Traumhaus auf höchstem Niveau mit exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück

53940 Hellenthal, Einfamilienhaus zum Kauf

Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Saunahaus_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Rückansicht_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Außen_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Rückansicht_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Rückansicht_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Terrasse_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Außen_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Terrasse_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Park_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Terrasse_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Anzeige_Marcus Trapp Immobilien_72dpi_NOCH Nicht VERKAUFT Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Küche_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Esszimmer_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Arbeitszimmer_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Kamin und Treppe_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Bad_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Saunahaus_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Saunahaus_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Saunahaus_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - Saunahaus_916851_Marcus Trapp Immobilien Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - ivd_Marcus_Trapp_Immobilien_Die-1-Adresse Traumhaus auf höchstem Niveau mit  exklusivem Saunahaus und parkähnlichem Grundstück - 15MB

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    916851
  • Objekttypen
  • Adresse
    53940 Hellenthal
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.688 m²
  • Nutzfläche ca.
    11 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    845.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.04.2024
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96.70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in der Eifel.

Dieses wunderschöne Objekt liegt auf 620m Höhe in einer kleinen, verträumten Eifel­ Ortschaft mit freiem und unverbaubarem Blick in die Landschaft und hat dennoch alles in greifbarer Nähe was man zum Leben benötigt.

Selten ergibt sich eine Möglichkeit so eine schöne, gepflegte und exklusive Immobilie zu erwerben. Ist es ein Haus oder doch ein Wellnesstempel? So schön wie der Spa eines modernen 5 Sterne Luxushotels ist das Saunahaus. Der zum Haus gehörige parkähnliche Garten ist eine Oase des Wohlbefindens. Ohne ins Schwärmen zu geraten, wird es Ihnen nicht gelingen, dieses Hausensemble zu verlassen.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie doch etwas ganz Besonderes und finden hier einen wunderschönen Ort zum Relaxen.

Kurzbeschreibung:

• ca.192 m2 Wohnfläche = Wohnhaus/Saunahaus zzgl. 11 m2 Nutzfläche
• 1.688 m2 Grundstücksfläche
• 2 Geschosse
• 3 Zimmer, 1 offene Galerie
• 2 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer
• 4 Stellplätze
• 2 Balkone
• 4 Terrassen
• 2013/2014 Renovierung und Umgestaltung
• 2013/2014 Baujahr Saunahaus
• 1997 Baujahr Wohnhaus
• Objektzustand Neuwertig
• Ausstattung Luxus
• Bauweise Wohnhaus Holz massiv, mehrfach verleimte Blockbalken, Dachform Satteldach, Styrodur Aufdachdämmung, Eindeckung Braus Betondachsteine • Bauweise Saunahaus Steine/Beton massiv, Wärmeverbundsystem, Dachform Pulsdach, Eindeckung Kupferstehpfalzbleche massiv
• Aluminium Fenster, verspiegeltes Glas silberfarbig ­ Wohnhaus und Saunahaus
• Wohnhaus Heizung Zentralheizung, Luftwärmepumpe
• Saunahaus Fussboden­ und Wandheizung Strom
• Investitionssumme Gesamt = Neubau/Umbau und Saunahaus 1,1 Mio Euro
• Verkaufspreis 845.000.­­ Euro

Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
• Direkter Zugang zu einem Mehrzweckraum und Technikraum mit Gartenzugang (Gebäudetechnik, Sicherheitseinrichtungen)
• Duschbad mit WC
• Wohn­Essraum (Kamin)
• Offene Küche mit viel Licht
• Massivholztreppe ins Dachgeschoss
• Traumblick in die exklusive Gartenlage Dachgeschoss
• Wohndiele in Form einer offenen Galerie (Blick ins Grüne)
• Eleganter Master­Bed­Room mit Designer­Bad ensuite
• Luxuriöses Bad mit grosser Dusche
• Gästezimmer
• Zwei große Giebelbalkone
• Von sämtlichen Räumen des Dachgeschosses sind die beiden Balkone zugänglich

Saunahaus (5­Sterne­Standard)
• Dampfsauna (Firma Klafs)
• Trockensauna (Firma Klafs)
• Massage­Badewanne (Firma Unbescheiden)
• Ruheraum Naturstein Boden und Wandverkleidung, Fussboden ­ und Wandheizung
• Duschanlage mit Regendusche, beheizbare Sitze in der Dusche und Dampfsauna, Glasfliessen von Bisazza
• Technikraum (von außen zugänglich)

Das voll erschossene Nachbargrundstück steht mit 1150m² ebenfalls zum Verkauf. Hier könnte z.B. ein weiteres Haus für die Familie oder auch ein Ferienhaus errichtet werden.

