Beschreibung

Diese hervorragende Villa, welche auf großzügigem Grundstück nicht nur Platz zum Leben, sondern auch zum Genießen bietet und sich in Top Lage befindet, könnte bald Ihre sein!

Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von 1286 m² und umfasst einen exklusiven Garten, sowie eine geräumige Doppelgarage, welche genug Platz für alle Ihre Autos bietet, ob Mini oder SUV ist alles möglich, inklusive 2-3 Außenstellplätze.

Die Villa vereint geschickt traditionelle Elemente mit moderner Architektur, was ihr einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die komfortable Steuerung des Garten- und Hauslichts von innen, macht das Leben hier noch bequemer. Der charmante Garten besticht mit einem vollautomatischen Bewässerungssystem und einem dekorativen Wasserspiel.

Jedes Stockwerk bietet den Komfort einer Fußbodenheizung, die Ihnen selbst an kalten Tagen ein behagliches Wohnerlebnis bietet.

Für maximale Sicherheit ist dieses Anwesen mit alarmgesicherten Fensteranlagen ausgestattet. Zahlreiche Bewegungsmelder sowie Kameras gewährleisten zusätzliche Überwachung und Schutz rund um das Anwesen.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein edler italienischer Kalksteinboden, der die gesamte Etage bedeckt, während im Wohnbereich eine kerngeräucherte Landhausdiele aus Eiche auf Sie wartet.
Der stilvolle Doppelkamin dient nicht nur als Raumteiler, sondern schafft auch eine großartige Feuerstelle, die den gesamten Wohnbereich gemütlich macht.
Die großzügige Wohnküche ist das Herzstück dieses Zuhauses, welche mit der Exzellenz von La Cornue ausgestattet ist!
Dieses Zuhause bietet ein einzigartiges Kocherlebnis mit einem La Cornue Gas Herd aus der Serie Château und dem passenden La Flamberge Rôtisserie.
Seit 1908 begeistern diese handgefertigten französischen Meisterwerke
vor allem die professionelle Kochwelt.
Hier können Sie nicht nur kochen, sondern Ihre kulinarischen Fähigkeiten in einem
stilvollen Ambiente entfalten.
Verwöhnen Sie Ihre Sinne in diesem besonderen Küchenambiente!
Ein Büro bietet Ihnen einen separaten Arbeitsbereich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohn- und Arbeitsleben.
Das Treppenhaus beeindruckt mit einem handgefertigten Geländer und bietet die Möglichkeit, nach Bedarf einen Fahrstuhl nachzurüsten, um zusätzlichen Komfort zu gewährleisten.

Das großzügige Dachgeschoss mit einer Fläche von 136 m², besteht aus einer Galerie, zwei Badezimmern und fünf Zimmern.
In diesem Geschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und die Zimmer nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten.
Ob Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum liegt jetzt in Ihren Händen.
Die zwei Badezimmer, ausgestattet mit Jerusalem Gold Mamorstein, verleihen dem Obergeschoss Eleganz und Stil.
Eine zusätzliche Bereicherung ist die kleine Dachterrasse, perfekt für entspannte Momente im Freien.
Entdecken Sie die prachtvollen Badezimmer dieser Villa, welche mit Jerusalem Gold Mamorfliesen verziert sind.
Der Mittelpunkt dieses Luxusbadezimmers ist zweifellos die freistehende Badewanne, welche Ihnen besonderen Komfort mit einem ruhigen Blick in die Natur bietet.
Ein weiteres Highlight dieses Bades ist die Schneckendusche, welche ebenfalls mit den kunstvoll angeordneten Jerusalem Gold Mamorfliesen ausgestattet ist.
Zusätzlicher Platz bietet die Möglichkeit zur nachträglichen Installation einer Sauna.

Der Keller ist ein Raum für praktische Nutzung und bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten für Hobbys, Aufbewahrung und Komfort.
Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem Feinsteinzeug.
Ein eigener Fitnessraum im Souterrain bietet Ihnen die Möglichkeit, sich ganz nach Ihren Bedürfnissen fit zu halten.
Ein Lagerraum gewährt Platz für die sichere Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände. Der Waschraum ist mit einer praktischen Wäscherutsche ausgestattet,
die den Wäschetransport erleichtert, während der Technikraum das Herzstück
der Hausinfrastruktur darstellt.
Die Heizung erfolgt durch eine effiziente Wärmepumpe, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch im Sommer automatisch die Kühlung der Räume übernimmt.

Der Garten dieses Anwesens präsentiert sich als gelungene Mischung aus Eleganz und Funktionalität.
Die Gehwege aus hochwertigem Naturpflaster führen durch die grüne Umgebung und verleihen dem Garten einen charmanten Touch.
Ein automatisches Bewässerungssystem kümmert sich um die optimale Versorgung Ihrer Pflanzen, während ein kleines Wasserspiel eine beruhigende Atmosphäre schafft und den Garten bereichert.
Die Terrasse und das Gartenhaus laden dazu ein, die Natur zu genießen und Momente der Entspannung im Freien zu erleben.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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