Beschreibung

Zum Kauf steht hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbehalle in Duisburg. Die Immobilie bietet viel Platz für eine Familie und gleichzeitig die Möglichkeit, einen Gewerbebetrieb direkt von zu Hause aus zu führen.

Das Haus verfügt über eine moderne Klimaanlage, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Eine neue Heizungsanlage sowie eine Photovoltaik-Anlage sind ebenfalls vorhanden. Dies bietet die Möglichkeit, die anfallenden Energiekosten gering zu halten.

Die danebenliegende Gewerbehalle bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Handwerker wie Glaser, Schreiner, Sanitär oder KFZ-Werkstätten geeignet. Zusätzlich findet sich hier auch ein großes Büro, das als separater Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große Hof, der ausreichend Parkmöglichkeiten für Firmenfahrzeuge oder auch Privatwagen bietet. Auch bietet er Platz für Materialien oder Maschinen.

Insgesamt bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit viel Potenzial für eine vielseitige Nutzung. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 2.088 m²
- 2-geschossiges Wohn- und Bürohaus (Erstbezug:01.01.2000) - Wohnfläche ca. 103 m²
- Nutz. Bürofläche ca. 115m² (inkl. Einlieger im EG)
- Voll verklickert
- Separater Einlieger (ca. 62m²) im Erdgeschoss mit eigenem Eingang
- Große Terrasse mit Überdachung
- Photovoltaik-Anlage mit 10 kw Speicher (ENPAL, aus 08/2022,auf Mietbasis)
- Fahrzeughalle: ca. 390 m² plus großes Schleppdach (Anlehndach, rückwärtig)
- 7 Garagen (Beton-Fertiggaragen)
- 1 Carport
- 2 Einfahrtstore zum Hof
- Immobilie liegt in einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr)
- Rückwärtig, begrünter Berg
- Unverbaubarer Blick
- Privatsphäre (Großteil des Grundstücks ist nicht einsehbar!)
- Verkehrsgünstige Lage an der A40
- Weitere 8 Autobahnen im Umkreis von 15-20
Minuten erreichbar (A2, A3, A42, A52, A57, A59,
A516, A524)

Weitere Hinweise:

- Das Hauptgebäude ist statisch und technisch auf die Ergänzung eines weiteren OG ausgelegt
- Da es nur eine tragene Innenwand gibt, können die Grundrisse bei Bedarf verändert werden
- Im Jahr 2023 wurde eine neue Erdgas-Therme von Bosch eingebaut (auf Mietbasis)

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich 19% MwSt. 2.5% bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH - Schinkelstraße 74 - 40211 Düsseldorf Telefon: 0211-17606780 - E-Mail: widerruf@marcustrapp.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster Widerrufs-Formular
(„Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.)

MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH - Schinkelstraße 74 - 40211 Düsseldorf
Telefon: 0211-17606780 - E-Mail: widerruf@marcustrapp.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der Maklerleistung

Bestellt/erhalten am _______________

Name

Anschrift

_______________________________________________________________________________________
Ort, DatumName in Druckbuchstaben und Unterschrift des Verbrauchers / der Verbraucher (*) - bei E-Mail nicht erforderlich

Ende der Widerrufsbelehrung