Moderne Penthouse-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse im attraktiven Wohnquartier “FleherLeben”

40223 Düsseldorf, Penthousewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    919944
  • Objekttypen
    Penthousewohnung, Wohnung
  • Adresse
    40223 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    147,30 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    490 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    839.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Terrasse
  • Tiefgarage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Penthouse-Wohnung im 4. Obergeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses im 2014 entstandenen Quartier "FleherLeben".

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Wohn- und Schlafräume sowie die offene und moderne Grundrissgestaltung. Das Highlight dieser attraktiven Immobilie bildet die Dachterrasse, welche sich auf ca. 90m² erstreckt und einen tollen Ausblick zur einen Seite zur Flehe Brücke, zur anderen Seite ins schöne Grüne bietet. Drei ansprechende Schlafzimmer, ein lichtdurchfluteter und weitläufiger Küchenbereich sowie zwei separate Badezimmer erstrecken sich über eine Wohnfläche von etwa 147m² inklusive des Anteils der Dachterrasse.

Neben der schönen Dachterrasse verfügt die Wohnung über einen eigenen Zugang per Fahrstuhl. Dieser befördert Sie direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich und lässt Sie somit exklusiven Komfort genießen. Bodentiefe Fenster mit teilweise verbauten elektrischen Raffstores sind ebenfalls Teil der hochwertigen Ausstattung, sowie ein Kamin, welcher Geselligkeit und Gemütlichkeit vermittelt.

Die Befeuerung erfolgt über eine Pellet-Fußbodenheizung, welche über jeweilige Einzelraumregulierungen verfügt und sich somit einfach und bequem von Raum zu Raum steuern und regulieren lässt. Eine mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstür sowie eine Gegensprechanlage mit Farbmonitor dienen der Sicherheit.

Die Tiefgarage lässt sich ebenfalls über den Aufzug erreichen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000,- EUR erworben werden.

Die auf den Bildern zu erkennende Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Ausstattung

- Baujahr 2017
- Großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse mit ca. 80m²
- Wohnfläche ca. 147m² inkl. Anteil der ca. 90m² großen Dachterrasse
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Fahrstuhl mit eigenem Zugang zur Wohnung
- Helle, übersichtliche Tiefgarage mit direktem Zugang zum Treppenhaus und zum Aufzug
- Tiefgaragenstellpatz optional 25.000,- EUR
- Pellet-Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Großzügiger, offener Küchenbereich
- Bodentiefe Fenster mit teilweise verbauten elektrischen Raffstores
- Kamin
- Mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstür
- Gegensprechanlage und Farbmonitor
- Die auf den Bildern zu erkennende Küche ist nicht Bestandteil der Wohnung!
- Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor!

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,57 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im schönen Wohnquartier "FleherLeben" in Düsseldorf-Flehe. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken oder auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind einfach und schnell mit dem Auto oder auch zu Fuß zu erreichen. Die B326 führt Sie zum Anschluss an die Autobahn 46, von welcher Sie umliegende Städte wie Köln, Neuss, Krefeld oder Wuppertal problemlos erreichen können. Ebenfalls führt die B326 Sie auf die B1, von welcher Sie bequem ins Stadtzentrum von Düsseldorf gelangen. Aufgrund der in nächster Nähe liegenden U-Bahn- und Bushaltestellen ist auch ein einfaches Reisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Angrenzend an Bilk und Volmerswerth gilt Flehe als einer der kleineren Stadtteile von Düsseldorf mit dennoch großem Charakter. Das 2014 entstandene Wohnquartier "FleherLeben" mit dem angrenzendem Freizeitpark Ulenberg verspricht ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl abseits des Stadtstresses.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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