Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Garage und Garten -Familienfreundliches Wohnen in Solingen-Ohligs

In einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße von Solingen-Ohligs erwartet Sie diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Vor allem der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – mit viel Platz für gemeinsame Abende, Feste mit Freunden für entspannte Stunden. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Wintergarten und in den Garten – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die stadtnah, aber im Grünen wohnen möchten.

Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit insgesamt 132 m² ausreichend Platz für alle Lebenslagen. Der Wintergarten wurde nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der schöne Garten, der große Wintergarten mit Kaminofen sowie die vielseitig nutzbaren Räume im Dachgeschoss und Keller schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sowohl technisch als auch optisch wurde kontinuierlich investiert, um einen dauerhaft hohen Wohnkomfort zu gewährleisten. Zahlreiche Maßnahmen belegen den werterhaltenden und aufwertenden Umgang mit dem Objekt:

Heizung: Die Immobilie ist mit einem energieeffizienten Niedertemperaturkessel ausgestattet. Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) besteht keine Austauschpflicht – die Anlage kann weiterhin problemlos betrieben werden.

Fenster und Sicherheit: In mehreren Räumen wurden moderne Fenster eingebaut. Zusätzlich wurden hochwertige Aluminium-Sicherheitsrollläden installiert, die nicht nur den Wärme- und Schallschutz verbessern, sondern auch für ein erhöhtes Maß an Einbruchschutz sorgen.

Dach und Entwässerung: Das Dach erhielt eine neue Beschichtung und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Gleichzeitig wurden die Dachrinnen und Fallrohre erneuert – ein weiterer Beleg für die durchdachte Instandhaltung.

Außenanlagen: Der Balkon wurden umfassend saniert und bieten nun ein angenehmes Freiluftambiente. Zudem wurde das Terrassendach überbaut und wettergeschützt abgedeckt, was die Nutzbarkeit des Außenbereichs deutlich erhöht.

Fassade: Die Außenfassade wurde mit einer hochwertigen Spezialfarbe gestrichen, die nicht nur optisch überzeugt, sondern auch witterungsbeständig ist und langfristig zum Werterhalt beiträgt.

Diese durchdachten und kontinuierlich ausgeführten Maßnahmen sorgen nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild, sondern auch für ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl. Das Haus verbindet auf gelungene Weise Substanz, Komfort und Sicherheit.

Highlights auf einen Blick:

• Ruhige, zentrale Lage in Solingen-Ohligs – familienfreundlich und gut angebunden
• Großer Wintergarten mit Kaminofen mit Blick in den schönen Garten mit viel Privatsphäre
• Garage inklusive
• Ideal für Familien mit Kindern – vielseitige Zimmeraufteilung und geschützter Außenbereich
• Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ein Badezimmer und zwei separate Gäste-WC´s

Raumaufteilung & Ausstattung:

Erdgeschoss:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich, hell und offen gestaltet, mit direkten Zugang zum Wintergarten
• Küche mit Theke – offen zum Wohnzimmer, ideal für gemeinsames Kochen und Beisammensein
• helles Gäste-WC, gepflegt und praktisch
• Alle Räume im EG sind gefließt – pflegeleicht und zeitlos

1. Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer mit Zugang zum großen, sonnigen Balkon – Entspannung mit Blick ins Grüne
• Zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Teppichboden in den Schlafräumen

Dachgeschoss:

• Großes, wohnlich ausgebautes Studiozimmer mit Filzteppichboden – perfekt als Jugendzimmer, Atelier oder Büro
• Zusätzliches Gäste-WC mit Potenzial für ein weiteres Duschbad
• Kleiner Abstellraum für mehr Stauraum

Kellergeschoss:

• Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum
• Zusätzliche Dusche mit Waschbecken – praktisch nach Gartenarbeit oder Sport
• Großzügiger Multifunktionsraum (ehemaliger Partykeller) – für Hobbys, Feiern oder als Spielbereich

Außenbereich:
Der pflegeleicht angelegte Garten ist von Grün umgeben und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre – ein geschützter Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der große Wintergarten erweitert den Wohnraum ideal und lädt zu gemütlichen Stunden bei jedem Wetter ein – ideal für Familienfrühstücke oder entspannte Abende. Eine Garage direkt am Haus mit Zugang zum Garten bietet Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint ein familienfreundliches Raumkonzept mit dem Charme eines gepflegten, gewachsenen Wohnhauses. Mit durchdachter Aufteilung, einem schönen Garten und ruhiger Lage bietet sie beste Voraussetzungen für langfristiges, komfortables Wohnen mit viel Entwicklungsspielraum.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung – Alles, was Sie brauchen

• Doppelhaushälfte
• Wohnfläche ca. 132 m²
• Nutzfläche Keller ca. 52 m²
• Grundstück ca. 264 m²
• 1 Badezimmer
• 2 Gäste-WC´s
• 5 Zimmer
• Wintergarten
• Einbauküche
• Schöner Garten zum spielen und verweilen
• Großzügiger Wintergarten mit Kaminofen
• Garage: Bequemer Stellplatz direkt am Haus + weiterer Stellplatz vor der Garage
• Öl-Heizung mit Niedertemperaturkessel – lt. GEG von der Austauschpflicht befreit

Umfassende Modernisierung (2016 + 2017):

2016:
Austausch einiger Fenster
Dach neu beschichtet
2017:
Dachrinnen, Fallrohre
Aluminium Sicherheitsrollade
Balkonsanierung
Terrassendach überbaut und abgedeckt
Sanierputz mit Mauerwerksperre – für den Wintergarten???
Fassadenanstrich mit Spezialfarbe

Des Weiteren 2005:
Austausch der Öltanks mit Füll – und Entlüftungsrohren bis zur Hausaußenwand, Saugleitung mit Einstrang-Systeme und Grenzwertgeber

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Provisionshinweis

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis, nebst etwaiger der auftraggebenden Person oder Dritten zugutekommender Nebenleistungen des Käufers. Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Verkäufer und dessen Käufer fällig. Eine nachträgliche Reduzierung des Kaufpreises hat auf die Provisionshöhe keinen Einfluss.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden.

d) Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler unverzüglich mitzuteilen, wann, zu welchem Entgelt und mit welchen Beteiligten der Hauptvertrag geschlossen wurde. Die Auskunftsverpflichtung wird nicht dadurch berührt, dass der Hauptvertrag unter einer aufschiebenden Bedingung steht und diese noch nicht eingetreten ist.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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