliche Beleuchtung garantieren.

Ein stilvoller Wartebereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Atmosphäre für Ihre Kunden. Die Terrasse vor dem Objekt erweitert den Arbeitsbereich ins Freie und eignet sich ideal für Pausen oder informelle Besprechungen.

Zusätzlich verfügt die Gewerbeeinheit über einen praktischen Abstell-, Serverraum sowie einen Keller, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Tiefgaragen-Stellplätze sind optional für je 39.000,00€ zu erwerben und runden das Angebot ab.

Die Immobilie wird durch eine zentrale Gasheizung beheizt.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Baujahr: 2007
Etage: Erdgeschoss
Etagenanzahl: 4
Etagenlage: Rechts
Gesamtfläche: ca. 206 m² (inkl. EG, UG, optionale Keller und Außenbereich)
Gewerbefläche: ca. 108 m²
2x TG-Stellplatz, optional dazu zu erwerben
Einbauküche
2x Gäste-WC's
Terrasse
Abstellraum
Keller
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr der Anlagentechnik: 2007
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Moderne Arbeitsbereiche
Lichtdurchflutet
Glastrennwände
hochwertiger Parkettboden
stilvoller Wartebereich
bodentiefe Fenster
Das Mobiliar kann ggf. bei Bedarf dazu erworben werden

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich 19% MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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