Beschreibung

Dieses moderne Stadthaus steht sofort zur Verfügung und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand auf aktuellem Qualitätsniveau. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und wurde zuletzt umfassend modernisiert.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein offenes, elegantes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine klare Struktur und hohe Funktionalität. Küche, Wohn- und Essbereich sind offen gestaltet und schaffen in Verbindung mit großen bodentiefen Fensterflächen eine helle, einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit energieeffizienten Markengeräten von Miele und Bosch fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtkonzept ein. Hochwertige Parkettböden sowie ausgewählte Natursteinfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Das Raumangebot umfasst bis zu vier Schlafzimmer, zwei großzügige Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien in allen Räumen sowie eine Alarmanlage und Video-Türsprechanlage sorgen für ein angenehmes Raumklima, Komfort und ein hohes Maß an Sicherheit.

Der Außenbereich ergänzt das Wohnkonzept ideal. Die Terrasse mit zusätzlichem Hauszugang lädt zu entspannten Stunden im Freien oder geselligen Abenden ein. Das rund 288 m² große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gartentor ermöglicht den direkten Zugang zur Garage.
Abgerundet wird das Angebot durch drei praktische Kellerräume, eine Einzelgarage sowie einen separaten Außenstellplatz, die komfortables Parken gewährleisten. Ein verkehrsberuhigter Innenhof schafft insbesondere für Familien ein ruhiges und geschütztes Wohnumfeld.

Optional können gegen Aufpreis weitere hochwertige Ausstattungsdetails übernommen werden, darunter ein durchdachtes Lichtkonzept mit exklusiven Occhio-Designleuchten, Flächenvorhangsysteme von Interstil im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Einzelgarage.
Dieses Stadthaus vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und sofortige Bezugsfähigkeit zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

• Sofort verfügbar
• modernisierter Zustand auf aktuellem Qualitätsniveau durch umfassende Komplettrenovierung
• Hochwertige Einbauküche mit energieeffizienten A+++ Geräten von Miele und Bosch
• Dreifachverglaste Fenster
• Elektrische Jalousien
• Video-Türsprechanlage
• Zwei großzügige Tageslichtbäder sowie separates Gäste-WC mit Tageslicht
• Hohe Energieeffizienz
• Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Natursteinfliesen
• Zweiter Hauszugang über die Terrasse
• Gartentor mit direktem Zugang zur Garage
• Einzelgarage sowie separater Außenstellplatz
• Großzügige Kellerräume sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss

Optional gegen Aufpreis zu übernehmen:

• Durchdachtes Lichtkonzept mit hochwertigen Occhio-Designleuchten
• Flächenvorhangsystem von Interstil im Erdgeschoss
• Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
• Zusätzliche Einzelgarage

uvm.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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