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Seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt: Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in erstklassiger Lage

47802 Krefeld, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Lina Becker, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9249257
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    47802 Krefeld
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.274 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.05.2024
  • Gültig bis
    09.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in dieses repräsentative Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten. Gelegen am Ende einer ruhigen Straße, umgeben von weiteren exquisiten Wohnhäusern befindet sich dieses wunderschöne freistehende Einfamilienhaus aus den 70er Jahren in einer der top Lagen von Krefeld Verberg. Die angebotene Immobilie verfügt über eines der größten Grundstücke der Gegend.

Zugang bietet der Seiteneingang, sowie der Haupteingang. Im Traumhaus angelangt, findet man sich in einer geräumige Diele wieder, von der aus ein Bad, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche abgehen. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch große und teilweise bodentiefe Fenster aus, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf den Garten bieten. Der Boden ist mit tollem Parkett ausgelegt, was dem Haus eine besonders edle Note verleiht.
Auch die Küche und das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zur Terrasse, was den schönen Außenbereich von jedem Raum aus leicht zugänglich macht.

Über ein separates Treppenhaus betritt man die nächste Etage, auf der sich eine ausgebaute ca. 113 m2 große Wohnung befindet. Diese umfasst zwei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein Wannenbad und eine moderne Küche. Die Wohnung kann entweder separat genutzt oder vermietet werden, da sie über einen eigenen Seiteneingang verfügt. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet neben einem großzügigen Hauswirtschaftsraum drei Lagerräume sowie einen Heizungs- und Technikraum.

Auf insgesamt 240 m2 bietet dieses Haus unzählige Nutzungsmöglichkeiten! Der umlaufende Garten des knapp 1.300 m2 großen Grundstücks ist top gepflegt. Alter und störender Baumbestand ist bereits vor einigen Jahren entsorgt worden. Aufgrund der Freiflächen um das Haus herum verfügt dieses über alltäglichen Sonneneinfall und überzeugt trotz der dunkeln Holzelemente im Inneren mit gemütlicher Helligkeit.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, sowie die eingezäunte Zufahrt runden das Angebot ab.

Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Echtholz Parkett
- Kaminöfen in beiden Wohnräumen
- Teilweise doppelverglaste Fenster im 1.OG
- Teilrenovierte Einliegerwohnung
- Sehr gepflegter Garten
- Elektrische Doppelgarage
- Voll unterkellert
- Gelegen am Ende einer ruhigen Anliegerstraße
- Zwei Eingänge
- Repräsentativer Eingang
- Top Lage
- Balkon im 1. OG
- Zwei Terrassen

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die idyllische Lage von Krefeld Verberg ermöglicht es Ihnen, in unmittelbarer Nähe zur Natur zu wohnen. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren unternehmen und die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.

Dank der guten Anbindung sind Sie schnell auf der Autobahn und können bequem in alle umliegenden Städte gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier gut ausgebaut und bietet eine bequeme und stressfreie Möglichkeit, die Stadt zu erkunden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnort und einer Immobilie, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung und Größe überzeugt. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom repräsentativen Wohnen in bester Lage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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