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2 kernsanierte Hinterhof-Loft-Häuser in Bestlage

40211 Düsseldorf, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Sabrina Welsch, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9229180_H2/3
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    40211 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    266,32 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    ca. 6-12 Monate
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    2.663.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Marmorboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese einzigartigen Loft-Häuser im beliebten Stadtteil Düsseltal überzeugen auf ganzer Linie. Die Kernsanierung wird in ca. 6-12 Monaten fertiggestellt und bietet Ihnen dann insgesamt 8-9 geräumige Zimmer, davon 5-6 Schlafzimmer, auf insgesamt ca. 266,36 m² Wohnfläche über 3 Etagen. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Kernsanierung.

Geplant ist eine äußerst gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien. Individuelle Gestaltungsideen können nach Absprache berücksichtigt werden. Im Kellergeschoss des einen Hauses befindet sich ein großzügiger Raum für zusätzlichen Stauraum und Anlagentechnik. Das Vorderhaus ist bereits vollständig unterkellert.

Während der Fertigstellungsphase sind folgende Maßnahmen geplant:

Außenbereich:
Gedämmte Fassade, verputzt oder verklinkert
Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Einbruchschutz, optional Holzfenster
Rollos im Erdgeschoss
Balkone oder Einschnitte nach Absprache
Eingangstür aus Aluminium oder Holz mit Einbruchschutz
Video-Sprechanlage und Kameraüberwachung
Innenbereich:
Glatt verputzte Innenwände
Neue Stromverteilung mit KNX- oder Standardverkabelung
Fußbodenheizung, wahlweise mit Eichendielen, Fliesen oder Naturestrich
Treppenstufen aus Eichenholz, Marmor oder Stahl
Treppenhauswände nach Wunsch gestaltet
Überhohe Türen mit verdeckten Bändern
Erneuerte Rohrleitungen und Heizkörper im Bad
Hochwertige Bäder mit Duravit-Keramik und Grohe- oder Keuco-Armaturen
Dach & Hoffläche:
Gedämmtes Dach nach Neubaustandard
Luft-Wärmepumpe oder Kombination aus Gasbrennwertgerät und PV-Anlage, alternativ Fernwärme
Dachglaskuppel, Dachbegrünung und eventuell Dachterrasse
Neu verputzte und gestrichene Hofwände, Sichtmauerwerk optional
Bodenplatten bis 80,-€ pro Quadratmeter auswählbar
Keller:
Neue Bodenplatte mit Abdichtung, Dämmung und Fußbodenheizung
Hebeanlage und neue Elektroverteilung
Gestrahlte und gestrichene Stahlträger oder abgehängte Decken

Die Häuser können beide einzeln oder zusammen erworben werden. Es besteht die Möglichkeit beide Häuser zu verbinden und die volle Fläche als ein Loft-Haus zu nutzen. Je nach Bauphase haben Sie natürlich zusätzlich die Möglichkeit auch Ihre eigenen kreativen Ideen und individuellen Wünsche einzubringen.

Ausstattung

Außenbereich:
- Gedämmte Fassade, verputzt oder verklinkert
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Einbruchschutz
- optional Holzfenster
- Rollos im Erdgeschoss
- Balkone oder Einschnitte nach Absprache
- Eingangstür aus Aluminium oder Holz mit Einbruchschutz
- Video-Sprechanlage und Kameraüberwachung

Innenbereich:
- Glatt verputzte Innenwände
- Neue Stromverteilung mit KNX- oder Standardverkabelung
- Fußbodenheizung, wahlweise mit Eichendielen, Fliesen oder Naturestrich
- Treppenstufen aus Eichenholz, Marmor oder Stahl
- Treppenhauswände nach Wunsch gestaltet
- Überhohe Türen mit verdeckten Bändern
- Erneuerte Rohrleitungen und Heizkörper im Bad
- Hochwertige Bäder mit Duravit-Keramik und Grohe- oder Keuco-Armaturen

Dach & Hoffläche:
- Gedämmtes Dach nach Neubaustandard
- Luft-Wärmepumpe oder Kombination aus Gasbrennwertgerät und PV-Anlage, alternativ Fernwärme
- Dachglaskuppel, Dachbegrünung und eventuell Dachterrasse
- Neu verputzte und gestrichene Hofwände, Sichtmauerwerk optional
- Bodenplatten bis 80,-€ pro Quadratmeter auswählbar

Keller:
- Neue Bodenplatte mit Abdichtung, Dämmung und Fußbodenheizung
- Hebeanlage und neue Elektroverteilung
- Gestrahlte und gestrichene Stahlträger oder abgehängte Decken

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Düsseltal liegt nahe des Zentrums der Stadt Düsseldorf und ist ein beliebter Stadtteil bei Familien und Studenten. Sie gelangen innerhalb weniger Minuten ins Grüne und die Universität Düsseldorf ist ebenfalls gut erreichbar. Der Grafenberger Wald sowie der Wildpark laden zu einem ausgedehnten Spaziergang ein. Auch die Düsseldorfer Altstadt ist mit seinem breitgefächerten gastronomischen Angebot und dem direkt angrenzenden Rhein einen Besuch wert. Von dort aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten die Königsallee. Hier sind zahlreiche exklusive Luxusgeschäfte vertreten.

Wenn Sie das urbane Leben mögen und trotzdem auch mal im Grünen abschalten möchten, dann sind Sie hier genau richtig.

Sie genießen eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und verschiedene Autobahnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch mehrere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Flughafen 8,46 km | Fernbahnhof 870 m | Bus 230 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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