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+++ DÜSSELTAL +++ Charmantes Apartment mit Balkon in zentraler Lage inkl. Einbauküche

40237 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH
  • Name
    Herr Marcus Trapp
    Geschäftsführer / CEO
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    9239238
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    40237 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    37 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    79 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.05.2020
  • Gültig bis
    19.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    216,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 216,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In dem pulsierenden Herzen der Stadt erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 37m² verteilen sich ein Zimmer, eine große Wohnküche, eine Diele und ein stilvolles Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche sowie ein gemütlicher ruhiger Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Moderner Wohnkomfort wird hier großgeschrieben, denn die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster, die für eine angenehme Atmosphäre und eine optimale Energieeffizienz sorgen. Die Wohnung wurde 2019/2020 saniert und präsentiert sich in einem top Zustand. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte mit Blick ins Grüne.

Ein weiteres Highlight ist der bereits installierte Glasfaseranschluss im Gebäude, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung garantiert. Aktuell wird in dem Stadtteil nach und nach Fernwärme installiert, so dass bei Anschluss des Hauses an das Fernwärmenetz in Zukunft eine moderne und umweltfreundliche Heizmöglichkeit zur Verfügung steht.

Das Raumkonzept der Wohnung ist durchdacht und bietet Ihnen ein behagliches Wohnerlebnis. Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat in den Wohnräumen und die breiten, hochwertigen Fliesen im Badezimmer runden das Gesamtbild harmonisch ab. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung in Ihrem Zuhause sorgt.

Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch ihre Lage. Sie liegt in direkter Nähe zur belebten Rethelstraße, welche Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung bietet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Ihnen eine direkte Verbindung zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt.

Besichtigen Sie jetzt dieses attraktive Angebot und lassen Sie sich von der charmanten Ausstrahlung und den zahlreichen Annehmlichkeiten überzeugen.

Hinweis: Die Wohnung kann optional möbliert übernommen werden.

Ausstattung

- Eigentumswohnung von ca. 37m²
- 1 Obergeschoss
- 1 Zimmer
- Küche, Diele, Duschbad
- Inkl. Einbauküche
- Möbel / Einrichtung optional
- bodentiefe Dusche
- Keller
- Balkon
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Glasfaser im Gebäude
- Fernwärme im Stadtgebiet geplant
- Einbauküche
- Saniert / Renoviert 2019/2020
- möbliert
- direkt Nähe zur Rethelstraße
- direkte Verbindung der ÖPNV
- Bodenbelag Laminat in den Wohnräumen und breite hochwertige Fliesen im Badezimmer

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Düsseltal liegt nahe des Zentrums der Stadt Düsseldorf und ist ein beliebter Stadtteil bei Familien und Studenten. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Auch die Düsseldorfer Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot und dem direkt angrenzenden Rhein einen Besuch wert. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Königsallee. Hier sind zahlreiche exklusive Luxusgeschäfte vertreten.

Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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