Beschreibung

Provisionsfrei zu verkaufen - Ein Zuhause zum Verlieben – Ihr Traumhaus am Rhein mit Charme und Komfort!

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlort – einem Zuhause, das Wärme, Stil und Eleganz vereint. Dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 145 m² und einem liebevoll gestalteten Grundstück von ca. 209 m² bietet Ihnen einen Rückzugsort, an dem Sie sich vom ersten Moment an geborgen fühlen.

Hier erwartet Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Ort voller Leben und Inspiration, an dem kostbare Erinnerungen entstehen.

Einzigartige Highlights für höchste Wohnqualität.

Wohnen mit Weite – Fünf lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Geborgenheit. Drei behagliche Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung – ideal für Familien, Gäste oder Ihr persönliches Homeoffice.

Zwei luxuriöse Bäder – Starten Sie entspannt in den Tag oder genießen Sie ein wohltuendes Bad am Abend. Stilvolle Dornbracht Armaturen und hochwertige Materialien machen Ihr Badezimmer zu einer kleinen Wellness-Oase.

(Fast) Neu & modern – 2020 mit viel Liebe zum Detail fertig gestellt, präsentiert sich dieses Haus in einem Top-Zustand. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und eine harmonische Farbgestaltung sorgen für ein elegantes Wohngefühl.

Stilvolle Vielfalt – Dielen, Beton und Fliesen verschmelzen zu einem einzigartigen Mix aus Natürlichkeit und modernem Chic – eine perfekte Bühne für Ihre Wohnträume.

Viel Platz für Ihre Schätze – Ein großzügiger Keller, ein Vorratsraum und ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum bieten genügend Stauraum im Keller. Zusätzlicher Stauraum bieten noch zwei Abstellräume im OG und im DG.

Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist einladend und ein idealer Raum, um den Besuchern einen komfortablen Eindruck zu hinterlassen.

Küchenzauber – Die moderne Bulthaup B3 Einbauküche ist das Herzstück des Hauses, ein Ort für gemeinsame Momente und kulinarische Erlebnisse. Hier wird mit Liebe gekocht, gelacht und gelebt.

Ihr privates Gartenparadies – Eine grüne Oase zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ob ein gemütliches Frühstück auf der Terrasse oder ein sommerlicher Grillabend – dieser Garten schenkt Ihnen Lebensqualität pur.

Bequem parken – Ihr eigener Außenstellplatz macht die Parkplatzsuche überflüssig und sorgt für täglichen Komfort.

Nachhaltige Wärme – Mit der modernen Erdwärmepumpe genießen Sie ein behagliches Wohnklima und leisten gleichzeitig einen Beitrag für die Umwelt. Effizient, zukunftsweisend und kostensparend.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Komfort, Stil und Nachhaltigkeit in einer wunderbaren Lage. Lassen Sie sich verzaubern und erleben Sie selbst, wie einzigartig dieses Zuhause ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

DHH mit ca. 145m² Wohnfläche
ca. 49m² Keller (Nutzfläche)
ca. 209m² Grundstück
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1x Bad mit großer begehbarer Dusche und Fenster
1x Bad mit großer begehbarer Dusche und Wanne & Fenster
1x Gäste-WC
2 x hochwertige Spiegelschränke von Geberit (NP: 2.000,- Stück)
1x große begehbare Dusche im Keller
Sauna-Anschluß im Keller
Kamin ist vorbereitet
Fußbodenheizung
Glasfaser liegt im Haus (LAN in den Räumen)
Wärmepumpe mit Erdwärme (Geothermie! - effizienter und leiser als Luft-Wärme mit Außengerät)
Aktueller Abschlag Strom 169,- mtl. für Heizung, Warmwasser und allg. Strom !!!
BWT Wasserenthärtungsanlage
Eiche Parkettdielen geweißt von Parkett-Dietrich - handgehobelt
Treppenhaus / Flur und Gäste-WC mit Sichtestrich / Sichtbeton (8 Schichten)
Die Beleuchtung besteht überwiegend aus Delta Lights Spots

Ausstattung Bäder:
- hochwertige Dornbracht Armaturen
- Dusche mit Deckenauslass
- Geberit WC und Drücker
- halb freistehende Badewanne
- Italienische große Fliesen (100x60)
- Untertische Maßanfertigung vom Schreiner
- u.v.m.

VEKA Fenster / 3-Fach verglast mit schwarzer Glasleiste (innen)
Fenster innen / außen in RAL 7016
Kontrollierte Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung
Selbstverriegelnde Fenstergriffe (keine Schlüssel nötig)
SOMFY Motoren für die Rollläden (Ansteuerung Smart-Home möglich)
Rollladen aus Aluminium mit Dämmung und Einbruchschutz
Schiebeanlage im EG
Erhöhter Einbruchschutz (WK2)
Hochwertige Haustüre vom KOMPOtherm (fast Deckenhoch) mit Fingerscan

Bulthaup B3 Küche (NP: ca. 54.000,-)
- mit Miele 8-Serie
- 1x Backofen/Dampfgarer Kombi
- 1x Dampfgarer/Backofen Kombi mit Wasseranschluß und Ablauf
- 1x Induktion mit automatischer Abluft
- Hochwertiger Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank von Bosch
- Quooker - Wasserhahn mit dem kochendem Wasser

Gartenhaus aus Aluminium
Der hochwertige Zaun ist aus Hartholz - Cumaru !
Die Dachterrasse ist aus Bangkirai, ohne sichtbare Schrauben verlegt
Die fast 20m² große Bangkirai Terrasse im EG ist im Kaufpreis enthalten (wird vor Übergabe noch erstellt)
Garten mit 3 Palmen, einem Feigenbaum und vor dem Haus steht ein schöner Olivenbaum
u.v.m.

Das Haus wird mit der aufgeführten Ausstattung verkauft und diese ist im Kaufpreis inklusive !