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+ Großes Einfamilienhaus mit viel Potential für die ganze Familie in Düsseldorf +

40229 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    92492283
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    40229 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    427 m²
  • Nutzfläche ca.
    412 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    14
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1968
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    987.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Swimmingpool

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Düsseldorf-Eller bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 376 m² und einem weitläufigen Grundstück von knapp 800 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoss und bietet viel Potenzial für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich das Haus zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit schönem Garten verwandeln. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Objekt in ein Zweifamilienhaus oder sogar ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten umzubauen, was es sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant macht.

Der private Garten bietet ausreichend Platz zur Entfaltung und könnte ein grünes Paradies für die ganze Familie werden. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage in Düsseldorf-Eller ist besonders attraktiv, da sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe befinden.

Zusammengefasst bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit, mit Kreativität und Engagement ein echtes Juwel zu schaffen.

Ausstattung

Einfamilienhaus
ca. 427 m² Wohnfläche
ca. 794 m² Grundstück
Pflegeleichter Garten
14 Zimmer
2 Garagen
2 Außenstellplätze
Keller
2 Etagen
Indoor Pool (falls gewünscht)
Aufteilbar in 1-4 Wohneinheiten mit bis zu 3 separaten Eingängen
Renovierungs- bzw. Sanierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich 19% MwSt. 3 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend in Düsseldorf-Eller, einem Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt. Die Lage ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleinen Mehrparteienhäusern und viel Grün, was für ein familienfreundliches Umfeld sorgt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Düsseldorf-Eller sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt von Düsseldorf. Auch die Autobahnen A46 und A59 liegen in unmittelbarer Nähe, wodurch umliegende Städte und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet problemlos erreichbar sind.

In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet Eller Forst sowie der Unterbacher See sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Fahrradtouren und Wassersport.

Mit seiner idealen Kombination aus naturnaher Lage und guter Anbindung an das städtische Leben bietet dieses Objekt eine perfekte Balance für Familien, Pendler und all jene, die das ruhige Wohnen in der Nähe der Großstadt suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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