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Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau: Ihr neues Zuhause im Quartier erwartet Sie!

40549 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    92391234_N
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40549 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,60 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Hausgeld
    394 EUR
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.06.2018
  • Gültig bis
    21.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    69,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 69,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Hier erwartet Sie ein wahres Wohnparadies, das keinerlei Wünsche offenlässt. Diese bezaubernde Wohnung vereint auf ca. 115m² und 4 Zimmern modernsten Komfort mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung, um Ihnen ein erstklassiges Wohnambiente zu bieten.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit erstklassigem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet, das eine warme, einladende Atmosphäre schafft und gleichzeitig eine natürliche, zeitlose Ästhetik verleiht. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept.

Genießen Sie die Aussicht und verbringen Sie entspannte Stunden auf beiden Balkonen, die sich an der Vorder- und Rückseite der Wohnung befinden. Ob morgens bei einer Tasse Kaffee oder abends beim Sonnenuntergang mit einem Glas Wein – diese Balkone werden zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Ein weiteres Highlight ist die moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, die stets für die perfekte Wohlfühltemperatur sorgt. Die hochwertige Einbauküche beeindruckt nicht nur mit ihrer edlen Optik, sondern auch mit modernsten Markengeräten, die das Kochen zum Vergnügen machen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Kreationen entfalten und Ihre Gäste mühelos beeindrucken. Dank des selbstreinigenden Herds wird auch das Aufräumen zum Kinderspiel.

Die Badezimmer sind wahre Oasen der Entspannung. Das Wannenbad lädt zu erholsamen Momenten ein, während die geschmackvollen, großformatigen Fliesen und die hochwertigen Armaturen zeitlose Schönheit und einen Hauch von Luxus verleihen. Das Duschbad ist ein Paradebeispiel für modernes Design und Funktionalität. Beide Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet, die ein angenehmes Raumklima garantieren.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Home-Wide-Web-Multimediadienst, der Ihnen in allen Räumen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung bietet. Auch das Glasfasernetz im Quartier sorgt für moderne und effiziente Kommunikation. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen außerdem einen eigenen Keller, der zusätzlichen Stauraum und optimale Organisation ermöglicht. Die bequeme Tiefgarage mit Option für E-Mobilität stellt sicher, dass Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Fahrzeug haben.Ein Aufzug im Gebäude macht das Erreichen Ihrer Wohnung zum Kinderspiel und ermöglicht Ihnen ein barrierefreies Wohnen ohne Hindernisse.

Innerhalb des Quartiers finden Sie Parkanlagen, mehrere Grünflächen, Spielplätze für Ihre Kinder sowie eine Kita direkt vor Ort. Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, das CineStar, Restaurants sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und den Löricker Wochenmarkt erreichen Sie bequem zu Fuß.

Der Kaufpreis setzt sich aus der Wohnung selbst (797.000,00€) zzgl. dem optional erwerbbaren Tiefgaragenstellplatz (35.000,00€) zusammen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumdomizil!

Ausstattung

- 2 Balkone
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Wohn- und Schlafräume mit echtem hochwertigen Eichenparkett
- Kunststofffenster doppelverglast
- Einbruchhemmende Haustür
- 4 Zimmer
- verarbeitetes Malervlies an den Wänden
- integrierte Lüftungssysteme in den Fenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Abstellraum
- inkl. hochwertiger Einbauküche mit modernsten E-Geräten
- Hochwertiger Einbauschrank von Nolte im Schlafzimmer
- Ein Wannenbad
- Ein Duschbad
- Großformatige hochwertige Fliesen in den Bädern
- Bäder mit Handtuchheizkörpern
- Markenarmaturen in der ganzen Wohnung
- Echtglasduschabtrennung
- Home-Wide-Web-Multimediadienst in allen Räumen
- Glasfaser auf dem Quartier
- Eigener Keller
- Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit für E-Mobilität
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Spielplätze und Kita im Quartier
- Direkte Einkaufsmöglichkeiten
- Video-Gegensprechanlage
- Grüne ruhe Oasen im Quartier

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Der charmante Stadtteil Düsseldorf-Heerdt liegt im Nordwesten der nordrhein-westfälischen Landeshauptstadt und zählt zu den beliebten Wohngegenden der Region. Mit seiner optimalen Lage und einer vielfältigen Infrastruktur bietet Heerdt ein angenehmes Wohnumfeld für Menschen aller Altersgruppen.

Natur und Erholung:
Heerdt zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Rhein aus. Entlang des Flusses erstrecken sich Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Ausflügen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die malerische Rheinuferpromenade mit ihren gemütlichen Cafés und Restaurants ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Infrastruktur:
Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens leicht zugänglich macht. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind in der Umgebung zu finden. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was Heerdt zu einem familienfreundlichen Ort macht.

Verkehrsanbindung:
Heerdt profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Autobahn A52 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und Busse, sind gut ausgebaut und bieten eine bequeme Anbindung an das Zentrum von Düsseldorf sowie andere Stadtteile.

Kultur und Freizeit:
Kulturell hat Heerdt einiges zu bieten. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen ermöglichen eine aktive Gestaltung der Freizeit. Die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt eröffnet außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Theaterbesuche, Museumsbesichtigungen und den Genuss kulinarischer Köstlichkeiten.

Insgesamt ist Düsseldorf-Heerdt ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der mit seiner Vielfalt an Vorzügen sowohl Einheimische als auch Zugezogene gleichermaßen begeistert. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naturnahem Umfeld und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten macht Heerdt zu einem wunderbaren Ort, um zu leben und zu arbeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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