Beschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept und Balkon

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, ein offenes Wohnkonzept und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard.

Der weitläufige Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank sowie weitere Einrichtungsmöglichkeiten.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Küchen- und Wohnbereich. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2016 wurde der Grundriss neu gestaltet und geöffnet. Dadurch entstand ein modernes, kommunikatives Raumgefühl, das Kochen, Wohnen und Entspannen harmonisch miteinander verbindet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde ebenfalls im Jahr 2016 modernisiert. Im gleichen Zeitraum wurden die Bodenbeläge, die Küche, die Elektro-Unterverteilung erneuert.

Auch die Balkone des Hauses wurden bereits im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme instand gesetzt und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Dank der bereits erfolgten Modernisierungen kann die Wohnung ohne größeren Aufwand selbst bezogen oder vermietet werden. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein urbanes Zuhause mit Balkon suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnung mit überschaubarem Investitionsbedarf legen.

Aus Gründen der Privatsphäre verwenden wir KI-bearbeitete Aufnahmen: Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände wurden digital entfernt. Raumstruktur und Perspektive blieben unverändert. Im Exposé finden Sie die Originalbilder im direkten Vergleich.

Es gibt eine weitere Wohnung im Haus, direkt darunter im 2. OG, diese steht ebenfalls zum Verkauf !

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
ca. 48 m² Wohnfläche
Großzügiges Schlafzimmer
Geräumiger Eingangs- und Flurbereich
Offener Küchen- und Wohnbereich
Balkon
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
Küche aus dem Jahr 2016
Grundrissmodernisierung und Öffnung des Wohnbereichs im Jahr 2016
Bodenbeläge 2016 erneuert
Elektro-Unterverteilung 2016 erneuert
Gasetagenheizung
Balkone des Hauses umfassend saniert
Eigener Kellerraum
Für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet
Ohne größeren Modernisierungsaufwand nutzbar oder vermietbar

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Aus Gründen der Privatsphäre verwenden wir KI-bearbeitete Aufnahmen: Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände wurden digital entfernt. Raumstruktur und Perspektive blieben unverändert. Im Exposé finden Sie die Originalbilder im direkten Vergleich.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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