Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2020, direkt am Rhein gelegen in Monheims schönen und charmanten Stadtteil Alt-Baumberg, direkt hinter der Urdenbacher-Kämpe.

Über ca. 144 m² Wohnfläche verteilen sich 4 attraktive Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer, zwei moderne und zeitlose Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger und weitläufiger Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Eine große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse im Erdgeschoss sowie eine sonnige Dachterrasse mit seitlichem Blick auf den Rhein runden das Bild dieser exklusiven Immobilie ab. Durch die Vollunterkellerung stehen nochmal zusätzlich ca. 49 m² Nutzfläche und Stauraum zur Verfügung, sodass eine Gesamtfläche von ca. 193 m² gegeben ist.

Durch die Hauseingangstür betritt man den Flur des Erdgeschosses, von welchem zum einen das Gäste-WC und eine Abstellkammer abgehen, zum anderen auch das über 40 m² große Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur schönen Terrasse.

Über eine Treppe im Flur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich 3 schöne und ansprechende Schlafzimmer befinden sowie eines der beiden Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss noch ein weiterer Raum, welcher sich ideal als Ankleidezimmer eignet.

Folgt man der Treppe noch eine Etage weiter gelangt man in das Staffelgeschoss, wo sich das große Master-Schlafzimmer befindet mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Auf der anderen Seite der Etage befindet sich das Master-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich befindet sich hier noch ein kleines Zimmer, welches – wie im 1. Obergeschoss – optimal als Ankleideraum genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss verfügt über einen breiten Flur, von wo aus 2 Kellerräume mit in Summe ca. 30 m² Fläche, sowie der Hausanschluss- und Technikraum erreichbar sind. Alle Kellerräume verfügen über Fenster mit Lichtschächten. Bis auf den Technikraum wurde das gesamte Kellergeschoss mit massivem Bambusdielenboden ausgestattet.

In allen Wohnräumen und dem Kochbereich des Objektes wurde heller und ansprechender Designboden verlegt. Die Bäder sowie das Gäste-WC wurden mit einem dunklem Fliesenboden ausgestattet, die Fliesenspiegel an den Wänden sind großformatig und hell gehalten. Die Treppen wurden ebenfalls dunkel und modern gefliest, die Handläufe sind aus hochwertigem Edelstahl gefertigt. Alle Räumlichkeiten verfügen zudem über elektrische Rollläden.

Die Befeuerung erfolgt über eine Fußbodenheizung per energieeffizienter Luft-Wärme-Pumpe. Ein zentrales Lüftungssystem für ein optimales Raumklima ist ebenfalls eingebaut worden. Die Fensterelemente von „Schüco“ wurden mit Dreifachverglasung und selbst verriegelnden Fenstergriffen ausgestattet.

Ein Stellplatz befindet sich direkt am Gebäude. In dem Objekt befindet sich eine Einbauküche und div. andere Möbel vom Vermieter, diese können übernommen werden.

Das Objekt ist ab ca. Mitte September 2025 bezugsfertig.

Die Mindestdauer des Mietvertrages beträgt 2 Jahre.

Ausstattung

• Neubau Doppelhaushälfte
• Wohnfläche ca. 144 m²
• Nutzfläche ca. 49 m²
• Gesamtfläche ca. 193 m²
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 2 Ankleidezimmer
• 2 Badezimmer
• 1 separates Gäste-WC
• Offen gestalteter Küchenbereich
• Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss
• Sonnige Dachterrasse mit Rheinblick im Dachgeschoss
• Voll unterkellert
• Duschbad im Obergeschoss
• Wannenbad mit Dusche im Dachgeschoss
• Heller und attraktiver Designboden in allen Wohnräumen
• Moderner, dunkler Fliesenboden in allen Bädern und Gäste-WC
• Bäder und Gäste-WC mit großformatigen und hellen Fliesenspiegel versehen
• Treppen dunkel gefliest
• Handläufe aus hochwertigem Edelstahl
• Kellergeschoss mit massivem Bambusdielenboden ausgestattet
• Alle Räumlichkeiten mit elektrischen Rollläden ausgestattet
• Fußbodenheizung über energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
• Zentrale Lüftungsanlage für optimales Raumklima
• „Schüco“-Fenster mit Dreifachverglasung und selbst verriegelnden Fenstergriffen
• Stellplatz direkt am Gebäude
• Einbauküche und diverse Möbel, Lampen, etc. können vom aktuellen Mieter übernommen werden
• Bezugsfertig ab ca. Mitte September 2025
• Strom, Wasser, Abwasser und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und nicht in den NK enthalten.
• Mindestdauer Mietvertrag 2 Jahre