Beschreibung

In diesem faszinierenden Juwel im Jugendstil, erbaut im Jahr 1913 und eingebettet in eine ruhige Seitenstraße von Oberkassel, präsentiert sich eine herausragende 3-Zimmer-Residenz. Die durchdachte Raumgestaltung, der edle Parkettboden, ein prächtiger Kamin im Wohnzimmer sowie großzügige 2,85 Meter hohe Räumlichkeiten verleihen dieser Wohnung ihre besondere Ausstrahlung.

Der einladende Flur öffnet sich nahtlos durch eine elegante, rahmenlose Glasflügeltür ins Wohnzimmer. Dort erwartet Sie ein anmutiger Kamin, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern auch als kunstvolles Stilelement fungiert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen weitläufigen Balkon – ein idyllischer Rückzugsort mit Blick in den gepflegten Hinterhof.

Vom einladenden Essbereich im Wohnzimmer aus betreten Sie mühelos die großzügige Küche. Diese Raumgestaltung ist nicht nur funktional durchdacht, sondern auch ästhetisch ansprechend und bietet den idealen Rahmen für kulinarische Genüsse und gesellige Zusammenkünfte.

Der Flur führt nicht nur zu einem Gäste-Bad mit Dusche und einem zusätzlichen Schlafzimmer, das flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste oder individuelle Bedürfnisse bietet, sondern auch zum Elternschlafzimmer. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem eigenen, großzügig gestalteten Elternbad mit einer einladenden Badewanne.

Die geschickte Raumgestaltung dieser Wohnung verbindet auf elegante Weise verschiedene Lebensbereiche und schafft eine Wohlfühloase, die den zeitlosen Charme des Jugendstils mit modernem Wohnkomfort in harmonischer Einheit vereint.

Praktische Annehmlichkeiten wie ein Waschkeller, ein Abstellraum für Fahrräder und ein exklusiver Kellerraum tragen zur Leichtigkeit des Wohnens bei. Wir laden Sie herzlich ein, sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen selbst zu überzeugen und in Ihr neues Zuhause im Herzen von Oberkassel einzutauchen.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist ein echtes Juwel in Oberkassel. Das schöne Haus, der ansprechende Eingangsbereich und eine tolle Wohnung mit Kamin, was will man mehr ?

Ausstattung

Die Wohnung ist leerstehend und wartet darauf, von Ihnen eingerichtet und bewohnt zu werden.

Die Aufteilung ist wie folgt:
48,91 m2 Wohnzimmer
20,48 m2 Schlafzimmer Eltern
15,85 m2 Zimmer
9,48 m2 Küche
7,47 m2 Flur
5,60 m2 Elternbad
3,81 m2 Gäste-WC
4,65 m2 Balkon (50%)

Im Zuge der fortlaufenden Bemühungen um Werterhaltung und energetische Effizienz möchten wir Sie über anstehende Sanierungsmaßnahmen an der rückwärtigen Fassade des Gebäudes informieren. Diese Schritte erfordern eine Sonderumlage und die Anpassung des Hausgeldes ist bereits erfolgt.

Die Kosten der Sanierungsmaßnahme werden noch durch Angebotsanfragen ermittelt.
Es wird großen Wert auf Transparenz gelegt und es wird zugesichert, dass die Kosten gerecht und nachvollziehbar auf die Eigentümer verteilt werden.

Geplante Sanierungsmaßnahmen im Detail:
1. Balkon-Schiebetür & Küchen-Fenster:
Die Modernisierung dieser Elemente ist notwendig, um die Wärmedämmung zu verbessern und den Energieverbrauch zu reduzieren.

2. Balkonabdichtung:
Die Abdichtung der Balkone ist von zentraler Bedeutung, um Feuchtigkeitseintritt zu verhindern und die Bausubstanz zu schützen.

3. Kellerdecken und Warmwasserleitungen:
Die energetische Optimierung der Kellerdecken und Warmwasserleitungen trägt zur Reduzierung von Wärmeverlusten bei und steigert die Gesamteffizienz des Gebäudes.

4. Absturzsicherungen der Balkone:
Die Anpassung der Absturzsicherungen entspricht aktuellen Sicherheitsstandards und ist integraler Bestandteil der Sanierungsmaßnahmen.

5. Außenwandputz:
Die Erneuerung des Außenwandputzes verbessert nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Wärmedämmung des Gebäudes.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Wir bieten das Objekt in Kooperation mit unserem langjährigen Partner, der CENTURY 21 Investment, aus Neuss an:

CENTURY 21 Investment
DG Immobilien OHG
Hansemannstr. 71
41468 Neuss