Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem stilvollen Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine moderne und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine idyllische Lage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Hier finden Sie den perfekten Ort, um mit Ihrer Familie glücklich zu leben, zu arbeiten und gleichzeitig all Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Dieses im Jahr 2001 erbaute Schmuckstück erstreckt sich im Haupthaus über eine großzügige Wohnfläche von ca. 213m² und bietet mit seinem durchdachten Grundriss und den lichtdurchfluteten Räumen reichlich Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer tollen Atmosphäre und leitet Sie direkt in den großen Wohn- Essbereich mit offener Küche weiter. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Wintergarten, der direkt an die offene Küche grenzt. Dieser gilt als Herzstück des Hauses und ist zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung. Vor allem im Winter, wenn dieser Bereich durch den Kamin befeuert wird, können Sie hier mit Ihrer Familie den Abend ausklingen lassen.

Der Anbau, der derzeit als Praxis genutzt wird, bietet auf ca. 55m² drei voll ausgestattete Behandlungsräume sowie einen Empfang, einen Wartebereich und ein separates Gäste-WC. Mit seinem eigenen Eingang eignet er sich perfekt, um Beruf und Familie unter einem Dach zu vereinen.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafzimmer sowie das einzigartige Hauptbad, dass mit einer extra großzügigen Badewanne und einer separaten 1,2m x 1,2m Dusche keine Wünsche offenlässt. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss mit einer Sauna und einer Sonnenbank ein Wellness-Erlebnis direkt in den eigenen vier Wänden. Hier können Sie nach einem langen Tag abschalten und die Seele baumeln lassen.

Das Highlight dieser Immobilie ist jedoch zweifellos der große, wunderschön angelegte Garten. Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 1.329m² können Ihre Kinder ungestört spielen, während Sie auf einer der Terrassen den Blick ins Grüne genießen. Der Garten ist komplett uneinsehbar und bietet Ihnen absolute Privatsphäre. Ein ca. 9m² großes Holzhaus und ein weiteres, gedämmtes Holzhaus mit Elektroheizung, bieten zusätzlichen Platz für Hobby und Freizeit. Es befindet sich aktuell ein Hühner-/Entengehege im Garten welches, nach Ihren Wünschen, übernommen werden kann. Zusätzlich lädt der beheizte Whirlpool nicht nur an warmen Sommerabenden zum Entspannen ein. Hier genießen Sie die Urlaubsstimmung direkt im eigenen Garten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die zusammen Platz für bis zu fünf PKWs bieten. Die Parkflächen sind mit wasserdurchlässigem Pflaster versehen und passen sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein.

Dieses Haus bietet alles, was Sie und Ihre Familie für ein glückliches Leben brauchen: Raum für gemeinsame Stunden, Rückzugsorte zum Entspannen, einen weitläufigen Garten zum Spielen und Toben, sowie die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen ideal miteinander zu verbinden. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der modernen Energietechnik und dem liebevoll gestalteten Außenbereich ist dieses Einfamilienhaus der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Allgemeines:
Baujahr: 2001
Wohnfläche: ca. 213 m² im Haupthaus
Grundstücksgröße: ca. 1.329 m²
doppelverglaste Kunststofffenster inkl. 5-Kammernsystem
Großzügiger Eingangsbereich
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche im EG
Wintergarten mit Kamin, inkl. 3-fach verglasten Scheiben (ca. 38m²)
3 Schlafzimmer im Obergeschoss + Badezimmer, WC & Waschküche
Hauptbad mit extra großer Badewanne und 1,2m x 1,2m Dusche
Dachgeschoss mit Sauna und Sonnenbank
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung in allen Räumen, außer dem Wintergarten
Energieeffizienzklasse C
Außenwände sind wärmegedämmt
elektrische Rollläden
das Dach ist gedämmt
gemietete Photovoltaikanlage mit 15kw Pufferspeicher
Auf dem Grundstück befindet sich noch ungenutztes Bauland, das Haus könnte erweitert werden

Anbau:
ca. 55 m² Nutzfläche
Behandlungsräume
Empfang und Wartebereich
Separates Gäste-WC
Eigener Eingang

Außenbereich:
weitläufiger, uneinsehbarer Garten
2x Holzhaus im Garten für Hobbys/Abstellfläche
davon 1x gedämmtes Holzhaus mit Elektroheizung
Hühner-/Entengehege (optional übernehmbar)
Terrassen
beheizter Whirlpool
Außenstellplätze
Platz für bis zu 5 PKWs
Wasserdurchlässiges Pflaster

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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