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TOP sanierte 3 Zimmer-Wohnung in Düsseltal – einziehen und fertig !

40237 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    92391236_1.OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40237 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    1 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.02.2014
  • Gültig bis
    17.02.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1950
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    146,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 146,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es handelt sich um eine äußerst geräumige Etagenwohnung mit drei Zimmern im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, das im Jahr 2016 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde. Im Rahmen dieser Renovierung wurde das Dach ausgebaut und neu gedeckt sowie gedämmt. Eine neue Heizungsanlage wurde installiert und sämtliche Fenster wurden ausgetauscht. Dadurch erfüllt die Wohnung sämtliche Anforderungen hinsichtlich Schallisolierung, Wärmeschutz und Energieeffizienz.

Die Oberböden, bestehend aus hochwertigem Holz und Fliesen, wurden komplett erneuert. Die Bäder wurden auf einen erstklassigen Standard gebracht, inklusive aller Installationen, Armaturen, Sanitärkeramik und Fliesen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die Sanierung wurde aus den vorhandenen Räumlichkeiten eine attraktive Stadtwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² geschaffen. Besonders erwähnenswert ist die großzügige Wohnküche, die durch eine zweiflügelige Glas-Schiebetür mit dem Wohnbereich verbunden ist.

Beide Schlafzimmer sind zur ruhigen und grünen Hofseite ausgerichtet. Die individuell angefertigte Einbauküche mit einem NP von ca. 30.000,- EUR ist im Kaufpreis inbegriffen. Auf Wunsch können einige Möbelstücke separat erworben werden.

Der Balkon wurde geschlossen um einen "Wintergarten" daraus zu machen, kann aber vor Ihrem Einzug wieder geöffnet werden, Anschauen lohnt sich !

Gerne stehen wir zur Verfügung, um Ihnen die Wohnung nach Vereinbarung eines Termins vorzuführen.

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 2,38 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Wohnung in Düsseltal befindet sich in unmittelbarer Nähe des beliebten Stadtteilzentrums "Rethelstraße", das eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein umfassendes Angebot an urbanen Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis hin zu Gymnasien in Gehweite bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst bequem. Die S-Bahn-Haltestelle "Düsseldorf Zoo", Bus- und Bahnverbindungen entlang der Rethelstraße sowie auf der nahen Grafenberger Allee ermöglichen eine mühelose Erreichbarkeit aller Stadtteile, einschließlich des Hauptbahnhofs und des Flughafens von Düsseldorf.

Zu Fuß gelangt man über die Franklinbrücke in das lebhafte Szeneviertel Pempelfort mit seinen zahlreichen Restaurants und Kneipen. Selbst die Düsseldorfer Innenstadt ist lediglich etwa 1,5 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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