Hochwertige und moderne Wohneinheit mit umlaufender Terrasse und Blick über den Essener Stadtgarten

45128 Essen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    920985_5OG
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    45128 Essen
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    165,12 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Gesamtfläche ca.
    180,12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage
    27.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    997.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene und kernsanierte Wohneinheit liegt unmittelbar am grünen und ruhigen Stadtgarten von Essen und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Philharmonie und die Skyline von Essen.

Die Wohnung verfügt neben weitläufigen ca. 165m² Wohnfläche auch über eine umlaufende Terrasse (real ca. 37m²) mit sonnigem Ausblick über die Dächer des Ruhrgebiets. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Treppenhausbereich mit Abstellfläche mit ca. 5m² sowie ein separates Kellerabteil mit ca. 10m² Nutzfläche, sodass eine Gesamtfläche von ca. 180m² zur Verfügung steht.

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in einen großen Flurbereich, von welchem man direkt in den atemberaubenden und großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Dieser zieht sich über ca. 92m² und überzeugt durch seine offene Gestaltung und Helligkeit. Eine Küche findet ebenfalls dort Platz bietet durch eben diese offene Gestaltung einen modernen Grundriss. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind ebenfalls vorhanden und an Platz mangelt es hier auf keinen Fall. Ebenfalls befindet sich im Haus ein Fahrstuhl mit einem separaten Schlüssel für den Zugang zur Etage.

An den Wohn-Essbereich schließt sich ein kleines Durchgangszimmer an, von welchem sowohl das Schlafzimmer, als auch das große Master-Bad mit Badewanne und Dusche abgeht. Das Durchgangszimmer eignet sich wunderbar für eine Ankleide, sodass hier bestehend aus Schlaf-, Bade- und Ankleidezimmer ideal ein kleiner separater Bereich entstehen kann. Ein Bürozimmer sowie ein modernes Gäste-WC sind ebenfalls in der Wohnung vorzufinden und vom Wohn-Essbereich zugänglich.

Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung per Fernwärme Gas. Alle Räumlichkeiten der Wohnung verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise sogar bodentief. Bei den Böden handelt es sich um hochwertiges Parkett, die Terrasse wird mit einem ansprechenden WPC-Dielenboden versehen. Moderne, großformatige Fliesen zeichnen die Bäder aus. Die Elektrik wurde ebenfalls hochwertig und aufwendig erneuert. Hinzu kommt eine HNX-Smart-Home-Haussteuerung für die Wohneinheit. Im Treppenhaus vor der Wohnungseingangstür befindet sich eine qualitätsvolle Lichtkuppel mit integriertem Wetterwarner, welche eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Flurfläche ab dem 4. Obergeschoss ist dem 5. und 6. Obergeschoss zugeordnet. Hierbei handelt es sich nicht um eine Gemeinschaftsfläche.

Das Gebäude verfügt über eine sanierte Tiefgarage, welche mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet wurde. Zu der Wohnung gehören hier 2 Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis von € 27.500,- pro Stellplatz. Weitere Stellplätze sind bei Bedarf anmietbar.

Das gesamte Gebäude wurde komplett kernsaniert. Alle Leitungen im Haus - Heizung, Zu-/Abwasser sowie Elektroinstallation - wurden grunderneuert. Ebenfalls wurden neben den Fenstern in der Wohneinheit auch die Elemente der Allgemeinflächen, sowie der Aufzug und die Brandmeldeanlage erneuert. Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine ruhige Büroeinheit, welche über einen separaten Eingang sowie eine separate Tiefgarage verfügt, sodass keine Berührungspunkte gegeben sind.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weiterhin besteht die Möglichkeit die Wohnung im 6. Obergeschoss ebenfalls zu erwerben. Derzeit handelt es sich bei den beiden Geschossen noch um ein einheitliches Objekt, der Prozess zur Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohneinheiten ist allerdings bereits seitens des Eigentümers in die Wege geleitet worden. Aufgrund der baulichen Beschaffenheit können jedoch weiterhin beide Einheiten auch nach der Trennung als eine große Wohneinheit genutzt werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben. Wegen des derzeitigen Bau-Zustandes kann es ggf. zu geringen Abweichungen bei den Flächen kommen.

Der Gesamtkaufpreis inklusive der Tiefgaragenstellplätze beträgt € 1.052.000,-.

