Beschreibung

Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in einen großen Flurbereich, von welchem man direkt in den atemberaubenden und großzügigen Wohn- und Essbereich gelangt. Dieser zieht sich über ca. 92m² und überzeugt durch seine offene Gestaltung und Helligkeit. Eine Küche findet ebenfalls dort Platz bietet durch eben diese offene Gestaltung einen modernen Grundriss. Die Anschlüsse für eine Kochinsel sind ebenfalls vorhanden und an Platz mangelt es hier auf keinen Fall. Ebenfalls befindet sich im Haus ein Fahrstuhl mit einem separaten Schlüssel für den Zugang zur Etage.

Auf einer Wohnfläche von ca. 165m² verteilen sich die Räumlichkeiten der kernsanierten Wohnung. Die umlaufende Terrasse (real ca. 37m²) bietet einen sonnigen Ausblick über die Dächer des Ruhrgebiets. Mit ca. 15m² Nutzfläche - aufgeteilt in ca. 10m² Keller und ca. 5m² Treppenhausbereich - verfügt die Wohnung über eine Gesamtfläche von etwa 180m².

An den Wohn-Essbereich schließt sich ein kleines Durchgangszimmer an, von welchem sowohl das Schlafzimmer, als auch das große Master-Bad mit Badewanne und Dusche abgeht. Das Durchgangszimmer eignet sich wunderbar für eine Ankleide, sodass hier bestehend aus Schlaf-, Bade- und Ankleidezimmer ideal ein kleiner separater Bereich entstehen kann. Ein Bürozimmer sowie ein modernes Gäste-WC sind ebenfalls in der Wohnung vorzufinden und vom Wohn-Essbereich zugänglich.

Die Befeuerung der Immobilie erfolgt über eine Fußbodenheizung per Fernwärme Gas. Alle Räumlichkeiten der Wohnung verfügen über dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise sogar bodentief. Bei den Böden handelt es sich um hochwertiges Parkett, die Terrasse wird mit einem ansprechenden WPC-Dielenboden versehen. Moderne, großformatige Fliesen zeichnen die Bäder aus. Die Elektrik wurde ebenfalls hochwertig und aufwendig erneuert. Hinzu kommt eine HNX-Smart-Home-Haussteuerung für die Wohneinheit. Im Treppenhaus vor der Wohnungseingangstür befindet sich eine qualitätsvolle Lichtkuppel mit integriertem Wetterwarner, welche eine helle und freundliche Atmosphäre schafft.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Des Weiteren stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Flurfläche ab dem 4. Obergeschoss ist dem 5. und 6. Obergeschoss zugeordnet. Hierbei handelt es sich nicht um eine Gemeinschaftsfläche.

Das Gebäude verfügt über eine sanierte Tiefgarage, welche mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet wurde. Zu der Wohnung gehören hier 2 Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis von € 27.500,- pro Stellplatz. Weitere Stellplätze sind bei Bedarf anmietbar.

Das gesamte Gebäude wurde komplett kernsaniert. Alle Leitungen im Haus - Heizung, Zu-/Abwasser sowie Elektroinstallation - wurden grunderneuert. Ebenfalls wurden neben den Fenstern in der Wohneinheit auch die Elemente der Allgemeinflächen, sowie der Aufzug und die Brandmeldeanlage erneuert. Bei der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss handelt es sich um eine ruhige Büroeinheit, welche über einen separaten Eingang sowie eine separate Tiefgarage verfügt, sodass keine Berührungspunkte gegeben sind.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bei den Flächenangaben handelt es sich um Circa-Angaben. Wegen des derzeitigen Bau-Zustandes kann es ggf. zu geringen Abweichungen bei den Flächen kommen.

Der Gesamtkaufpreis inklusive der Tiefgaragenstellplätze beträgt € 1.052.000,-.

Ausstattung

- Baujahr 1950
- Erstbezug nach Kernsanierung 2020/2021
- 5. Obergeschoss
- Lift mit Zugang zur Etage über separaten Schlüssel
- Wohnfläche ca. 165m²
- inkl. ca. 37m² umlaufende Terrasse (davon 50% in der Wfl. berücksichtigt)
- zzgl. ca. 5m² Nutzfläche im Flur
- zzgl. ca. 10m² Nutzfläche im Keller
- Gesamtfläche ca. 180m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer / Büro
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 3 Seiten umlaufende Terrasse
- Blick auf die Philharmonie, den Stadtgarten und die Skyline von Essen
- Sanierte gebäudeeigene Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
- Dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
- Befeuerung über Fußbodenheizung per Fernwärme Gas
- Moderne und großformatige Fliesen in den Bädern
- Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
- Attraktiver WPC-Dielenboden auf der Terrasse
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- HNX-Smart-Home-Haussteuerung
- Alle Leitungen, d.h. Elektrik, Heizung, Zu-/Abwasser neu
- Aufzug neu
- Fensterelemente in den Allgemeinflächen neu
- Brandmeldeanlage neu
- Möglichkeit zum Installieren einer Sauna
- Qualitativ hochwertige Lichtkuppel mit integriertem Wetterwarner im Treppenhaus
- Flurfläche ab dem 4. OG dem 5./6. OG zugeordnet
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
- Gewerbeeinheit durch eigenen Eingang und eigene Tiefgarage von den Wohneinheiten getrennt
- Keine Berührungspunkte
- Energieausweis in Bearbeitung

Weiterhin besteht die Möglichkeit die Wohnung im 6. Obergeschoss ebenfalls zu erwerben. Derzeit handelt es sich bei den beiden Geschossen noch um ein einheitliches Objekt, der Prozess zur Aufteilung in 2 abgeschlossene Wohneinheiten ist allerdings bereits seitens des Eigentümers in die Wege geleitet worden. Aufgrund der baulichen Beschaffenheit können jedoch weiterhin beide Einheiten auch nach der Trennung als eine große Wohneinheit genutzt werden. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Zu der Wohnung gehören hier 2 Tiefgaragenstellplätze zu einem Kaufpreis von € 27.500,- pro Stellplatz. Weitere Stellplätze sind bei Bedarf anmietbar.

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57% bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber der auftraggebenden Person, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.