Beschreibung

Urban leben und zugleich eine Oase der Ruhe genießen – diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Düsseldorf-Oberbilk verbindet beides auf besondere Weise. Eingebettet in eine architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohnanlage mit Wasserlandschaft und geschützten Grünbereichen erwartet Sie ein Zuhause, das sich deutlich von einer klassischen Wohnung unterscheidet.

Der eigene Zugang, die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen und gleich drei Außenbereiche verleihen ihr den Charakter eines kleinen Stadthauses.

Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über einen Steg, der über die Wasserfläche zum verkehrsfreien Boulevard führt, gelangen Sie zu Ihrer neuen Adresse. Der westlich ausgerichtete, knapp 30 m² große Patio bildet einen einladenden Empfang und bietet Raum für sonnige Stunden im Freien.

Auf rund 118 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bilden die hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Kücheninsel und der angrenzende Essbereich den lebendigen Mittelpunkt des Alltags. Ob beim Frühstück, beim gemeinsamen Kochen oder bei einem Abend mit Freunden – hier entsteht eine einladende Atmosphäre. Der Boden aus Feinsteinzeug in Schieferoptik unterstreicht die zeitlose Gestaltung.

Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer gestalten. Ein separates Duschbad ergänzt diese Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag und Blick auf die Wasserfläche. Ob entspanntes Frühstück in der Morgensonne, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein geselliger Sommerabend – dieser Außenbereich lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Die überdachte Loggia bietet darüber hinaus einen geschützten Platz im Freien.

Über eine mit Marmor-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das einen angenehmen Rückzugsbereich bildet. Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit weißem Thassos-Marmorboden und bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Hier lässt sich eine stilvolle und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Der kleine Balkon ergänzt den Wohnbereich um einen weiteren Platz an der frischen Luft.

Das Schlafzimmer bietet Raum für Ruhe und Erholung. Direkt angeschlossen befindet sich das Badezimmer en suite mit Badewanne und Tageslichtfenster. Hochwertige Armaturen von Keuco und Sanitärobjekte von Villeroy & Boch setzen elegante Akzente. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Fußbodenheizung, eine Smart-Home-Steuerung und elektrische Jalousien an den Fenstern und Türen zur Westseite. Die Kombination aus ausgewählten Materialien, großzügigen Fensterflächen und individueller Architektur verleiht der Wohnung einen hochwertigen Charakter.

Auch im Alltag überzeugt das Raumangebot: Zwei Kellerräume, welche direkt von der Wohnung aus zugänglich sind, bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage mit einem Stellplatz.

Ob als Paar mit Platz für individuelle Interessen, als Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten – diese Maisonette bietet vielfältige Möglichkeiten, den eigenen Lebensstil zu verwirklichen.

Ein Zuhause mit Charakter, besonderen Außenbereichen und einer Atmosphäre, die jeden Tag ein wenig außergewöhnlicher macht.

Ausstattung

• Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
• Eigenständiger Zugang zur Wohnung
• Vier flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Offene Wohnküche
• Offenes Wohnzimmer
• Hochwertige Poggenpohl-Einbauküche mit Kücheninsel
• Zwei Badezimmer mit Dusche beziehungsweise Badewanne weiß-grau gefliest
• Weißer Thassos-Marmorboden im Wohnzimmer
• Feinsteinzeugboden in Schieferoptik im Flur, Küchen- und Essbereich
• Bodentiefe Fenster
• Fußbodenheizung
• Smart-Home-Steuerung
• Elektrische Jalousien an Fenstern und Türen zur Westseite
• Private Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag
• Überdachte Loggia
• Balkon im Obergeschoss
• Hochwertige Badarmaturen von Keuco
• Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Zwei zusätzliche Kellerräume
• Direkter Zugang vom Untergeschoss zur Tiefgarage
• Ein Tiefgaragenstellplatz
• Energieausweis: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 73 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: B

Sonstiges

Bitte fordern Sie das Expose online an, bestätigen alles und laden es runter. Schauen Sie sich das Expose inkl. Adresse und Lage sorgfältig an und erst dann stehen wir für einen Termin zur Besichtigung zur Verfügung.

Es können auch nur Interessenten berücksichtigt werden, deren Daten vollständig sind, also inkl. einer Rufnummer !

Wir bitten um Verständnis für diese Vorgehensweise, aber das dient auch dem Schutz Ihrer persönlichen Zeit.