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Geräumige 2-Zimmerwohnung zuverlässig vermietet in guter Lage von Düsseldorf-Rath

40472 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Lina Becker, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9239247
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rath)
    40472 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaltmiete
    450,00 EUR
  • Kaufpreis
    165.000 EUR
  • Warmmiete
    615,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.08.2018
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus aus den 60er Jahren in einer ruhigen Straße in Düsseldorf Rath und kann bequem über einen Aufzug erreicht werden. Dort angekommen finden Sie sich in einem geräumigen Flur wieder, von dem alle Zimmer abgehen. Zur rechten Seite befindet sich das helle Schlafzimmer. Gegenüber, am anderen Ende des Flurs, liegt das Wohnzimmer mit dem Zugang zum überdachten Balkon. Das Wohnzimmer hat ca. 22 qm und ist durch die großen Fenster tageslichthell. Hier haben eine große Wohnwand, eine Sitzecke sowie ein Essplatz genügend Platz. Neben dem Wohnbereich liegt die Küche und daneben das Wannenbad. Ein kleiner Abstellraum geht ebenfalls vom Flur ab. In allen Wohnräumen sowie im Flur ist heller pflegeleichter Laminatboden verlegt, in Küche und Badezimmer robuste Fliesen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 2012 an eine gewissenhafte Dame vermietet.

Die Jahresmiete beträgt derzeit 5.400,00€, kann aber kurzfristig um 15% auf 6.210,00€ erhöht werden.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 255,00€.

Ausstattung

- Aufzug
- ruhige Straße
- gute Anbindung
- helle Räume
- gute Parkmöglichkeiten
- gepflegtes Haus

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lage

Das Objekt befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Rath zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen gegeben. Die Autobahnen A52 und A44 sind schnell erreichbar, sodass auch Pendler eine gute Anbindung haben. In Rath finden sich zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der nahegelegene Wildpark oder unzählige Sportvereine. Insgesamt ist Rath ein bunter und familienfreundlicher Stadtteil mit einer hohen Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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