Beschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Diese eindrucksvolle Altbauwohnung im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Oberkassel verbindet auf elegante Weise den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende mit einem modernen, gehobenen Wohnstandard. Auf rund 113 m² Wohnfläche entfaltet sich ein einzigartiges Wohngefühl, das durch Großzügigkeit, Licht und stilvolle Details geprägt ist.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die frisch sanierte Fassade einen ersten Eindruck von Wertigkeit und gepflegtem Ambiente. Der geschmackvoll gestaltete Eingangsbereich (ebenfalls frisch renoviert!) empfängt Sie mit klassischer Eleganz und leitet Sie in ein Wohnkonzept, das durchdacht, harmonisch und atmosphärisch ist.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem schönen Parkettboden, der in Kombination mit der klassischen Altbauhöhe, den stilvollen Kassettentüren und den großzügigen Fenstern ein helles und einladendes Wohnklima schafft. Vier lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder repräsentatives Wohnzimmer.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei Balkone dar, die zum Verweilen im Freien einladen. Genießen Sie hier den Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein Ort der Entschleunigung mitten in der Stadt. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – diese Rückzugsorte schenken Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Zwei gepflegte Badezimmer, eines mit Wanne, das andere mit Dusche, bieten Komfort und Flexibilität – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Raum und Ausstattung legen. Die Wohnung eignet sich auch hervorragend für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Diese Altbauperle vereint Charakter, Substanz und Lage in idealer Weise – und wird damit zu einem stilvollen Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 113m2
Zimmer: 3-4 Zimmer
Bad 1 mit Wanne und Anschluß Waschmaschine
Bad 2 / Gäste-WC mit Dusche
Balkone: 2 (jeweils von den beiden Schlafzimmern zu begehen)
Keller: ca. 20m2
Gasetagenheizung
Aktuell vermietet für 1537,- EUR Pauschalmiete (Strom, Gas & Internet wird vom Mieter selber bezahlt)
Parkett
Stuck
Kein Denkmalschutz

Im Ursprung waren dies mal 2 getrennte Einheiten, wie im restlichen Haus. Man könnte perspektivisch diese beiden Einheiten auch wieder trennen um diese separat zu vermieten oder z.B. auch nur eine von beiden zu bewohnen und die andere zu vermieten, oder oder oder...

Renovierungen:
ca. 2017-2018:
Eingangstür, Briefkästen und Elektro UV im Haus neu
ca. 2012: Dachsanierung
ca. 2005: Balkone neu
2024: Flur und Gesamtes Treppenhaus mit neuen Treppenbelägen aus Holz und Restaurierung Geländer und Handlauf Restaurierung der alten Eingangstüren, inkl. Renovierung der Fassade

Zum Thema Energieausweis, dieser gilt ja für das gesamte Haus, errechnet anhand eines theoretischen Bedarfs. Die Wohnung verfügt aber über eine Gasetagenheizung und daher haben Sie den tatsächlichen Verbrauch selber in der Hand.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.