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Elegantes Refugium in Oberkassel: Unvergleichlich Wohnen in Exklusiver Lage

40549 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH
  • Name
    Herr Marcus Trapp
    Geschäftsführer / CEO
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    9239243
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40549 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,65 m²
  • Grund­stück ca.
    420 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1913
  • Letzte Modernisierung
    2000
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    707 EUR
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1913
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    164,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In diesem faszinierenden Juwel im Jugendstil, erbaut im Jahr 1913 und eingebettet in eine ruhige Seitenstraße von Oberkassel, präsentiert sich eine herausragende 3-Zimmer-Residenz. Die durchdachte Raumgestaltung, der edle Parkettboden, ein prächtiger Kamin im Wohnzimmer sowie großzügige 2,85 Meter hohe Räumlichkeiten verleihen dieser Wohnung ihre besondere Ausstrahlung.

Der einladende Flur öffnet sich nahtlos durch eine elegante, rahmenlose Glasflügeltür ins Wohnzimmer. Dort erwartet Sie ein anmutiger Kamin, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern auch als kunstvolles Stilelement fungiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen weitläufigen Balkon – ein idyllischer Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Hinterhof.

Vom einladenden Essbereich im Wohnzimmer aus betreten Sie mühelos die großzügige Küche. Diese Raumgestaltung ist nicht nur funktional durchdacht, sondern auch ästhetisch ansprechend und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte.

Der Flur führt nicht nur zu einem Gäste-Bad mit Dusche und einem zusätzlichen Schlafzimmer, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder individuelle Bedürfnisse bietet, sondern auch zum Elternschlafzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem eigenen, großzügig gestalteten Elternbad mit einer einladenden Badewanne.

Die geschickte Raumgestaltung dieser Wohnung verbindet auf elegante Weise verschiedene Lebensbereiche und schafft eine Wohlfühloase, die den zeitlosen Charme des Jugendstils mit modernem Wohnkomfort in harmonischer Einheit vereint.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschkeller, ein Abstellraum für Fahrräder und ein exklusiver Kellerraum tragen zur Leichtigkeit des Wohnens bei. Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen selbst zu überzeugen und in Ihr neues Zuhause im Herzen von Oberkassel einzutauchen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ein echtes Juwel in Oberkassel. Das schöne Haus, der ansprechende Eingangsbereich und eine tolle Wohnung mit Kamin, was will man mehr ?

Ausstattung

Die Wohnung ist leerstehend und wartet darauf, von Ihnen eingerichtet und bewohnt zu werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:
48,91 m2 Wohnzimmer
20,48 m2 Schlafzimmer Eltern
15,85 m2 Zimmer
9,48 m2 Küche
7,47 m2 Flur
5,60 m2 Elternbad
3,81 m2 Gäste-WC
4,65 m2 Balkon (50%)

Im Zuge der fortlaufenden Bemühungen um Werterhaltung und energetische Effizienz möchten wir Sie über anstehende Sanierungsmaßnahmen an der rückwärtigen Fassade des Gebäudes informieren. Diese Schritte erfordern eine Sonderumlage und die Anpassung des Hausgeldes ist bereits erfolgt.

Die Kosten der Sanierungsmaßnahme werden noch durch Angebotsanfragen ermittelt.
Es wird großen Wert auf Transparenz gelegt und es wird zugesichert, dass die Kosten gerecht und nachvollziehbar auf die Eigentümer verteilt werden.

Geplante Sanierungsmaßnahmen im Detail:
1. Balkon-Schiebetür & Küchen-Fenster:
Die Modernisierung dieser Elemente ist notwendig, um die Wärmedämmung zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren.

2. Balkonabdichtung:
Die Abdichtung der Balkone ist von zentraler Bedeutung, um Feuchtigkeitseintritt zu verhindern und die Bausubstanz zu schützen.

3. Kellerdecken und Warmwasserleitungen:
Die energetische Optimierung der Kellerdecken und Warmwasserleitungen trägt zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei und steigert die Gesamteffizienz des Gebäudes.

4. Absturzsicherungen der Balkone:
Die Anpassung der Absturzsicherungen entspricht aktuellen Sicherheitsstandards und ist integraler Bestandteil der Sanierungsmaßnahmen.

5. Außenwandputz:
Die Erneuerung des Außenwandputzes verbessert nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Wärmedämmung des Gebäudes.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Wir bieten das Objekt in Kooperation mit unserem langjährigen Partner, der CENTURY 21 Investment, aus Neuss an:

CENTURY 21 Investment
DG Immobilien OHG
Hansemannstr. 71
41468 Neuss

Lage

Willkommen in Oberkassel – einem der begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs, wo urbaner Lebensstil auf historisches Flair trifft. Die exklusive Lage am rechten Rheinufer verleiht Oberkassel eine einzigartige Atmosphäre, die durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt und die malerische Rheinpromenade geprägt wird.

Die Architektur Oberkassels ist so vielfältig wie seine Bewohner. Elegante Altbauten verleihen dem Stadtbild einen zeitlosen Charme, während moderne Neubauten die Skyline prägen. Insbesondere der historische Jugendstil präsentiert sich hier in seiner ganzen Pracht.

Freizeit und Erholung finden in unmittelbarer Nähe. Die Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Parks und Grünanlagen Raum für Erholung bieten. Exklusive Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants setzen kulinarische und kulturelle Akzente.

Die exzellente Verkehrsanbindung macht Oberkassel nicht nur zu einem wunderbaren Wohnort, sondern auch zu einem optimalen Ausgangspunkt für berufliche und private Unternehmungen. Hier erleben Sie urbanes Leben und naturnahe Entspannung in perfekter Symbiose.

Oberkassel steht für einen gehobenen Lebensstil und hohe Lebensqualität. Die einzigartige Mischung aus historischem Flair, moderner Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Menschen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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