Weitere Informationen und Bilder bekommen Sie über unser Büro, bitte fordern Sie dazu gerne ein ausführliches Exposé des Objektes an.

Ausstattung

An keinem Bauelement oder Baustoff wurde gespart. Die Ausstattung des Hauses in seiner Gänze entspricht allerhöchsten Standards und fügt sich zu einem stimmigen Gesamtbild aus Garten und Wohnhaus zusammen.

Design und Gemütlichkeit gehen mit einer klaren und selbstverständlichen Grundrissstruktur einher. Viele Elemente des Hauses wurden bei dem Umbau im Jahr 2012/2013 komplett erneuert oder neu erstellt.

Folgende Merkmale kennzeichnen den Innenausbau: im gesamten Wohnraum finden sich handgefertigte Terrakottafliesen und farbige französische Handformfliesen. In den Bädern wurden Mosaikfliesen der Firma Bisazza verbaut. Die Nassräume beinhalten Badarmaturen von Philippe Starck und eine beheizte Duschtasse der Marke Bette im Elternbad. Sämtliche Leuchten im Haus sind bereits auf LED umgestellt und sind von hochwertigen Marken (ERCO, BEGA, Ansorg). Eine neue Küche von Häcker ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ausgestattet. Hierzu gehören auch der Weinkühlschrank von Liebherr und weitere Geräte von Blanco, Gutmann, Siemens, und Gaggenau.

Die Innentreppe besteht aus einer Holzwangenkonstruktion mit Trittstufen aus massiver, geräucherter Eiche und wurde ebenfalls neu eingebaut. Eigens für dieses Wohnhaus wurden Edelstahlfußleisten angefertigt, die im gesamten Haus und Nebenräumen installiert wurden.

Optional: Auf Wunsch des Käufers kann die gesamte Einrichtung und TV/Stereo übernommen werden. Die Einrichtung ist mit dem Umbau 2012/2013 erneuert worden und ist ist in einem tadellosen Zustand. Die Marken: B&O, Interlübke, Trema, Einbauten auf Mass von Vitra, USM, Vitra, Garpa, Cor, Cassina, Häcker, Bega, Marktex, Walter Knoll, Lambert.

Konstruktion Wohnhaus:
• Massives Holzhaus aus 20 cm starken, mehrfach verleimten Blockwänden aus nordischer Kiefer
• Sterodur­Aufdachdämmung, Schneebalken mit Kupferhaken, Braus Betonsteine
• Kupferverkleidungen im Bereich des Daches sowie der Balkone
• Balkongeländer in einer Kombination aus Glas, Edelstahl und Kupfer
• Erkerverkleidung aus Aluminium passend zu den Aluminiumfenstern
• Terrassenüberdachung aus einer massiven Konstruktion aus Leimholz und Sicherheitsglas
• Sämtliche Innenwände und Decken bestehen aus massiven Balken in verleimter Ausführung
• Deckenhöhe im EG ca. 2,62 Meter; im DG ca. 2,56 Meter
• Aluminiumprofile von Schupo, Sicherheitsbeschläge und Verbundsicherheitsglas, verspiegelte Glasscheiben (silberfarben)
• Geschossdecken mit Trittschalldämmung, Fussbodenheizung und Estrich

Gebäudetechnik:
• Modernes Lüftungs­ und Wärmerückgewinnungssystem mit Abluftwärmepumpe
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
• Aufwendige Elektroinstallationen mit hohen Sicherheitsstandarts, GIRA Fehlerstromschutzsteckdosen
• Digitale Satellitenanlage
• Schnurlose Telefonanlage mit Mobilfunk und Türsprechkontakt
• Im Schlafzimmer Stromnetzunterbrecher für einen gesunden Schlaf

