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Wohnen wie im Luxushotel: Erleben Sie den 5-Sterne-Standard in Düsseldorfs Szene-Viertel Pempelfort.

40211 Düsseldorf, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Kerstin Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9249249
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    40211 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    18
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    42.700 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    297 EUR
  • Kaufpreis
    497.800 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.06.2014
  • Gültig bis
    22.06.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    69,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Wohnkomplexes begrüßt Sie ein hauseigener Concierge-Service. Als Eigentümer im PANDION können verschiedene Leistungen wie Paketannahme, Schlüsselverwahrung, etc. in Anspruch genommen werden. Die Aufmachung des Gebäudes und der Flur- und Eingangsbereiche gleicht der eines hochwertigen Sterne-Hotels.

Diese attraktive und äußerst ansprechende 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf ca. 64m² tageslichtdurchflutete Räume und lässt diese durch die offene und moderne Gestaltung sowie einer imposanten Deckenhöhe noch großzügiger wirken.

In allen Wohnräumen wurde Eiche-Echtholzparkett verlegt. Die Befeuerung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, welche sich in jedem Raum separat und einzeln regulieren lässt.

Der überdachte Aussenbereich ist vom Wohnbereich begehbar und bietet eine angenehme Möglichkeit, sich im Freien zu entspannen, zu speisen oder einfach die Umgebung zu genießen.

Die Immobilie erfreut sich an einer modernen Ausstattung und ist aufgrund des äußerst gepflegten und gehobenen Gesamtzustands sofort bezugsfertig.

Die qualitätsvolle Küche und offenen Übergang in den geräumigen Wohnraum integriert sich optimal in das Konzept des High-Quality-Wohnens und erwirkt ein exquisites Gesamtbild der Wohnung.

Das eindrucksvolle Badezimmer mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche sowie einer Badewanne wurde mit ästhetisch und ansprechenden Feinsteinzeugfliesen ausgestattet.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum in der Wohnung bietet den idealen Platz für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen sowie für die Installation von Waschmaschine und Trockner. Der Raum ist funktional gestaltet und verfügt über entsprechende Anschlüsse für beide Geräte.

Diese traumhafte Wohnung verbindet modernes Leben mit Raum für Rückzug.

Der weitläufige parkartig angelegte Grünbereich der Anlage sorgt für ein ideales Zusammenspiel aus urbanem Wohnen und naturverbundener Ruhe.

Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, die es ermöglichen, bequem von der Tiefgarage oder dem Erdgeschoss bis zur Wohnungsebene zu gelangen, ohne Treppen steigen zu müssen.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang kann optional erworben werden. Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 28,- Euro

Ausstattung

Wohnungsausstattung:
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zwei Zimmer
- Lichtdurchflutete Wohnung mit Sonnen bzw. Wärmeschutzverglasung
- Loggia mit Bankirai
- Videogegensprechanlage
- Eiche-Echtholzparkett in allen Wohnräumen verlegt
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtermostate
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Markenküche inkl. Elektrogeräte
- Besondere Deckenhöhe
- Fussbodenheizung

Badezimmerausstattung:
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen, grauen Feinsteinzeugfliesen
- Waschtisch Duravit Vero
- Waschtischplatte Naturstein Basalt
- Badewanne Duravit Onto
- ebenerdige Dusche
- Armaturen von Grohe
- WC von Villeroy & Boch

Ausstattung Wohngebäude:
- Repräsentativer Eingangsbereich
- zwei Aufzüge
- Concierge für Besucherempfang, Besucherservice, Zutrittskontrolle, Organisation, diverse Dienstleistungsservices
- separater Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang optional (zzgl. 42.700,00,- Euro) - Hausgeld/Monat = 28,- Euro

Sonstige:
- Gepflegte, parkartige angelegte Grünanlage
- sehr gefragte Lage

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Der Stadtteil Pempelfort entwickelt sich zu einer der Top-Wohnlagen in Düsseldorf.
Es bleiben keine Wünsche offen: Die Altstadt zum Ausgehen, die City zum Shoppen, der Rhein zum Relaxen, ein umfangreiches Kulturangebot und nicht zu vergessen die zahlreichen Kneipenrestaurants, Cafés und Bars.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenfalls befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.

Die enorme Nachfrage nach guten Wohnungen in dieser Lage ist wohlbegründet: Wer hier wohnt, hat einfach mehr Zeit und Lebensqualität. Und vielleicht sogar die Freiheit, auf sein Auto ganz zu verzichten. Schließlich ist so vieles wirklich bequem zu Fuß zu erreichen. Die Einkaufsmeile an der oberen Rethelstraße, die Kaufhäuser am Wehrhahn und der Schadowstraße, zwei S-Bahn-Haltestellen mit Anschluss zum Hauptbahnhof (max. 5 Minuten) und zum Flughafen (ca. 12 Minuten),Straßenbahn-Haltestellen an der Wehrhahnbrücke, Rethelstraße und der Derendorfer Straße. Selbst die Königsallee, der Hofgarten, die Altstadt und das Rheinufer liegen noch in “Spaziergangentfernung“.

Über das gute innerstädtische Straßennetz sind die umgebenden Stadtteile und Autobahnen schnell zu erreichen. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52, sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 als auch der Rheinufertunnel zur A46 hin befinden sich nur einige Fahrminuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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