Ausstattung

- Baujahr 1950
- Erstbezug nach Kernsanierung 2020/2021
- 5. Obergeschoss
- Lift mit Zugang zur Etage über separaten Schlüssel
- Wohnfläche ca. 165m²
- inkl. ca. 37m² umlaufende Terrasse (davon 50% in der Wfl. berücksichtigt)
- zzgl. ca. 5m² Nutzfläche im Flur
- zzgl. ca. 10m² Nutzfläche im Keller
- Gesamtfläche ca. 180m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer / Büro
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 3 Seiten umlaufende Terrasse
- Blick auf die Philharmonie, den Stadtgarten und die Skyline von Essen
- Sanierte gebäudeeigene Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
- Befeuerung über Fußbodenheizung per Fernwärme Gas
- Moderne und großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Attraktiver WPC-Dielenboden auf der Terrasse
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- HNX-Smart-Home-Haussteuerung
- Alle Leitungen, d.h. Elektrik, Heizung, Zu-/Abwasser neu
- Aufzug neu
- Fensterelemente in den Allgemeinflächen neu
- Brandmeldeanlage neu
- Qualitativ hochwertige Lichtkuppel mit integriertem Wetterwarner im Treppenhaus
- Flurfläche ab dem 4. OG dem 5./6. OG zugeordnet
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gewerbeeinheit durch eigenen Eingang und eigene Tiefgarage von den Wohneinheiten getrennt
- Keine Berührungspunkte
- Energieausweis in Bearbeitung

Weiterhin besteht die Möglichkeit die Wohnung im 6. Obergeschoss ebenfalls zu erwerben. Derzeit handelt es sich bei den beiden Geschossen noch um ein einheitliches Objekt, der Prozess zur Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohneinheiten ist allerdings bereits seitens des Eigentümers in die Wege geleitet worden. Aufgrund der baulichen Beschaffenheit können jedoch weiterhin beide Einheiten auch nach der Trennung als eine große Wohneinheit genutzt werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Zu der Wohnung gehören hier 2 Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis von € 27.500,- pro Stellplatz. Weitere Stellplätze sind bei Bedarf anmietbar.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

Lage

Dieses traumhafte Wohneinheit befindet sich inmitten des beliebten Essener Südviertels mit direktem Blick auf die Philharmonie und Essens Stadtgarten - der ältesten, öffentlich zugänglichen Grünanlage.

Angrenzend an Essens Szeneviertel Rüttenscheid könnte die Lage einer solchen Immobilie kaum optimaler sein. Ob Cafés, Bars, Restaurants oder Geschäfte des täglichen Bedarfs - all dies ist problemlos fußläufig erreichbar und nur einen Katzensprung entfernt. Soll es etwas ruhiger sein bietet der Stadtgarten vor der Haustür genug Möglichkeiten, um dem schnelllebigen Städtealltag zu entkommen und abzuschalten.

Gemeinsam mit den umliegenden Vierteln Nord, West, Ost und Südost bildet das Südviertel den Stadtkern von Essen. Aufgrund der modernen Hochhäuser und einer Mehrzahl an Bürogebäuden prägt kein anderer Stadtteil die Skyline von Essen stärker als das Südviertel. Durch die Zentrumsnähe und die Grenze zum angesagten Rüttenscheid mit seiner bekannten Restaurantmeile „Rü“ findet sich hier ein bunter Mix aus alt und jung wieder. Für Kulturliebhaber bietet die Philharmonie oder das Aalto-Musiktheater genügend Programm und Abwechslung für die Abendgestaltung.

Eine U-Bahn-Station befindet sich nur knapp 200m entfernt und bringt einen eine Station weiter direkt zum Hauptbahnhof, wo diverse Zugverbindungen in umliegende Städte, quer durch NRW und auch nach ganz Deutschland zur Verfügung stehen. Doch auch mit dem Auto ist man hier verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Autobahn 40 befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Städte wie Mülheim, Duisburg oder Bochum einfach zu erreichen sind. Auch die B224 führt einen nach wenigen Minuten auf die A52, über welche Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen ebenfalls schnell erreicht ist. Ferner führt die B224 bis in den Norden von Essen und dort auf die A42 in Richtung Gelsenkirchen und Oberhausen.

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