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***RESERVIERT*** Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in ruhiger Lage in Düsseltal

40239 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH
  • Name
    Frau Sabrina Welsch
    Real Estate Agent
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    9219140_N
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40239 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    93,40 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    108 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    gepflegt
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    390 EUR
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    114,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 114,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freundliche und gut gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf Düsseltal. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, welche sich auf 1 großes Wohn- & Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, einer Küche und einem Gäste WC verteilen. Der gemütliche, süd-westlich ausgerichtete Balkon rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Die Diele ist mit einem Abstellraum und einer Garderobe ausgestattet und von hier aus sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung zu erreichen. Gegenüber der Haustür liegt zunächst das Gäste WC auf der linken Seite, sowie eines der Schlafzimmer, welches rückseitig ausgerichtet ist. Auf der rechten Seite der Haustür führt die Diele in das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangt man auf den Süd-West-Balkon.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich das renovierte, tageslichtdurchflutete Wannenbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Ende der Diele und ist als Arbeits- oder Hobbyzimmer geeignet.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung befeuert. In der Diele und dem Wohnzimmer wurde ein schöner Parkettboden verlegt, das Tageslichtbadezimmer ist mit weissen Wand- und grauen Bodenfliesen versehen. Die Schlafzimmern sind mit Teppichböden ausgestattet.
Zwei separate Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.

Die Fenster, das Dach & die Balkone wurden bereits erneuert bzw. renoviert sowie auch die Aussenfassade.

Die öffentlichen Bilder sind Visualisierungen und dienen der Inspiration.

Ausstattung

- Baujahr 1957
- Wohnfläche ca. 100m²
- 3. Obergeschoss
- 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Helles Parkett im Flur & Wohnzimmer
- Weisse Wandfliesen & graue Bodenfliesen im Tageslichtbad
- 2 Separate Kellerräume
- Süd-West Balkon

Renovierungen 2021:
Außenfassade gestrichen
Neue Kunststofffenster
Neues Dach
Balkone renoviert

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Düsseltal liegt nahe des Zentrums der Stadt Düsseldorf und ist ein beliebter Stadtteil bei Familien und Studenten. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Auch die Düsseldorfer Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot und dem direkt angrenzenden Rhein einen Besuch wert. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Königsallee. Hier sind zahlreiche exklusive Luxusgeschäfte vertreten.

Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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