Beschreibung

Kapitalanlage mit Perspektive – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Anbau und großem Grundstück

Kapitalanlage, Eigennutzung oder langfristiges Familienhaus – hier sind viele Wege möglich.

Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Sackgassenlage direkt an einem kleinen Wäldchen verbindet auf attraktive Weise stabile Mieteinnahmen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Das Objekt besteht aus:

• einem großzügigen Haupthaus mit zwei Wohneinheiten und eigener Garage
• einem separaten Anbau mit eigener Garage
• einem großen Grundstück mit ca. 995 m²

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 259 m².

Besonders interessant für Käufer: Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei und bietet somit sofortige Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Attraktive Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für verschiedene Konzepte:

Eigennutzung + Mieteinnahmen

• sofortige Eigennutzung der freien Wohnung im Obergeschoss
• weitere Einheiten bleiben vermietet

Kapitalanlage

• Vermietung aller drei Einheiten
• stabile und attraktive Mieteinnahmen

Langfristige Eigennutzung des gesamten Hauses

• perspektivisch auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nutzbar

Diese Kombination macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Zukunftsplänen besonders interessant.

Das Haupthaus – ca. 182 m² Wohnfläche

Das Haupthaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen und viel Tageslicht.

Die Wohnungen lassen sich bei Bedarf auch wieder zu einem großen Einfamilienhaus zusammenführen.

Gartenwohnung (ca. 109 m²) – derzeit vermietet:

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch den direkten Zugang zum großen Süd-West-Garten.

Highlights:

• großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse
• weitläufiger Süd-West-Garten mit Markise
• großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Einbaukleiderschrank
• Kinder- oder Gästezimmer
• modernes Duschbad mit Fenster
• Gäste-WC (Anschlüsse vorhanden)
• geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• hochwertige Böden aus Parkett, Designboden und Fliesen

Zusätzlich gehören zu dieser Wohnung:

• zwei Kellerräume
• ein ausgebauter Arbeitsraum im Keller
• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 73 m²) – seit 01.03.2026 leerstehend:

Diese helle Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung.
Aufteilung:

• großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse
• Schlafzimmer
• Kinder- oder Gästezimmer
• praktischer Abstellraum
• Wannenbad mit Fenster und Duschmöglichkeit
• Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
• eigener Kellerraum

Der Anbau – ca. 78 m² (solide vermietet):

Der separate Anbau bildet eine eigenständige Wohneinheit mit eigenem Eingang und Garage.

Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet stabile Einnahmen.

Ausstattung:

• Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
• Schlafzimmer
• hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
• Parkett in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche, Diele und Bad
• eigener Kellerraum
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz

Der Keller:

Das Haus verfügt über mehrere Kellerräume mit viel Stauraum.
Zusätzlich vorhanden:

• weiteres Duschbad im Keller
• direkter Zugang zur Garage
• Zugang zum Garten

Modernisierungen:
Im Laufe der Jahre wurde regelmäßig in die Immobilie investiert.
Unter anderem wurden:

• viele Fenster bereits gegen 2-fach verglaste Modelle ersetzt
• neue Bäder
• die Hauseingangstür des Anbaus erneuert
• ein Kellerraum ausgebaut
• verschiedene Bodenbeläge modernisiert

Die Ölheizung mit Niedertemperaturkessel ist laut GEG von der Austauschpflicht befreit.

Aktuelle Mieteinnahmen:

Gartenwohnung: 800 € monatlich (Indexmiete)
Obergeschoss: 540 € (seit 01.03.2026 leerstehend)
Anbau: 612 € monatlich

Potenzielle Netto-Mieteinnahmen:
23.424 € p.a.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Kapitalanlage und zukünftige Eigennutzung miteinander verbinden möchten.

Die Kombination aus:

• bereits bestehenden Mieteinnahmen
• einer sofort verfügbaren Wohnung
• und der langfristigen Perspektive auf ein großzügiges Familienhaus

macht diese Immobilie zu einer besonders vielseitigen Investition mit Zukunftspotenzial.

Ausstattung

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen

• großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau
• Wohnfläche ca. 259 m²
• Grundstück ca. 995 m²
• 4 Badezimmer (davon 1 Bad im Keller)
• 1 Gäste-WC´s
• 8 Zimmer
• Einbauküche in der Gartenwohnung
• Idyllischer großer Garten zum spielen und verweilen
• 2 Garagen: Bequeme Stellplätze direkt am Haus + weitere Stellplätze vor der Garage
• Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel – lt. GEG von der Austauschpflicht befreit

Gartenwohnung:
3 Zimmer
Großes Schlafzimmer zum Garten mit Bodentiefen Fenstern und großen Einbau-Kleiderschrank
helles Wohn/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zum schönen Garten (Süd-West-Ausrichtung)
Kinder bzw. Gästezimmer
modernes hell gefliestes Duschbad mit Fenster
Gäste WC (aktuell als Abstellraum genutzt) Waschbecken vorhanden, WC fehlt, aber Anschlüsse noch vorhanden)
Einbauschrank Diele
geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten- kein Kühlschrank)
Böden:
Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Gäste WC gefliest, der Rest modernen Wohndesign-Boden
Großer Garten mit Zugang zum Keller und zur Garage
Große Markise
Garage + Aussenstellplatz vor Garage
zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume, davon ist ein Raum als Arbeitsraum eingerichtet – mit Wohndesign-Boden, größeren Fenstern und Heizung

1 OG:
3 Zimmer
Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (West-Ausrichtung )
Kinder bzw. Gästezimmer
Abstellraum
Böden:
Parkettboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimme
beige Fliesen in der Küche
Wannenbad mit Duschmöglichkeit mit Terrakotta Bodenfliesen und hellen Wandfliesen mit Fenster
eigener Kellerraum

Anbau:
2 Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
schöne Sonnenterrasse Süd/West Ausrichtung mit Markise
Boden:
Parkettboden in Wohn und Schlafzimmer (im Wohnzimmer ist aktuell ein Teppich verlegt)
Fliesen in der Diele, Küche und Bad
eigener Kellerraum

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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