Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierter, lukrativer Wohn- und Gewerbekomplex in zentraler Toplage von Monheim am Rhein.

Dieses attraktive Investitionsobjekt überzeugt durch seine sehr gute Mieterstruktur und seinen gepflegten Gesamtzustand. Bereits der erste Eindruck vermittelt ein repräsentatives und einladendes Erscheinungsbild.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.365 m² großen Grundstück und besteht aus einem Haupthaus mit zwei Vollgeschossen mit Flachdach sowie einem eingeschossigen Anbau. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Das Objekt vereint solide Mieteinnahmen, kontinuierlich modernisierte Einheiten und ein erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem zusätzlichen, unbebauten Grundstück.

Die Vorderseite der Immobilie beeindruckt mit großzügigen Kundenparkplätzen und direkten Zugängen zu den modern gestalteten Geschäftseinheiten. Der separate Hauseingang zu den Appartements befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und sorgt für eine klare Trennung von Gewerbe- und Wohnbereichen. Ergänzt wird das Gesamtangebot durch ein dazugehöriges Baugrundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Hauptgebäude wurde in den 1960er Jahren errichtet, ab 2019 jedoch umfassend und mit hohem Anspruch modernisiert sowie energetisch saniert. Dabei wurde die bestehende Öl-Heizungsanlage durch eine zeitgemäße Gasheizung ersetzt. Diese wird im Rahmen eines Leasingvertrags vom lokalen Energieversorger MEGA gewartet und befindet sich somit stets auf dem neuesten technischen Stand.

Im Zuge der Sanierung wurde das Flachdach im Haupthaus vollständig erneuert und die Fassade mit einer hochwertigen Dämmung versehen. Zudem kamen neue Fenster zum Einsatz – sowohl im Keller- als auch im Erdgeschoss, inklusive großflächiger, moderner Schaufensteranlagen. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern verleihen dem Gebäude ein zeitgemäßes, ansprechendes Erscheinungsbild.

Besondere Highlights sind die neu verklinkerte Fassade, großflächige Schaufensterfronten, eine stilvolle und beleuchtete Werbeanlage sowie moderne Beschattungssysteme in Form von elektrischen Raffstores und Vertikalmarkisen für die Gewerbeeinheiten. Abgerundet wird der hochwertige Gesamteindruck durch neu gestaltete Außenanlagen, die das Ensemble optimal ergänzen.

Objektdaten im Überblick:

• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Wohneinheiten: 13 (davon aktuell 1 als Büro genutzt)
• Gewerbeeinheiten: 5
• Gesamtwohnfläche: ca. 405 m²
• Gewerbliche Nutzfläche: ca. 613 m²
• Grundstücksfläche: 1365m² inkl. 155 m² unbebautem Grundstück mit Entwicklungspotenzial
• Heizung: Gas-Zentralheizung, erneuert in 2019
• Energetischer Zustand: Dach, Fassade, Fenster und Heizung wurden im Haupthaus ab 2019 umfassend saniert
• Die 13 Wohneinheiten verfügen größtenteils über ca. 33 m² Wohnfläche mit nahezu identischem, funktionalem Grundriss. Neun Wohnungen wurden nach neuesten Standard inkl. Bäder + Elektrik komplett saniert. Zwei der Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung neu aufgeteilt, darunter eine Einheit mit ca. 45 m². Die verbleibenden vier Einheiten befinden sich im unrenovierten Zustand, was weiteres Potenzial für Wertsteigerung und Mietanpassungen bietet.
• Haupthaus: 2 Geschosse + Keller; Anbau: 1 Geschoss
• ausreichend Parkfläche vor den Gewerbeeinheiten vorhanden

Gewerbeeinheiten – Komplett modernisiert mit verlässlicher Vermietung

Die fünf Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden vollständig renoviert und modern gestaltet. Die derzeitigen Mietverhältnisse basieren auf Staffelmietverträgen, die regelmäßige Mietanpassungen vorsehen. Die Grundrisse der Gewerbeflächen sind derzeit nicht aktuell dokumentiert, bieten jedoch durch die offene Gestaltung flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Ertragsstarke Kapitalanlage mit Entwicklungschancen

Die jährlichen Nettomieteinnahmen 2024 betragen ca. 140.000 € – bei Vollvermietung können aktuell rund 144.000 € p.a. erzielt werden. Durch die ausstehenden Renovierungen der vier Wohneinheiten, besteht realistisch eine künftige Jahresnettokaltmiete von ca. 150.000 €. Hinzu kommen noch die vertraglich vereinbarten Mieterhöhungen, insbesondere im Gewerbebereich.

Da alle Mietverträge als Warmmietverträge ausgestaltet sind, lässt sich die tatsächliche Nettokaltmiete jeweils erst nach der jährlichen Betriebskostenabrechnung exakt bestimmen.

Besonderheit: Unbebautes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das direkt angrenzende, unbebaute Grundstück, das vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Erweiterungsbauten, der Neubau eines separaten Wohn- oder Geschäftshauses oder die Schaffung zusätzlicher Stellplätze – die Optionen sind zahlreich.

Auch ein Rückbau des bestehenden Nebenhauses zugunsten einer großzügigeren Neubau-Einheit ist denkbar, der das Potential dieses Grundstücks voll ausschöpft und neue Nutzungsperspektiven eröffnet. Dieses Flächenpotenzial bietet sowohl Investoren als auch Eigennutzern attraktive Gestaltungsspielräume für individuelle Nutzungskonzepte.

Aktuell erlaubt die umliegende Bebauung eine zweigeschossige Bauweise, wodurch bereits interessante Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Stadt Monheim setzt jedoch verstärkt auf die Schaffung zusätzlichen Wohnraums und signalisiert Offenheit gegenüber einer baulichen Verdichtung. Im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens wird eine mehrgeschossige Bebauung mit 3 bis 4 Etagen ausdrücklich begrüßt.

Fazit

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgewogene Mischung aus laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Bestand und Wertsteigerungspotenzial – ideal für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen.

Lage, Zustand, Einnahmesituation und Ausbaupotenzial machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in der Region Monheim am Rhein.

Die Bewirtschaftung der Liegenschaft erfolgt derzeit durch eine hervorragend strukturierte GmbH. Hier besteht auch die Möglichkeit, dieses Investitionsobjekt im Rahmen eines Share Deals für 2.700.000 Euro zu erwerben. Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie hier gerne.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

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d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Flächenangaben basieren ebenfalls auf Information vom Auftraggeber. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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