Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und mit einem separaten Anbau bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Wohnen und Kapitalanlage perfekt miteinander zu verbinden. In ruhiger Sackgassenlage, direkt an einem kleinen Wäldchen, genießen Sie hier ein grünes Umfeld mit viel Privatsphäre.

Das Haus gliedert sich in eine schöne helle Gartenwohnung, die sich wunderbar für die Eigennutzung eignet, sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss und einen separaten Anbau, die beide solide vermietet sind. So können Sie sofort einziehen und zugleich attraktive Mieteinnahmen erzielen.

Die Gartenwohnung (zukünftig für Eigennutzung):
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Gartenzugang besticht durch ihre großzügige Aufteilung und den durchdachten Grundriss:

• Ein großes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und praktischem Einbau-Kleiderschrank zum Garten hin
• Helles Wohn-/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse, großer Markise und zum weitläufigen idyllischen Süd-West-Garten
• Kinder- oder Gästezimmer
• Modernes, hell gefliestes Duschbad mit Fenster
• Gäste-WC (aktuell als Abstellraum genutzt, Anschlüsse vorhanden)
• Geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten, ohne Kühlschrank)
• Hochwertige Böden: Parkett im Wohnzimmer und Schlafzimmer, modernes Wohndesign in Flur und weiteren Räumen
• Zwei Kellerräume, einer davon zu einem Arbeitsraum ausgebaut mit großen Fenstern, Heizung und Wohndesign-Boden
• Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz, Zugang zum Garten und Keller

Aktuell ist die Gartenwohnung noch vermietet. Die Mieterin sucht bereits aktiv nach einer neuen Wohnung und wird somit mittelfristig ausziehen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Kapitalanlage):
Diese 3-Zimmer-Wohnung punktet mit viel Helligkeit und einem durchdachten Grundriss:

• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen West-Terrasse
• Schlafzimmer und Kinder-/Gästezimmer
• Praktischer Abstellraum
• Wannenbad mit Duschmöglichkeit, Fenster, hellen Wandfliesen und Terrakotta-Bodenfliesen
• Böden: Parkett in Wohnräumen und Diele, Fliesen in Küche und Bad
• Eigener Kellerraum

Der aktuelle Mieter wäre im Falle von Eigenbedarf auch ausziehbereit.

Der Anbau (Kapitalanlage):
Mit separatem Eingang und eigener Garage ist der Anbau eine eigenständige Einheit, die aktuell an eine nette alte Dame solide vermietet ist – ideal für beständige Mieteinnahmen.

• 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse
• Schlafzimmer
• Hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
• Boden: Parkett in Wohn- und Schlafräumen (im Wohnzimmer derzeit Teppich verlegt), Fliesen in Diele, Küche und Bad
• Eigener Kellerraum
• Garage mit zusätzlichem Außenstellplatz

Der Keller:
Das Haus verfügt über diverse Kellerräume mit viel Stauraum sowie ein weiteres Duschbad im Keller, das zusätzlichen Komfort bietet.

Im Laufe der Jahre wurde regelmäßig in das Haus investiert. So wurden unter anderem bereits viele Fenster durch moderne 2-fach-verglaste Modelle ersetzt (nicht in allen Räumen). Zudem wurde die Hauseingangstür für den Anbau erneuert, ein Kellerraum ausgebaut und verschiedene Bodenbeläge modernisiert.

Highlights / Ausstattung:

• Vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau
• Gepflegter Gesamtzustand
• Großzügige Gartenwohnung mit Süd-West-Ausrichtung
• Zwei sonnige Terrassen mit Markisen
• Zwei Garagen + Außenstellplätze vor den Garagen
• Diverse Kellerräume + zusätzliches Duschbad im Keller
• Teilweise erneuerte Fenster und Haustür
• Modernisierte Bäder
• Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel (befreit von Austauschpflicht lt. GEG)
• Ruhige Sackgassenlage, direkt am Naturparks Maas-Schwalm-Nette

Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit attraktiven Renditechancen – ein Zuhause mit Zukunft!

Aktuelle Netto-Mieteinnahmen:
Gartenwohnung: 800,00 Euro
DG-Wohnung: 450,00 Euro
Anbau: 510,00 Euro
Gesamt Netto-Mieteinnamen p.a. 21.120,- Euro

Ausstattung

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen

• großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Anbau
• Wohnfläche ca. 259 m²
• Grundstück ca. 995 m²
• 4 Badezimmer (davon 1 Bad im Keller)
• 1 Gäste-WC´s
• 8 Zimmer
• Einbauküche in der Gartenwohnung
• Idyllischer großer Garten zum spielen und verweilen
• 2 Garagen: Bequeme Stellplätze direkt am Haus + weitere Stellplätze vor der Garage
• Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel – lt. GEG von der Austauschpflicht befreit

Gartenwohnung:
3 Zimmer
Großes Schlafzimmer zum Garten mit Bodentiefen Fenstern und großen Einbau-Kleiderschrank
helles Wohn/Esszimmer mit großen Fenstern und Zugang zum schönen Garten (Süd-West-Ausrichtung)
Kinder bzw. Gästezimmer
modernes hell gefliestes Duschbad mit Fenster
Gäste WC (aktuell als Abstellraum genutzt) Waschbecken vorhanden, WC fehlt, aber Anschlüsse noch vorhanden)
Einbauschrank Diele
geräumige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten- kein Kühlschrank)
Böden:
Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Gäste WC gefliest, der Rest modernen Wohndesign-Boden
Großer Garten mit Zugang zum Keller und zur Garage
Große Markise
Garage + Aussenstellplatz vor Garage
zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume, davon ist ein Raum als Arbeitsraum eingerichtet – mit Wohndesign-Boden, größeren Fenstern und Heizung

1 OG:
3 Zimmer
Großes helles Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse (West-Ausrichtung )
Kinder bzw. Gästezimmer
Abstellraum
Böden:
Parkettboden in Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimme
beige Fliesen in der Küche
Wannenbad mit Duschmöglichkeit mit Terrakotta Bodenfliesen und hellen Wandfliesen mit Fenster
eigener Kellerraum

Anbau:
2 Zimmer
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
hell gefliestes Wannenbad mit Fenster
schöne Sonnenterrasse Süd/West Ausrichtung mit Markise
Boden:
Parkettboden in Wohn und Schlafzimmer (im Wohnzimmer ist aktuell ein Teppich verlegt)
Fliesen in der Diele, Küche und Bad
eigener Kellerraum

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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