Beschreibung

Inmitten des malerischen Stadtteils Alt-Willich liegt dieses beeindruckende Ein-/Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Grundstück von 2.050 m². Die Immobilie, Baujahr 1955, erstrahlt nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz. Mit einer gehobenen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über zwei Etagen präsentiert sich das Anwesen als wahres Schmuckstück.

Mit Möglichkeiten von bis zu 5 Zimmern oder mehr, zuzüglich zwei Bädern und einem Gäste-WC wird hier auf fertigen ca. 452m² Wohnfläche höchster Wohnkomfort geboten. Der Bodenbelag aus edlem Stein verleiht den Räumlichkeiten eine zeitlose Eleganz. Neben den zwei Garagen und einem Carport steht ein großzügiger Kellerbereich inklusive Abstellraum für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Außenbereiche dieses Anwesens beeindrucken gleichermaßen. Eine großzügige Dachterrasse sowie eine Loggia laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Garten mit einer riesigen Terrasse bietet Raum für gesellige Zusammenkünfte in idyllischer Umgebung.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, die keine Wünsche offen lässt. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, während eine Sauna und eine individuell schaltbare Alarmanlage zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Fußbodenheizung, betrieben von einem effizienten Niederbrennwertkessel (Gas) inklusive 200l Warmwasserspeicher, sorgen für wohlige Wärme.

Technische Raffinessen wie eine neue Wärmedämmung, erneuerte Versorgungsleitungen und ein zentral steuerbares elektrisches Bussystem runden das moderne Wohnkonzept ab.

Besonders bemerkenswert ist das Potenzial zur Erweiterung. Der Poolbereich im Erdgeschoss wurde bereits für einen weiteren Ausbau vorbereitet und ist ebenfalls als Wohnraum genehmigt. Hier bieten sich zusätzlich ca. 170m² für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Von weiterer Wohnfläche über eine Gewerbeeinheit bis hin zur privaten Wellnessoase - die Möglichkeiten sind vielfältig. Für Autoliebhaber besteht sogar die Option, diesen Bereich als zusätzliche Garage zu nutzen. So können Sie Ihre Auto auch vom Garten aus betrachten.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit geschmackvollem Design und bietet Raum für individuelle Wohnträume. Eine Investition, die ein unvergleichliches Wohnerlebnis verspricht.

Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle und einfache Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe verschiedene Schulen und Kindergärten, die eine gute Bildung und Betreuung gewährleisten. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sportanlagen und Spielplätze sind in der Umgebung vorhanden.

Die Düsseldorfer Straße liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die Autobahnen und Schnellstraßen der Region. Dadurch ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mönchengladbach oder Krefeld in wenigen Minuten gegeben.

Sie sind Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren und sich für kommende Besichtigungen vorzumerken!

Ausstattung

- Baujahr 1955
- Kernsaniert 2009-2023
- Keller ca. 93m²
- Obergeschoss ca. 252m²
- Erdgeschoss Wohnfläche ca. 380m², davon fertig ausgebaute Wohnfläche ca. 210m² + zum Ausbau vorbereitetes Poolhaus mit ca. 170m² (auch als Wohnfläche genehmigt)
- neue Wärmedämmung
- Versorgungsleitungen erneuert
- moderne und hochwertige Einbauküche
- Keramikbelegter Außenbereich
- Sauna
- zentral steuerbares elektrisches Bussystem (Ein Bussystem überwacht und verbindet die Funktionen von diverser Elektrogeräte im Haus wie beispielsweise Lichtschalter, Rollos, Temperaturregelung oder auch die Alarmanlage u.v.m.)
- großzügige und lichtdurchflutete Räume
- Warnanlage mit Bewegungssensoren in allen Räumen
- 2x geflieste Garagen inkl. elektrischen Toren
- Elektroversorgung im Garten zzgl. Beleuchtung mit Bewegungssensoren
- elektrisches Haupttor zum Grundstück
- Heizungsanlage: Fußbodenheizung - Niederbrennwertkessel (Gas) inkl. 200l Warmwasserspeicher

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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