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Familienwohnen neu definiert: Geräumiges Haus in Düsseldorf, perfekt für Ihre Bedürfnisse!

40591 Düsseldorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lina Becker, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    9239241
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Wersten)
    40591 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    172 m²
  • Grund­stück ca.
    224 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2023
  • Gültig bis
    25.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    162,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtetes zweigeschossiges Reihenmittelhaus, welches sich in einer kleinen, ruhigen Wohnstrasse mitten in Düsseldorf Wersten befindet. Über ca. 172 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt 6 Zimmer, zwei Küchen (EG und DG), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG, ein Wannenbad im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss.

Durch die Hauseingangstür betritt man den Eingangsbereich des Hauses, von wo aus man direkt geradewegs durch das Wohnzimmer in den Garten blicken kann. Vom Eingangsbereich schließt sich ein Flur an, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von dort aus ebnet sich der Weg zur offen gestalteten Küche sowie zum Gäste-WC mit Fenster. Zum anderen führt der Flur weiter ins Herzstück des Hauses - das sehr geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zutritt zur schönen Sonnenterrasse und dem grünen Garten. Ein Highlight bieten die großen Flügeltüren mit Ornamentglas Elementen als Zugang zum Wohnzimmer. Durch die bodentiefen Fenster und der Süd-West Ausrichtung sind Wohn-und Essbereich besonders hell.

Von der Diele aus führt die offene, mit Holzstufen versehene, Treppe in das Kellergeschoss, wo sich ein großer Allzweckraum, ein Heizungs-und Technikraum, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Raum zur freien Gestaltung befindet. Das Untergeschoss bietet daher viel Platz für Stauraum und Hobbys. Alle Räume sind mit Keller-Schach-Fenstern ausgestattet. Einer der drei Räume ist über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden.

Des Weiteren führt die Holztreppe in das 1. Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich ein Vorraum, eine Diele, das große Badezimmer mit Wanne und Dusche inklusive Fenster und zwei Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer sind zum Garten hin ausgerichtet und verfügen über einen großzügigen Balkon. Der Vorraum ist aktuell mit einer Türe zur Diele versehen, daher besteht hier wunderbar die Möglichkeit einen Schreibtisch, oder eine Sitzecke einzurichten.

Eine Etage darüber befindet sich das schön ausgebaute Dachgeschoss. Der weitläufige Raum ist mit Zirbenholz Deckenbalken, Verkleidungen und Einbauten sowie einem Kamin ausgestattet. Zudem gehen von diesem Raum ein Wannenbad mit Fenster, eine Küche und ein Abstellraum ab. Sofern für die Küche im Dachgeschoss keine Verwendung besteht, bietet sich dort wunderbar die Möglichkeit an, entweder das Badezimmer zu vergrößern oder ein Ankleidezimmer zu realisieren.

Das Dachgeschoss verfügt über einen Dachaustritt, sodass man von dort aus einen schönen Blick ins grüne geniessen kann. Durch die bodentiefen Fenster ist die gesamte Etage lichtdurchflutet.

Das Haus bietet eine ideale Nutzung für eine Familie, aber auch als Mehrgenerationshaus oder als Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten wäre diese Immobilie wunderbar geeignet.

Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Neben dem Haus befindet sich eine dazugehörige Garage mit Holztor sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Hinweis: Einige Bilder zeigen Ausstattungsbeispiele. Die originalen Bilder finden Sie im Exposé.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1974
- Wohnfläche ca. 172 m²
- Nutzfläche Kellerbereich ca 30 m²
- Grundstücksgrüße 224 m²
- 6 Zimmer
- Balkon im 1. OG
- Dachaustritt im DG
- Massivhaus mit Keller
- offen gestaltete Küche im EG, 2. Küche im DG
- 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche im 1. OG
- 1 Badezimmer mit Dusche im DG
- Gäste-WC im EG
- 3-fach-verglaste Fenster im EG und 1.OG
- Möglichkeit zwei kleine Zimmer im Wohnbereich des Dachgeschosses zu erstellen bzw. aus der Küche im DG noch einen weiteres Zimmer zu realisieren
- Nutzung auch als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus möglich
- Einzelgarage + Außenstellplatz
- Garten mit Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Gaszentralzeizung

Sanierungen:

2021: Wasser und Abwasserleitungen

2020: Dacharbeiten

2011: Austausch der Fenster im EG und 1.OG mit 3-fach-Verglasung

2010: Austausch Heizkessel und Brennwertgerät sowie Sanierung des Kamins

Sonstige Informationen

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. In diesem Fall ist der Makler berechtigt, mit dem Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe zu vereinbaren. Hierbei verpflichtet sich der Makler auch gegenüber des Käufers, sich vom Verkäufer keine Provision versprechen zu lassen, zu verlangen oder entgegenzunehmen, die von der in diesem Vertrag vereinbarten Provisionshöhe abweicht.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Wersten und grenzt an eine der begehrtesten Wohngegenden des Stadtteils. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, ausschließlich als Wohngebiet genutzten Siedlung - keine Durchfahrtsstrasse oder hohes Verkehrsaufkommen. Kindergarten, Grundschule sowie öffentliche Nahverkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die vielen Grünflächen und Seen sind vor allem bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Hier lässt sich auf Radwanderwegen das ländliche Gebiet zwischen Düsseldorf-Himmelgeist und -Hamm erkunden.

Ein beliebtes Ausflugsziel ist auch der Botanische Garten der Heinrich-Heine-Universität, mit einer enormen Pflanzenvielfalt lädt dieser Ort vor allem in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Stadtbahnlinien und Buslinie sowie die schnelle Anbindung zu den Autobahnen 46, 57 und 59 sind in wenigen Minuten erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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