Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus im charmanten Stadtteil Essen-Katernberg. Das Haus bietet eine großzügige vermietbare Wohnfläche von ca. 420 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, und steht auf einem Grundstück von ca. 630 m². Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine attraktive Netto-Kaltmiete von derzeit 28.396,32 € jährlich.

Das Haus ist ausgestattet mit doppelverglasten Kunststofffenstern und einer Gaszentralheizung. 2014 wurde ein neuer Vaillant-Gasbrenner in die Zentralheizung eingebaut. Die Wohneinheiten verfügen über Dusch- und Wannenbäder. Zudem steht den Mietern ein Gemeinschaftsgarten mit Terrasse zur Verfügung, der 2008 komplett neu angelegt wurde.

Zusätzlich wurden im Jahr 2008 umfangreiche Renovierungen am gesamten Gebäude vorgenommen. Dazu gehören eine Dacherneuerung mit Isolierung, der Einbau neuer Bäder in allen Wohnungen, die Verlegung neuer Fußböden und eine komplette Renovierung der Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden seitdem regelmäßig renoviert und befinden sich in einem guten Zustand.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer zentralen Lage in Essen-Katernberg. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Zeche Zollverein, ein UNESCO-Weltkulturerbe, befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet kulturelle sowie freizeitliche Attraktionen.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinen vier voll vermieteten Wohneinheiten, einer soliden Mieteinnahme und umfangreichen Modernisierungen bietet es eine attraktive Rendite (IST) von ca. 4,76%.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Wohnfläche ca. 420m²
- Grundstücksfläche ca. 630m²
- 4 Wohneinheiten
- voll vermietet
- Doppelverglaste Kunstoffenster
- Zentralheizung
- Gas
- Dusch- und Wannenbäder
- Gemeinschaftsgarten
- 2008 Dacherneuerung mit Isolierung
- 2008 neue Bäder eingebaut
- 2008 neue Fußböden verlegt
- 2008 - 2013 Wohnungen komplett renoviert
- 2008 Garten komplett neu angelegt mit Terrasse
- ca. 2014 neuer Vaillant Gasbrenner für die Gaszentralheizung
- Wohnungen wurden regelmäßig renoviert
- Netto Kaltmiete (IST) 28.396,32 €

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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