Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein projektiertes Stadthaus aus dem Jahr 1936 in exponierter Düsseldorfer Lage und ca. 260m² Wohnfläche nach Entwicklung.

Bisher wurde das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt und steht nun seit kurzem vollständig leer.

Das Bestandsgebäude kann mit überschaubaren Aufwand in ein wunderschönes und einmaliges Stadthaus verwandelt werden. Im Garten ist ausreichend Platz um hier z.B. einen Pool einzubauen oder seine persönliche Wellness und Wohlfühloase zu schaffen.

Insgesamt verfügt das Gebäude derzeit über 9 Zimmer, 3 Badezimmer und 3 Küchen verteilt auf ca. 260-280m² Wohnfläche nach der Entwicklung zzgl. Nutzfläche. Die Grundrisse lassen alle Möglichkeiten offen, so dass hier ein modernes, helles und gemütliches Wohnkonzept umgesetzt werden kann.

Zum Objekt gehört eine Garage und ein Vorgartenbereich auf dem weitere Stellplätze geschaffen werden können.

Das ca. 666m² große und grüne Grundstück mit seiner Süd-West-Ausrichtung bietet insgesamt viel Potential & Privatsphäre.

Zudem besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude um einen Neubauteil zu erweitern und so die bestehende Wohnfläche noch einmal deutlich zu erhöhen. Somit sind insgesamt bis ca. 318m² Wohnfläche - je nach Planung - möglich. Auch der Abriss und ein kompletter Neubau ist hier denkbar.

Nutzen Sie Ihre Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

*** Grundrisse zur aktuellen Planungsphase finden Sie im Expose !***

Ausstattung

- Stadthaus
- Baujahr 1936
- 9 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 3 Küchen
- Aktuell ca. 192m² Wohnfläche / Möglich sind lt. Eigentümer ca. 318m² Wohnfläche !!!
- Nutzfläche ca. 28m²
- Gesamtfläche aktuell ca. 220m²
- Garage mit vorgelagertem Stellplatz
- Vorgartenbereich mit Möglichkeiten für weitere Stellplätze
- Grundstück ca. 666m²
- Großer, grüner Garten mit Süd-West-Ausrichtung
- Terrasse und Balkone
- Möglichkeit zu Erweiterung des Bestandsgebäudes
- Abriss und Neubau ebenfalls denkbar

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere der Flächen- und Größenangaben, sowie das Baujahr. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.