Beschreibung

Ein Grundstück voller Möglichkeiten – in gewachsener, ruhiger Umgebung

Im Mittelpunkt dieses Angebots steht nicht allein das bestehende Wohnhaus, sondern vor allem ein außergewöhnlich großzügiges und eingewachsenes Grundstück, wie es heute nur noch selten am Markt zu finden ist.

Alter Baumbestand, viel Privatsphäre und eine angenehm ruhige Atmosphäre verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter. Es eröffnet vielfältige Perspektiven für Menschen, die ihre eigenen Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten – sei es durch eine umfassende Neugestaltung des vorhandenen Hauses, eine Erweiterung oder die Entwicklung eines individuellen Neubaukonzeptes.

Das Grundstück bietet Raum für Architektur, Gartenlandschaft und Lebensqualität. Die bereits vorhandene Terrasse sowie die bestehende Poolanlage unterstreichen das Potenzial, hier einen privaten Rückzugsort mit besonderem Freizeitwert entstehen zu lassen.

Der vorhandene Altbestand

Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus, das als Altbestand mitveräußert wird. Das Gebäude ist grundsätzlich weiterhin bewohnbar und wurde in einzelnen Bereichen bereits modernisiert. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen kann es zunächst weiter genutzt, umfassend modernisiert oder im Rahmen einer neuen Planung ersetzt werden.

Die großzügige Raumaufteilung, die großen Fensterflächen und die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten vermitteln auch heute noch eine angenehme Wohnatmosphäre. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsräume.

Bereits erfolgte Modernisierungen

Bad

Das Badezimmer wurde 2016 modernisiert und mit einem durchdachten Lichtkonzept ausgestattet. Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, Armaturen der Linie Hansgrohe Axor, ein Doppelwaschbecken mit Einfassung aus massivem schwarzem Granit sowie eine großzügige, begehbare Dusche prägen die zeitlose Gestaltung.

Küche

Die Einbauküche von Nolte Küchen wurde 2020 vollständig erneuert. Die achatgrauen, matten Fronten in Zementoptik werden durch eine Granitarbeitsplatte ergänzt. Zur Ausstattung gehören Geräte von Miele, eine Spüle von Villeroy & Boch sowie ein Quooker Cube für Heiß- und Sprudelwasser.

Außenbereich mit besonderem Potenzial

Der weitläufige und nahezu uneinsehbare Garten bildet das eigentliche Herzstück des Angebots. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für Privatsphäre und schafft einen Rahmen, in dem sich unterschiedliche Wohn- und Gartenkonzepte realisieren lassen.

Die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine bestehende Poolanlage, die nach entsprechender Aufbereitung wieder zu einem attraktiven Freizeitbereich werden kann.

Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen

Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen und nach einem Ort suchen, an dem individuelle Architektur und persönliche Lebensvorstellungen Wirklichkeit werden können.

Der vorhandene Altbestand bietet dabei Flexibilität: Er kann bei Bedarf zunächst weiter bewohnt und schrittweise modernisiert oder als Ausgangspunkt für eine umfassende Neuentwicklung betrachtet werden.

Ein Grundstück mit Charakter, Privatsphäre und Perspektive – bereit für ein neues Kapitel.

Weitere Bilder, Grundrisse und ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie mit dem vollständigen Exposé.

Hinweis: Aussagen zu einer möglichen Neubebauung, Erweiterung oder anderweitigen baulichen Nutzung stehen unter dem Vorbehalt der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Eine verbindliche Klärung der individuellen Bebauungsmöglichkeiten ist durch den Käufer vorzunehmen.

Ausstattung

Das Grundstück:

• Großzügiges, eingewachsenes Eckgrundstück mit über 910 m²
• Bodenrichtwert aktuell 1.000,- EZR pro m² / Marktwert aktuell bis zu 1.600,- EUR pro m²
• erschlossen
• hohe Privatsphäre
• Poolanlage mit Entwicklungspotenzial
• ideal für Eigennutzer mit Anspruch an Lage und Grundstück

Besonderheiten des Hauses

• freistehendes Einfamilienhaus
• ca. 180 m² Wohnfläche
• ca. 377 m² Grundfläche gesamt
• lichtdurchflutete Räume
• direkter Zugang zu Terrasse und Garten
• flexible Grundrissgestaltung
• offener Marmorkamin, regelmäßig genutzt und gut gepflegt.
• Parkplatz in der Einfahrt für 2 Autos
• separater Zugang von Außen zum "Homeoffice", ggfs. bei Kundenverkehr
• Fußbodenheizung in allen Räumen im Erdgeschoss
• Austausch der Heizungssteuerung in 2026
• Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Glasschiebetüren
• Keller mit Waschküche und mit eingebauter Aufbewahrung für Weinflaschen aus Stein
• Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
• Hochwertige Böden: Granit, Parkett, etc.

Übernahme der bestehenden Finanzierung mit einem Zins von 0,95 % bis 2032 ist von Verkäuferseite theoretisch möglich, Abhängig natürlich von den Banken, der persönliche Bonität etc.

Bad
Modernisiertes Designerbad (2016) mit hochwertiger Planung und stimmigem Lichtkonzept.
Ausgestattet mit Sanitärobjekten von Villeroy & Boch sowie Armaturen der Linie Hansgrohe Axor.
Doppelwaschbecken. Weiß. Eingefasst in massiven schwarzen Granit und großer, begehbarer Dusche. Zeitlose Gestaltung mit klarer Formensprache und hochwertigen Materialien.

Küche
Komplett erneuerte Einbauküche (2020) von Nolte Küchen in Zementoptik, achatgrau matt.
Ausgestattet mit Geräten von Miele (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler), Granit-Arbeitsplatte,
Villeroy & Boch Spüle sowie Quooker Cube (Heiß- und Sprudelwasser).
Modern, funktional und hochwertig umgesetzt.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grundstücksgrenzen und Größenangaben sind ca. Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.