Beschreibung

Stellen Sie sich vor …
… Sie kommen nach Hause.
Die Tür öffnet sich, das elegante Entrée empfängt Sie mit ruhiger Atmosphäre. Ein freundlicher Concierge nimmt Ihr Paket entgegen, begrüßt Sie mit einem diskreten Nicken. Kein Stress. Kein Lärm. Nur dieses Gefühl von Souveränität und Stil.

Willkommen im „PANDION Le Grand“ – einer Adresse, die Wohnen neu definiert.
Schon die Architektur und die hochwertig gestalteten Flure erinnern an ein internationales Grand Hotel. Doch hier sind Sie nicht zu Gast. Hier sind Sie zuhause.

In Ihrer rund 94 m² großen 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie ein Ambiente aus Licht, Offenheit und moderner Eleganz. Großzügige Fensterflächen lassen die Räume strahlen und schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen und Außen.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier wird gekocht, gelacht, gelebt. Die hochwertige Küche fügt sich nahtlos in das stilvolle Gesamtbild ein – funktional, klar und zeitlos elegant. Ein Raum für Begegnungen und besondere Momente.

Und dann: Ihre Dachterrasse.
Ein privater Rückzugsort über den Dächern. Frühstück in der Morgensonne. Ein Glas Wein im warmen Abendlicht. Gespräche bis in die laue Sommernacht. Dieser Außenbereich ist mehr als nur eine Terrasse – er ist Lebensqualität.

Edles Eiche-Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Charakter. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und lässt sich in jedem Raum individuell regulieren – Komfort auf Knopfdruck.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche und Badewanne wird zu Ihrer persönlichen Wellness-Zone. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Das Gäste-WC integriert zugleich den Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – intelligent gelöst, funktional eingebunden und optisch harmonisch umgesetzt.
Die Wohnung präsentiert sich in einem exzellent gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig – Sie bringen lediglich Ihre persönliche Handschrift mit.

Der parkartig angelegte Grünbereich der Anlage schafft eine seltene Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Rückzugsmöglichkeit. Hier verbinden sich Stadt und Natur zu einem stimmigen Gesamtkonzept.

Zwei Aufzüge gewährleisten einen barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis auf Ihre Wohnebene. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann optional erworben werden und rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab.

Boutique Living. Kein Standard. Keine Kompromisse.
Ein Zuhause ist mehr als Quadratmeter.
Es ist Ausdruck Ihrer Haltung. Ihres Geschmacks. Ihres Anspruchs.

Im „PANDION Le Grand“ entscheiden Sie sich nicht nur für eine Wohnung –
sondern für ein Umfeld, das Qualität lebt.

• Concierge-Service.
• Architektur mit Charakter.
• Hauseigenes Gym und Sauna
• Private Dachterrasse.
• Materialien mit Substanz.
• Räume mit Licht und Ruhe.
• Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst wählen.
• Die nicht vergleichen – sondern erkennen.
• An Eigentümer, die Wert auf Design, Service und ein klares Statement legen.
• Die rund 780.000,- €+ sind hier kein Preis – es ist eine Entscheidung für Niveau.

Wenn Sie sich in dieser Beschreibung wiederfinden,
dann sollten wir uns kennenlernen.

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung
Ca. 94 m² Wohnfläche
Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit offenem Wohnkonzept
Lichtdurchflutete Räume mit Sonnen- und Wärmeschutzverglasung
Weitläufige Dachterrasse als privater Außenbereich
Edles Eiche-Echtholzparkett in sämtlichen Wohnräumen
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Videogegensprechanlage
Markeneinbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte
Überdurchschnittliche Deckenhöhe für ein besonders großzügiges Raumgefühl
Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich inkl. Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Badezimmer
Modern gestaltetes Badezimmer mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen
Formschöner Design-Waschtisch aus dem Premiumsegment
Exklusive Waschtischplatte aus edlem Naturstein
Großzügige Badewanne in hochwertiger Markenqualität
Bodengleiche, komfortable Dusche mit klarer Linienführung
Hochwertige Armaturen namhafter Hersteller
WC in Markenqualität mit zeitlos-modernem Design

Ausstattung des Wohngebäudes
Repräsentatives Entrée mit hochwertiger Gestaltung
Concierge-Service (Besucherempfang, Zutrittskontrolle, Organisation & diverse Dienstleistungen)
Exklusiver Fitnessbereich (Gym)
Sauna für die Hausgemeinschaft

Zwei komfortable Aufzüge
Separater Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang optional – Kaufpreis: 48.700 €

Weitere Merkmale
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Vorbereitung für E-Ladesäule in der Tiefgarage
Gepflegte, parkartig angelegte Grünanlage
Eine der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.