Beschreibung

Ein Zuhause fürs Leben – Großzügiges Familienhaus in bester Lage von Ratingen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Geborgenheit, Komfort und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 260 m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch seine ruhige, familienfreundliche Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Ratingen.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie. Helle, lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattungsdetails und ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Haus zu einem idealen Ort für Familien, die Wert auf Stil, Qualität und ein harmonisches Miteinander legen. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit viel Platz für gemeinsame Abende, Feste mit Freunden für entspannte Stunden. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten.

Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen: Hier lässt sich das Familienleben wunderbar mit kulinarischem Genuss verbinden. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Schlafzimmer und Bäder – perfekt für Eltern, Kinder und Gäste. Auch an Platz für Homeoffice oder Hobbys wurde gedacht: Zusätzliche Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand – sowohl technisch als auch optisch wurde kontinuierlich investiert, um den hohen Wohnkomfort zu erhalten und zu verbessern. Eine moderne Heizungsanlage, hochwertige Böden, gepflegte Außenanlagen und zahlreiche durchdachte Details machen dieses Haus zu einer rundum gelungenen Immobilie.

Lage & Umgebung:

Die Lage in Ratingen Mitte ist ebenso überzeugend wie das Haus selbst. In einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet gelegen, bietet die Umgebung alles, was Familien sich wünschen: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Selbst der Marktplatz ist nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Nähe zur Natur ermöglicht Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Grünen – und gleichzeitig sind die Innenstädte von Düsseldorf, Essen oder Mülheim in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:

Dieses charmante Familienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause, das mit viel Liebe gepflegt wurde und darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Lagen von Ratingen – perfekt für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

• Einfamilienhaus
• Bei Bedarf mit Einliegerwohnung und Büro / Praxis (derzeit komplett als Einfamilienhaus genutzt)
• 8 Zimmer
• 7 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• 2 Gäste-WC
• 2 Garagen
• 3 weitere Stellplätze vor den Garagen
• Großer gewachsener Garten mit viel Privatsphäre
• Haus liegt in einer Sackgasse, sehr ruhig gelegen
• Angefallene Arbeiten wurden immer ausgeführt, so dass es keinen Renovierungs- bzw. Sanierungsstau gibt

2006: Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer, Einbau einer neuen Küche, Renovierung des Gäste-WCs sowie des Eltern- und Kinderbads im 1. Obergeschoss

2008: Verlegung von Parkett im Untergeschoss

2015: Ausbau des Dachgeschosses inklusive Einbau einer Treppe

2021: Renovierung des Badezimmers im Untergeschoss

2022: Austausch des Viessmann-Gaskessels

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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