Beschreibung

"Einfamilienhaus in ruhigem, grünem Wendehammer in direkter Waldnähe“

Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Großzügigkeit des Hauses. Rund 148 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen den idealen Rahmen für Familienleben, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte. Insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer – darunter 3 mögliche Schlafzimmer – bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Der grosszügige Wohnbereich auf zwei Ebenen bildet das Herzstück. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Lichtstimmung und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Besonders in den Abendstunden sorgt der vorhandene Kamin für eine warme, behagliche Atmosphäre und verleiht dem Zuhause einen besonderen Charakter.

Die bestehende Ausstattung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet gleichzeitig die seltene Chance, Design, Materialien und Raumgefühl nach den eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ob moderne Familienresidenz, stilvolles Boutique-Haus oder ein harmonischer Mix aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage dafür.

Das ca. 345 m² große Grundstück besitzt mit Haupt- und Seitenterrasse einen privaten Außenbereich der vor Blicken schützt und den Aufenthalt draußen genießen lässt. Der Garten bietet viel Potenzial für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Sommerabende im Grünen. Hier entsteht eine kleine Ruheoase mit hoher Lebensqualität – fernab von Hektik und dennoch hervorragend angebunden.

Auch funktional überzeugt die Immobilie: Zwei vollwertige Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, eine Garage sowie ein weiterer Außenstellplatz bieten Komfort im Alltag. Der komplett ausgebaute Keller eröffnet zusätzliche Nutzflächen und verfügt neben praktischen Abstellmöglichkeiten über einen außergewöhnlich großzügigen Hobby- bzw. Arbeitsbereich – ideal für Homeoffice, Fitness, Kreativräume oder individuelle Freizeitgestaltung. Dieser Raum vermittelt eher das Gefühl eines Wohnraums, nicht das eines Kellerraums.

Eine Immobilie mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – in einer Lage, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Region zählt. Perfekt für Menschen, die kein Haus „von der Stange“ suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit und Zukunftsperspektive.

Ausstattung

• Einfamilienhaus als DHH
• Ca. 148 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen
• 4 gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
• 3 mögliche Schlafzimmer ideal für Familien oder Homeoffice
• 2 vollwertige Badezimmer plus separates Gäste-WC
• Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin
• Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
• Vorhandene Einbauküche als Basis für eigene Gestaltungsideen
• Ca. 345 m² Grundstück mit Garten und Privatsphäre
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz
• Vollunterkellert mit viel Stauraum
• Spitzboden als weiterer Stauraum
• Sehr großer Hobbyraum / Arbeitszimmer im Keller
• Gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität
• Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote
• Ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach individuellem Wohnen
• Fußbodenheizung
• Elektrische Rolladen
• Elektrische Markise
• Obere Geschossdecke gedämmt
• Neue Heizung in 2014
• etc.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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