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Ihr Glücksort: Freistehendes Einfamilienhaus mit liebevoll gestaltetem Garten und 3-6 Zimmern

59494 Soest, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9249260
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    59494 Soest
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stück ca.
    617 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    497.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.10.2023
  • Gültig bis
    15.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1958
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    176,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 176,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Soest!

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus ist ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die das ruhige Leben in einer malerischen Umgebung genießen möchten. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend in einer Tempo-30-Zone, bietet diese Immobilie den idealen Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Die bezaubernde Altstadt von Soest mit ihren charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dortmund und Paderborn.

Das Haus verfügt über großzügige Wohnflächen, die eine Vielzahl von Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Mit seinen hellen und luftigen Räumen strahlt es eine einladende Atmosphäre aus, die Sie und Ihre Familie sofort willkommen heißen wird.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen plus ein ausgebauter Spitzboden (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Im Erdgeschoss finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen einladenden Kaminbereich bereichert wird. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Sofas und Sessel, perfekt zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Der angrenzende Essbereich lädt zum gemeinsamen Genießen von Mahlzeiten ein und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Sie köstliche Speisen in angenehmer Atmosphäre genießen können. Der Kamin verleiht dem Raum eine warme und behagliche Note, ideal für gemütliche Abende vor dem Feuer. Die warmen Holzdielen schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Auch ein Duschbad ist im Erdgeschoss vorhanden, was den Komfort des Alltags ergänzt sowie eine angrenzende Küche mit Zugang zur Terrasse und zum wunderschönen Garten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bestand ursprünglich aus drei separaten Zimmern. Bei Bedarf könnte man den ursprünglichen Zustand problemlos wiederherstellen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit Bad en suite mit einem Duschbad und einer eleganten freistehenden Badewanne als zentralem Blickpunkt. Die Badewanne ist stilvoll in das Design integriert und bietet eine luxuriöse Möglichkeit, sich in Ruhe zu entspannen, vom Alltag abzuschalten und den Blick auf den malerischen Garten zu genießen. Ein weiteres Zimmer im Obergeschoss bietet Flexibilität und kann je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Zimmer, sodass bei Bedarf ohne großen Aufwand ein Rückbau möglich ist, um im Obergeschoss wieder drei Zimmer zu schaffen.

Der Keller dieser Wohnung bietet großzügigen Platz für verschiedene Zwecke. Ein geräumiger Hauswirtschafts- und Technikraum sorgt für eine organisierte und praktische Aufbewahrung von Haushaltsgeräten sowie für den Zugang zu technischen Einrichtungen des Hauses. Zusätzlich zu diesem Raum stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der weitläufige Garten, der Ihnen und Ihren Lieben reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und genießen im Freien bietet. Ob Sie einen Grillabend mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Ruhe der Natur genießen möchten, dieser Garten wird Ihre Erwartungen übertreffen.

Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus ein wunderbares Zuhause für all jene, die die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe und Geborgenheit eines Eigenheims verbinden möchten.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Sonstiges:

Folgende Arbeiten wurden laut Voreigentümer gemäß seiner Erinnerung seit 1991 durchgeführt:

1991:
Bäder neu, Strom/ Wasser neu, Grundsanierung
1991 - 2001:
Neue Treppen, Ausbau Keller, veränderter Grundriss Wohn-/ Essbereich, Gartengestaltung
2001:
Alle Fenster neu, bodentiefe Fenster im Wohnbereich, neue Heizkörper Wohnbereich, Außenisolierung (10 cm Styropor, im Bereich Keller seines Erachtens 8 cm), Außenputz neu, neues Dach, Kamin mit Schiefer verkleidet, Haus rundherum bis zur Sohle freigelegt, mit Teeranstrich abgedichtet, Drainage eingebaut, Auffahrt gepflastert, neue Kellertreppe außen eingebaut
nach 2001:
Einbau Kaminofen, Sanierung Dachboden (Dämmung zwischen den Dachbalken mit Glas- oder Steinwolle, Verkleidung mit Rigipsplatten, Ausbau der Terrasse an der Küche.

Folgende Arbeiten wurde durch die aktuelle Eigentümerin durchgeführt:

2013:
OG Umbau Bad en suite, veränderter Grundriss, neuer Parkettboden
2016:
Einbau einer neuen Gasheizung

Ausstattung

- freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 131 m² ohne Terrassen
- aktuell 3 Zimmer - erweiterbar auf 5-6 Zimmer
- Grundstück mit ca. 617 m²
- ein Aussenstellplatz für Ihr Fahrzeug

- Geräumiges Wohn - Esszimmer mit großen Fenstern und Holzdielenboden
- Kamin im Wohn- Essbereich
- angrenzende Küche
- Duschbad im EG
- freistehende Badewanne und separates Duschbad en suite im OG
- Holzdielen im EG
- Parkettboden im OG
- großer sehr schön angelegter Garten
- Terrasse von der Küche aus begehbar
- Modernes Badezimmer im EG mit grauen und weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen
- Modernes Badezimmer im OG mit grauen Feinsteinzeugfliesen und freistehender Badewanne on suite

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Lage dieses Hauses ist unschlagbar. Soest ist eine charmante mittelalterliche Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer reichen Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Stadt ist für ihr gut erhaltenes historisches Stadtzentrum bekannt. Hier sind einige markante Merkmale und Sehenswürdigkeiten:

Altstadt: Die Altstadt von Soest ist geprägt von engen Gassen, Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden aus verschiedenen Epochen. Der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus ist das Herzstück der Altstadt.

St. Patrokli Dom: Diese gotische Kirche ist eines der Wahrzeichen von Soest und beeindruckt mit ihrer Architektur und ihren kunstvollen Details.

Stadtmauer und Türme: Soest war früher von einer Stadtmauer umgeben, von der heute noch einige Abschnitte und Türme erhalten sind. Die Stadtmauer und ihre Türme sind ein eindrucksvolles Zeugnis der mittelalterlichen Verteidigungsanlagen.

Museen: In Soest gibt es mehrere Museen, die einen Einblick in die Geschichte und Kultur der Stadt bieten, darunter das Stadtmuseum und das Museum Wilhelm Morgner.

Grünflächen und Parks: Neben der historischen Architektur bietet Soest auch eine schöne Umgebung mit Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen.
Veranstaltungen: Soest ist für seine traditionellen Veranstaltungen bekannt, darunter der Allerheiligenkirmes, einer der ältesten Jahrmarkte Deutschlands, sowie der Soester Fehdezug, der an die mittelalterlichen Konflikte der Stadt erinnert.

Insgesamt ist Soest eine charmante Stadt mit einer faszinierenden Geschichte, die Besucher mit ihrem mittelalterlichen Flair und ihrer kulturellen Vielfalt begeistert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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