Beschreibung

Charmantes familienfreundliches Reihenendhaus mit viel Platz, Wohlfühlatmosphäre und moderner Ausstattung

Dieses liebevoll gepflegte Reihenendhaus überzeugt mit seiner warmen Ausstrahlung, einer familienfreundlichen Raumaufteilung und zahlreichen modernen Komfortmerkmalen. Es wurde über die Jahre kontinuierlich renoviert, sodass es heute ein besonders angenehmes, zeitgemäßes und energieeffizientes Zuhause (Energieklasse A) bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für eine komfortable und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Erdgeschoss – Offen, einladend und lichtdurchflutet
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur. Auf der linken Seite befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster, das sich auch hervorragend als Gäste-WC eignet.
Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Eine installierte Klimaanlage sorgt hier an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die offen gestaltete Küche schließt direkt an und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsame Familien- und Kochmomente.
Eine stilvolle offene Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss.

1. Obergeschoss – Drei vielseitige Zimmer, Bad und Abstellkammer
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei nahezu identisch große Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.
Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass der Alltag stets gut organisiert bleibt.
Das große Wannenbad mit Fenster verfügt zusätzlich über eine integrierte Duschmöglichkeit und präsentiert sich hell, komfortabel und zeitlos modern.

Dachgeschoss – Ausgebauter Rückzugsort mit zusätzlichem Komfort
Über eine weitere offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, mit einer Grundfläche von ca. 40 m². Im Zuge einer umfangreichen Dachsanierung wurde dieser Raum zu Wohnzwecken ausgebaut und wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Dieser Raum wurde zuletzt als großes Elternschlafzimmer genutzt.

Hier befinden sich:

• ein eigenes WC mit Waschbecken – äußerst praktisch
• eine weitere Klimaanlage für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
• moderne Velux-Fenster mit Verdunkelungsmöglichkeit
• ein hochwertiger Wohndesign-Boden

Kellergeschoss – Viel Platz für Hobbys und Ordnung
Der Keller erweitert das Wohnangebot um mehrere funktionale Räume:

• ein großer, wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit einer Grundfläche von ca. 35 m². Dieser Raum wurde ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
• eine Sauna (nicht angeschlossen; Funktion ohne Gewähr)
• ein Vorratsraum
• ein Hauswirtschaftsraum

Damit bietet der Keller genügend Platz für Freizeitaktivitäten, Ordnungssysteme und hauswirtschaftliche Abläufe.

Energieeffizienz – Fernwärme & Energieklasse A
Das Haus ist energieeffizient nach Klasse A und wird über Fernwärme beheizt, was eine komfortable, zuverlässige und umweltfreundliche Wärmeversorgung garantiert. Damit ist das Haus besonders nachhaltig und zukunftsorientiert.

Durchgeführte Arbeiten & Modernisierungen:
2014:

• Sanierung beider Bäder
• Teilweise Erneuerung der Elektrik und Steckdosen
• Neue Türen und Türrahmen
• Neue Bodenbeläge

-
2019/2020:

• Komplette Dachsanierung inkl. neuer Dachziegel
• Einbau neuer Velux-Fenster mit Verdunkelung
• Installation von WC und Waschbecken
• Verlegung eines hochwertigen Wohndesign-Bodens

2023:
Neuer Parkettboden im Wohn-/Essbereich und in der Küche

Bodenbeläge:
Erdgeschoss: Parkett im Wohn-/Essbereich und der Küche; Fliesen in Diele und Duschbad
Obergeschoss: Korkboden; Fliesen im Wannenbad
Dachgeschoss: Wohndesign-Boden

Dieses Reihenendhaus bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, familienfreundlicher Aufteilung, nachhaltiger Energieversorgung und Wohlfühlatmosphäre. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Licht, Komfort und Energieeffizienz legen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Reihenendhaus
• Garage direkt um die Ecke
• Wohnfläche ca. 121 m²
• Grundstück ca. 172 m²
• 4 Zimmer + 1 Großes Zimmer im ausgebauten DG mit einer Grundfläche von ca. 40 m² (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtig)
• Schöner Garten
• Terrasse mit Markise
• Küche inklusive
• Duschbad mit Fenster im EG
• Großes Wannenbad mit Fenster und Duschoption im OG
• WC + Waschbecken im DG
• Klimaanlage im Wohn-/Essbereich und im Dachgeschoss
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Moderne 2-fach-verglaste Fenster
• Praktische Abstellkammer im 1. OG
• Stauraum im Dachgeschoss
• Ausgebauter Kellerraum mit einer Grundfläche von ca. 35 m² mit Sauna (nicht angeschlossen; Funktion ohne Gewähr) – ebenfalls nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
• Fernwärmeversorgung
• Energieeffizienzklasse A

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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