Beschreibung

Ihr Traumhaus in Wuppertal – Ein Zuhause voller Möglichkeiten
Willkommen in Ihrem neuen Heim, einem Ort voller Komfort, Wärme und unendlichem Charme. Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kulisse für ein harmonisches Familienleben und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten.

Ein Ort zum Wohlfühlen
Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie durch die drei Ebenen Ihres neuen Zuhauses führt.

Erdgeschoss:
Hier beginnt Ihr Alltagstraum. Rechts erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Küche – der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Angrenzend bietet ein weiterer Raum zahlreiche Möglichkeiten: ob als Home-Office, Spielzimmer oder zusätzlicher Essbereich – hier wird Ihre Kreativität gefordert. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Erdgeschoss. Der Essbereich öffnet sich zum großen, eleganten Wohnzimmer mit Kamin, das viel Platz für entspannte Abende oder gesellige Runden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 18 m² große Sonnenterrasse – der perfekte Rückzugsort für schöne Stunden im Freien.

Dachgeschoss:
Das Obergeschoss vereint Komfort und Privatsphäre. Drei helle, großzügige Schlafräume bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Elternschlafzimmer besticht mit einem eigenen Ankleidebereich. Zwei weitere Schlafräume machen diese Etage ideal für Kinder oder Gäste. Ein stilvolles Masterbad und ein zusätzliches Bad sorgen für hohen Wohnkomfort.

Spitzboden und Keller:
Der großzügige Spitzboden mit fast 95 m² Grundfläche bietet Raum für Ihre individuellen Ideen – ob Hobbybereich, Stauraum oder zukünftiger Ausbau, hier ist alles möglich. Das beheizte Kellergeschoss mit ca. 105m² wurde gerade neu verputzt und gestrichen und ergänzt das Haus mit viel Stauraum und weiteren Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Grundlage, um gemeinsam Ihre Zukunft zu gestalten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen

- Freistehendes Einfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 195m²
- Nutzfläche Keller ca. 106m²
- Nutzfläche Dachboden ca. 95m²
- Grundstück ca. 1267m²
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 6 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Sehr großer Garten zum spielen und verweilen

Bei der Öl-Heizung handelt es sich laut Energieberater um einen Niedertemperaturkessel, der laut GEG nicht ausgetauscht werden und problemlos weiter betrieben werden kann.

Die Nebenkosten für Heizung und Warmwasser lagen in 2024 gerade einmal bei rund 260,- EUR mtl. trotz der fast 200m² Wohnfläche.

Umfassende Modernisierung (2013): Neue Fenster, Türen, Wasser- und Heizungsleitungen, moderne Heizkörper, neue Oberböden und stilvolle Badezimmer.

Details: Zeitlose Einbauküche und modernes Gäste-WC.

Terrasse: Eine großzügige Sonnenterrasse mit Süd/West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Garage: Bequemer Stellplatz direkt am Haus.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.