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*** ALTBAU MIT FERNWÄRME – Ganzes Mehrfamilienhaus – Charmanter Altbau im Szeneviertel ***

40235 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9239125_MFH
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    40235 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    623,59 m²
  • Nutzfläche ca.
    191,23 m²
  • Grund­stück ca.
    347 m²
  • Zimmer
    21
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1920
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.000.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser charmante Altbau aus dem Jahre 1920 bietet laut genehmigten Bauantrag auf einer Wohnfläche von ca. 623,59 m², 9 neu geplante Wohneinheiten mit insgesamt 21 Zimmern. Die Liegenschaft befindet sich momentan im nicht renovierten Zustand und besteht aus einem Haupthaus und einem Anbau. Die Baugenehmigung für den Umbau liegt bereits vor.

Die Wohneinheiten des vorderen Teils sind vom Erdgeschoss bis ins 3. OG fast identisch. Eine Ausnahme bietet die Wohneinheit im Erdgeschoss / Dachgeschoss, da diese etwas kleiner sind. Im aktuellen Zustand befindet sich im Erdgeschoss eine Wohnung, im 1. -3. Obergeschoss jeweils 2 und das Dachgeschoss.

Wir empfehlen daher einen Umbau, für den bereits ein Bauantrag vorliegt. Dabei werden die zwei Wohneinheiten zu einer größeren Wohnung zusammengefasst und nach Bedarf saniert, sodass ein Mietsteigerungspotenzial garantiert ist.

In den zusammengefassten Wohnungen befinden sich dann insgesamt 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein Wohn- und Essbereich, sowie ein gemütliches Badezimmer und ein angebauter Balkon. Ähnliches gilt auch für den Anbau, bei dem die jeweiligen Wohneinheiten im Anbau der gleichen Größe (ca. 50m²) entsprechen, wobei die Wohneinheiten aus jeweils 2 Zimmern bestehen.

Aus vorhandenen 13 Wohneinheiten werden nach dem Umbau, 9 vollwertige und großzügige Wohnungen, bei dem sich Ihre Mieter wohlfühlen können.

Anhand der Musterbilder sehen Sie, wie es nach der Renovierung / Sanierung aussehen könnte.

Ein Energieausweis muss nach den Arbeiten neu erstellt werden.

Klingt das spannend für Sie? Für genauere Informationen und Rückfragen, kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung

- Wohnfläche laut Bauantrag ca. 623,59 m²
- 13 Wohneinheiten / 9 nach Ausbau Antrag Baugenehmigung
- Baugenehmigung liegt vor
- Aufteilungspläne und Abgeschlossenheitsbescheinigungen sind vorhanden
- Balkonanlage bei Sanierung geplant
- Keller vorhanden
- Großer Außenbereich im Hinterhof
- Fernwärme
- Durchlauferhitzer für Warmwasser in den Einheiten
- Kunststofffenster doppeltverglast

Lage

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus liegt in einem beliebten Stadtteil von Düsseldorf - Flingern. Der Stadtteil ist als Künstler-Viertel und für seine vielfältige Kulturlandschaft bekannt. In der direkten Umgebung des Hauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den Mietern ein attraktives Freizeitangebot bieten. Der nahe gelegene Volksgarten verspricht Erholung und Entspannung.

Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel können Mieter schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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