Beschreibung

Wohnen mit Charakter – außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielseitiger Spitzbodenfläche in zentraler Lage von Alt-Erkrath

Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände – sie schaffen ein Wohngefühl, das begeistert. Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und individuellen Charakter mit einem außergewöhnlichen zusätzlichen Raumangebot.

Mit ca. 98 m² Wohnfläche und einer zusätzlich ausgebauten Spitzbodenfläche von ca. 90 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie Möglichkeiten, die man in dieser Form nur selten findet. Die Kombination aus komfortablem Wohnen auf der Hauptwohnebene und einer großzügigen, vielseitig nutzbaren Zusatzfläche verleiht dieser Wohnung ihren ganz besonderen Charakter und eröffnet Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon eine freundliche und einladende Wohnqualität. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick über die Dächer von Alt-Erkrath.

Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.

Ein außergewöhnlicher Mehrwert: die großzügige Spitzbodenfläche

Ein echtes Highlight und besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist die über eine Treppe erreichbare, ausgebaute Spitzbodenfläche mit einer Größe von ca. 90 m² Nutzfläche.

Sichtbare Holzbalken, außergewöhnliche Raumhöhen und die offene Gestaltung verleihen diesem Bereich einen ganz besonderen Loftcharakter. Die beeindruckende Atmosphäre macht den Spitzboden zu weit mehr als einer klassischen zusätzlichen Abstellfläche – hier eröffnet sich ein großzügiger Bereich für zahlreiche individuelle Nutzungsideen.

Ob als Fitness- und Sportbereich, großzügiges Homeoffice, Atelier, Hobby- oder Kreativraum, Musikzimmer, Bibliothek, Lounge oder persönlicher Rückzugsort – die Fläche bietet außergewöhnlich viel Raum für die persönliche Gestaltung und individuelle Bedürfnisse.

Eine zusätzliche Empore verleiht dem Bereich einen besonderen Charme und schafft weitere interessante Möglichkeiten innerhalb der großzügigen Raumgestaltung. Gerade für Menschen, die neben ihrer eigentlichen Wohnfläche zusätzlichen Freiraum für Hobbys, Arbeit, Sport oder persönliche Interessen suchen, bietet diese Immobilie einen seltenen und besonderen Mehrwert.

Die Spitzbodenfläche ist baurechtlich als Nutzfläche einzuordnen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche von ca. 98 m². Gerade diese zusätzliche, bereits ausgebaute Fläche erweitert jedoch die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich und bietet ihren künftigen Eigentümern außergewöhnlichen Freiraum zur individuellen Nutzung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen der Wohnung fest zugeordneten Carport-Stellplatz, der sich unmittelbar hinter dem Haus befindet. Ihr Fahrzeug steht hier komfortabel, wettergeschützt und nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt.

Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt mit einem Gegenwert von 10.000 € einen zusätzlichen Mehrwert dieser Immobilie dar.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Gemeinschaft gehörende Garten. Die gepflegte Grünfläche bietet zusätzlichen Raum im Freien und lädt dazu ein, sonnige Tage im Grünen zu verbringen, zu entspannen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu genießen.

So ergänzt der Gemeinschaftsgarten den privaten Südbalkon um eine weitere attraktive Möglichkeit, die Vorzüge des Wohnens im Freien zu erleben.

Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf großzügige Räume, Charakter und außergewöhnliche Möglichkeiten legen.

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, kombiniert mit einer beeindruckenden, ca. 90 m² großen ausgebauten Spitzbodenfläche als zusätzliche Nutzfläche, schafft ein Raumangebot, das weit über eine klassische Dachgeschosswohnung hinausgeht.

Ob für Sport, Arbeit, Kreativität, Hobbys oder als persönlicher Rückzugsbereich – die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten und macht diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Eine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlichem Mehrwert – ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern Raum für ihre individuellen Ideen und ihren persönlichen Lebensstil suchen.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 764,98 €. Darin enthalten ist ein monatlicher Anteil von 221,45 € für die Instandhaltungsrücklage, der dem langfristigen Erhalt und der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums dient.
Die umlagefähigen Kosten belaufen sich derzeit auf 468,25 € monatlich, während die nicht umlagefähigen Kosten 75,28 € monatlich betragen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis:
4 Bilder (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Spitzboden) wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen ausschließlich der anschaulichen Orientierung und Visualisierung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten.
Hierbei wurden unter anderem Bodenbeläge und Einrichtungsgegenstände digital verändert bzw. ergänzt. Die dargestellte Ausstattung und Gestaltung entspricht nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie und ist daher nicht Bestandteil des Angebots.
Die ursprünglichen Aufnahmen des jeweiligen Raumes sowie die KI-bearbeiteten Visualisierungen werden im Exposé zum direkten Vergleich gegenübergestellt. Raumstruktur und Perspektive wurden dabei beibehalten.

Ausstattung

• ca. 98 m² Wohnfläche
• zusätzlich ca. 90 m² ausgebaute Spitzbodenfläche inkl. Badezimmer mit Dusche (Nutzfläche)
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• sonniger Südbalkon
• separate Küche mit Einbauküche
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (inkl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss)
• Gäste-WC
• zusätzliches Duschbad mit Fenster im Spitzboden
• sichtbare Holzbalken und außergewöhnliche Raumhöhe
• Abstellraum + Stauraum im Spitzboden
• Gemeinschaftsgarten
• der Wohnung ist ein Carport-Stellplatz direkt hinter dem Haus zugeordnet – der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten (Wert: 10.000 €) und bietet komfortables sowie wettergeschütztes Parken
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Kellerraum für gesellige Runden, Spieleabende oder gemeinsame Aktivitäten
• Fahrradkeller
• Trockenraum im Keller
• Gas-Zentralheizung
• gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1983
• Energieverbrauchsausweis vorhanden

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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