Beschreibung

Wohnen, wo Großzügigkeit auf Natur trifft

Manchmal ist es nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das sich vom ersten Moment an besonders anfühlt.

Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über die 1. und 2. Etage einer Doppelhaushälfte und verbindet auf besondere Weise großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen Grundriss und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Wer Wert auf viel Platz, lichtdurchflutete Räume und ein Zuhause mit individuellem Charakter legt, findet hier eine besondere Wohnlösung – mit zwei Ebenen, einem sonnigen Süd-Balkon, einem Kamin im Wohnbereich und einer offenen Empore, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine schöne helle Diele, von der aus sich die untere Wohnebene erschließt.

Auf der rechten Seite befindet sich das helle Badezimmer mit Fenster. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche und bietet damit die Wahl zwischen einer schnellen Dusche am Morgen und einem entspannten Bad am Abend.

Geradeaus liegt das großzügige Schlafzimmer. Hier findet nicht nur ein komfortables Bett seinen Platz, auch ein großer Kleiderschrank und zusätzliche Kommoden lassen sich problemlos unterbringen. Ein Raum, der ganz den eigenen Bedürfnissen angepasst werden kann und ausreichend Platz für persönlichen Rückzug bietet.

Von der Diele aus nach links gelangen Sie in den großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Ob gemeinsames Frühstück am Wochenende, ein gemütlicher Abend zu zweit oder ein Essen mit Freunden – dieser großzügige Bereich bietet den passenden Rahmen für die unterschiedlichsten Momente.

Ein besonderes Highlight des Wohnbereichs ist der Kamin. Gerade an kühleren Tagen entsteht hier eine ganz besondere Atmosphäre: warmes Licht, knisterndes Feuer und ein gemütlicher Abend auf dem Sofa. Der Stäbchenparkettboden unterstreicht dabei die wohnliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen zeitlosen und warmen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbare großzügige Balkon mit Süd-Ausrichtung. Die Süd-Lage bietet beste Voraussetzungen, um den Außenbereich über viele Stunden des Tages zu genießen. Hier können Sie morgens entspannt Ihren Kaffee trinken, nachmittags die Sonne genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Mit einem gemütlichen Sitzbereich und vielleicht ein paar Pflanzen lässt sich hier ein ganz persönlicher Lieblingsplatz unter freiem Himmel schaffen.

Neben großzügigen Wohnflächen kommt es im Alltag auch auf die kleinen Dinge an.
Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Lebens ordentlich und schnell erreichbar untergebracht werden können. So bleibt das Zuhause auch im Alltag angenehm aufgeräumt.

Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in die zweite Ebene der Wohnung. Hier erwartet Sie eine offen gestaltete Empore, die dem Zuhause seinen besonderen Charakter verleiht. Ob großzügiges Homeoffice, Gästezimmer, persönlicher Rückzugsort, Hobbybereich oder gemütliche Lounge – diese Fläche lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Diese Empore bietet eine wunderbare Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten oder gemeinsame Zeit und persönlichen Freiraum miteinander zu verbinden. So entsteht ein Wohngefühl, das deutlich mehr bietet als eine klassische Wohnung auf nur einer Ebene.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Auch für das Parken ist bestens gesorgt: Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür. Darüber hinaus stehen zwei weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Diese Maisonettewohnung bietet etwas, das man auf den ersten Blick vielleicht gar nicht vollständig beschreiben kann:

Sie bietet Raum. Raum für gemeinsame Abende vor dem Kamin, Raum für Gäste, Raum für Homeoffice und persönliche Interessen – und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Dazu kommen der sonnige Süd-Balkon, die offene Empore, praktischer Stauraum und die besondere Nähe zur Natur am Weltersbach.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen lieben, Individualität schätzen und sich einen besonderen Rückzugsort wünschen – mit viel Raum für persönliche Entfaltung, gemeinsame Momente und die eigenen Ideen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Wohnung überzeugen.

Ausstattung

• Großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen
• In 1. und 2. Etage einer Doppelhaushälfte
• 2 Zimmer + offene Empore
• Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden
• Großzügiges Schlafzimmer mit viel Stellfläche
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Praktischer Abstellraum
• Wohn- und Schlafräume mit Stäbchenparkett
• Offen gestaltete helle Empore auf der zweiten Ebene
• Großzügiger Süd-Balkon
• Eigener Kellerraum
• Eigener PKW Stellplatz vor der Haustüre
• Zwei weitere Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.