Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine freundliche und gut gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Düsseldorf Düsseltal. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, welche sich auf 1 großes Wohn- & Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad, einer Küche und einem Gäste WC verteilen. Der gemütliche, süd-westlich ausgerichtete Balkon rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.

Die Diele ist mit einem Abstellraum und einer Garderobe ausgestattet und von hier aus sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung zu erreichen. Gegenüber der Haustür liegt zunächst das Gäste WC auf der linken Seite, sowie eines der Schlafzimmer, welches rückseitig ausgerichtet ist. Auf der rechten Seite der Haustür führt die Diele in das Herzstück der Wohnung - das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangt man auf den Süd-West-Balkon.

Auf der Vorderseite des Hauses befindet sich das renovierte, tageslichtdurchflutete Wannenbad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das zweite Schlafzimmer befindet sich am Ende der Diele und ist als Arbeits- oder Hobbyzimmer geeignet.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung befeuert. In der Diele und dem Wohnzimmer wurde ein schöner Parkettboden verlegt, das Tageslichtbadezimmer ist mit weissen Wand- und grauen Bodenfliesen versehen. Die Schlafzimmern sind mit Teppichböden ausgestattet.
Zwei separate Kellerräume sind der Wohnung zugeordnet.

Die Fenster, das Dach & die Balkone wurden bereits erneuert bzw. renoviert sowie auch die Aussenfassade.

Die öffentlichen Bilder sind Visualisierungen und dienen der Inspiration.

Ausstattung

- Baujahr 1957
- Wohnfläche ca. 100m²
- 3. Obergeschoss
- 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Gas-Zentralheizung
- Helles Parkett im Flur & Wohnzimmer
- Weisse Wandfliesen & graue Bodenfliesen im Tageslichtbad
- 2 Separate Kellerräume
- Süd-West Balkon

Renovierungen 2021:
Außenfassade gestrichen
Neue Kunststofffenster
Neues Dach
Balkone renoviert

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.