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Ihr Traumhaus für die ganze Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit idyllischem Gartenparadies

47059 Duisburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    92492272
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47059 Duisburg
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    340 m²
  • Grund­stück ca.
    1.329 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    5 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    97,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 97,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Duisburg-Neuenkamp ist ein Stadtteil, der besonders durch seine zentrale Lage und seine gute Anbindung überzeugt. Hier finden Familien ein angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Der Stadtteil Neuenkamp liegt westlich der Duisburger Innenstadt und bietet damit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen und Attraktionen der Stadt. Die Nähe zur Innenstadt macht das tägliche Leben unkompliziert und bequem. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Familien besonders angenehm gestaltet.

Trotz der städtischen Lage bietet Neuenkamp sehr viel Grün und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rhein und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Familienausflügen ein. Der Sportpark Duisburg, einer der größten und vielfältigsten seiner Art in Deutschland, ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Verkehrstechnisch ist Neuenkamp hervorragend angebunden. Die Autobahn A40 verläuft direkt am Stadtteil entlang und sorgt für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass man bequem und zügig das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile erreichen kann.

Flughafen 24,52 km | Fernbahnhof 8,61 km | Bus 3,13 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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