Sicherheit:
• Hoher Sicherheitsstandard durch modernes Alarmsystem mit Aufschaltung zur Notrufzentrale
• 4 Bewegungsmelder kombiniert mit der Aussenbeleuchtung, Rauchmelder
• Fenster­ und Türensicherung, Infrarotbewegungsmelder
• Videoüberwachung mit 4 Außenkameras
(Infrarot, Infrarotscheinwerfer mit Dämmerungsschalter) abrufbar über das Internet (Handy/Tablet) und kontinuierliche Speicherung der Daten auf einen Recorder
• Fenster­ und Türen mit WK3­Sicherheitsstandard, Sicherheitsbeschläge, Verbundsicherheitsglas und abschliessbare Fenster und Türen, sowie Notfalllichtschalter im Schlafzimmer
• Alle Türen im Wohnhaus, Saunahaus und Gartentüren sind mit einer Gleichschliessanlage von Kess ausgestattet = Bohrschutz, Einbruchschutz und Ziehschutz

Außenanlage:
• 2012 neu angelegte Gartenanlage mit einer parkähnlichen Gestaltung
• 2 Betonzisternen unterirdisch für jeweils 6000 Liter Regenwasser für die Gartenbewässerung, einmal mit elektrischer Wasserpumpe
• Außenwasseranschluss
• Gepflasterte Einfahrt mit 4 PKW­-Außenstellplätzen
• Naturstein als Treppenstufen, Wegbegrenzung und Terrassenbelag
• grosse Sonnenterrasse, zum Teil mit Glas überdacht (16m2)
• zwei weitere Terrassen, sowie eine Terrasse mit Feuerstelle
• Gartenkubus (für die notwendigen Gerätschaften)
• Aufwendige und umfangreiche Bepflanzung
• Traumhaft schöne Teichanlage mit Bachlauf und Brücke
• Umfangreiche Beleuchtungsinstallation von Bega
• Das gesamte Grundstück ist mit einem Stahlgitterzaun eingefasst, 2 Gartentüren
abschliessbar mit Keso Sicherheitsschlösser

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Das Objekt bietet Ihnen ideale Voraussetzungen, falls Sie schon immer davon geträumt haben dort zu leben, wo andere Urlaub machen. Es befindet sich im Herzen der Eifel und ist nur einen und eine kurze Fahrt von Köln und Düsseldorf entfernt.

Die Ortschaft gehört zum Kreis Euskirchen und ist der ideale Ort für den Ruhesuchenden und bietet einen unverdauten Blick in eine zauberhafte Landschaft.

Dank der gut ausgebauten Bundesstrassen und der A1 haben Sie eine zügige Anbindung zu folgenden Städten in der direkten Umgebung:
­ Düren, Euskirchen und Bad Münstereifel ca. 40 km
­ Aachen ca. 55 km, Köln und Bonn ca. 85 km und Düsseldorf ca. 120 km..

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Objekt ebenfalls erreichbar:
• Der nächste Hauptbahnhof befindet sich in ca.16 km Entfernung.
• Der Flughafen Köln­Bonn liegt etwa 90 km, der Flughafen Düsseldorf 137 km entfernt.

In der Nähe liegen die Oleftalsperre und der Nationalpark Eifel. Im Ortskern der Gemeinde finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschulen, die Realschule und das Gymnasium sind ein Ort weiter.

Die Natur bietet hier schier unbegrenzte Sport­ und Freizeitmöglichkeiten. Zum Wandern, Radfahren und Joggen finden sich unzählige Wege durch eine herrliche Natur. Zum Rodeln, Skifahren und Langlauf fahren Sie bis zum Skigebiet „Weißer Stein“ nur wenige Minuten. Viele gepflegte Freibäder befinden sich in der Nähe. Sollten Sie es rasant mögen: der Nürburgring ist ca. 60 km entfernt.

Sehenswertes in der Nähe:
• Burgen, Schlösser, Kloster ­wie zum Beispiel Burg Wildenburg, Kronenburg, Burg Blankenheim, Burg Reifferscheid, Kloster Steinfeld
• Stauseen wie zum Beispiel der Rurstausee, Urfttalsperre, Kronenburger See, Oleftalsperre
• Besucherbergwerk Grube Wohlfahrt
• Seen wie die Maare in der nahen Vulkaneifel
• Naturpark Hohes Venn­Eifel
• Nationalpark Eifel
• Ortschaften wie Monschau, Kronenburg und Bad Münstereifel
• Luxemburg, Koblenz, Trier sind nicht weit entfernt und laden zu Tagesausflügen ein
• Wildfreigehege ­- Greifvogelstation Wellental

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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