Immobilienangebote

Einzigartiges Hinterhof Loft-Haus in Pempelfort

40211 Düsseldorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229180_H3
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40211 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    186,17 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ca. 6 Monate
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.861.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Ausstattung

- Kernsaniert 2024, Erstbezug
- Fassade wir auf Neubauniveau gedämmt verputz oder verklinkert
- Kunstofffenster Schüco oder ähnlich mit 3fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz
- Eingangstür Alu oder Holz mit erhöhtem Einbruchsschutz
- Video-Sprechanlage
- Kameraüberwachung
- Glatt verputzte Innenwände
- Komplett neue Stromverteilung mit Hauptsicherungkasten + Etagen Sicherungskästen
- Fußbodenheizung mit Eichedielen, Fliesen oder Naturestrich versiegelt
- Treppenhaus Stufen nach Wunsch in massiv Eiche, Marmor oder Stahl
- Treppenhaus Wände in Sichtmauerwerk/Ziegelsteine voll oder teils mit Putz abgesetzt oder ganz glatt verputzt oder nach Absprache auch anderes, zB. mit Marmor möglich
- Übergroße Türen (mind. 2100mm) mit verdeckten Bändern
- Alle Rohrleitungen, Heizung, Wasser, Abwasser uw. werden neu erstellt
- Zusätzlicher Heizkörper im Bad
- Hochwertige und Moderne Bäder
- Badkeramik von Duravit in Kombination mit Armaturen des Herstellers Grohe/Keuco oä.
- Dachdämmung nach Neubaustandart
- Luft-Wärmepumpe oder - mit Gasbrennwert und PV-Anlage kombiniert oder Fernwärme
- Dachterrasse ist im aktuellen Bauantrag nicht vorgesehen und gilt als zzgl. Sonderwunsch
- Hofwände werden nach Bedarf neu verputzt und nach Wunsch gestrichen
- Altes Sichtmauerwerk partiell oder komplett möglich
- Bodenplatten nach Wunsch
- Neue Bodenplatte mit Abdichtung, Dämmung und Fußbodenheizung
- Hebeanlage
- Elektroverteilung neu
- Stahlträger werden gestrahlt und gestrichen oder die Decken können abgehangen werden
- Fertigstellung 6-12 Monate

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Düsseltal liegt nahe des Zentrums der Stadt Düsseldorf und ist ein beliebter Stadtteil bei Familien und Studenten. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Auch die Düsseldorfer Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot und dem direkt angrenzenden Rhein einen Besuch wert. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Königsallee. Hier sind zahlreiche exklusive Luxusgeschäfte vertreten.

Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 8,46 km | Fernbahnhof 870 m | Bus 230 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
WordPress Cookie Plugin von Real Cookie Banner