Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Herzen einer begehrten Wohngegend bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit. Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfangreich saniert, wobei alle Bäder erneuert und moderne Fußböden in allen Wohneinheiten verlegt wurden. Zusätzlich wurden die Wohnungen laufend renoviert, sodass sich das Haus in einem guten gepflegten Zustand befindet.

Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, drei davon mit jeweils ca. 130m² und einer Dachgeschosswohnung mit ca. 75m². Eine vermietete Lagerhalle mit ca. 55m² ergänzt das Angebot und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Ein weiteres Highlight ist der potentiell ausbaubare Dachboden mit einer Fläche von ca. 60m².

Alle Einheiten (4WE + Lagerhalle) sind voll vermietet und erzielen eine jährliche Netto-Kaltmiete von 33.480,00 €.

Im Jahr 2023 wurde eine neue Brennwerttherme als Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Zudem wurde das Erdgeschoss 2022 komplett renoviert, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Das massiv gebaute Haus verfügt über ein wärmegedämmtes Dach, das ebenfalls 2007 erneuert wurde, und doppelt verglaste Kunststofffenster, die für eine gute Energiebilanz sorgen.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Balkone die jede Wohneinheit bereichern, sowie zwei Garagen und ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Gemeinschaftsgarten lädt die Bewohner zur Erholung im Freien ein.

Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2007 erneuert, während die Elektroleitungen, inklusive FI-Schutzschalter, bereits 1990 modernisiert wurden.

Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert solide Bausubstanz mit moderner Ausstattung und bietet durch seine voll vermieteten Einheiten und das Ausbaupotenzial im Dachboden eine sichere und attraktive Investition.

Ausstattung

- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- 2007 umfangreich saniert
- neue Bäder
- neue Fußböden
- Wohnungen wurden laufend renoviert
- 2023 neue Brennwerttherme als Gaszentralheizung
- 2022 Renovierung - Erdgeschoss komplett
- ins. 4 Wohneinheiten
- 3 WE mit ca. 130m² + DG mit ca. 75m²
- Ausbaupotential im Dachboden von ca. 60m²
- Wohnfläche ca. 465m² + Lagerhalle von ca. 55m²
- voll vermietet
- Bauweise Massiv
- Wärmegedämmtes Dach
- Balkone/Terrassen vorhanden
- Doppelverglaste Kunstoffenster
- Zentralheizung
- Gas
- Garagen
- unterkellert
- Dusch- und Wannenbäder
- Gemeinschaftsgarten
- inkl. vermietete Lagerhalle von ca. 55m²
- Wasser- und Abwasserleitungen überwiegend von 2007
- Satteldach von 2007
- Elektroleitungen inkl. (FI-Schutzschalter) von 1990
- Netto Kaltmiete (IST) 33.480,00€ / Faktor 19
- Netto Kaltmiete (SOLL) 40.440,00€ / Faktor 16

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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