Top 3‑Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in grüner Ruheoase inmitten Düsseldorfs Szeneviertel Pempelfort

40477 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Name
    Herr Marcus Trapp
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    0211-17803466

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    920969
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nettelbeckstr. 6
    40477 Düsseldorf
  • Gemarkung
    Derendorf
  • Flur
    7
  • Flurstück
    1053
  • Etage
    5
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Tiefgarage:
    29.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    337 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    12.240,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einem charmanten Erker und Süd-Loggia in Düsseldorfs beliebten Szeneviertel Pempelfort.

Durch die Wohnungseingangstür betritt man die Diele, welche den Mittelpunkt der Wohnung darstellt, da von hier aus alle Räumlichkeiten der Wohnung erreichbar sind. Zum einen gehen von hier die beiden hellen, tageslichtdurchfluteten Schlafzimmer, das schöne Badezimmer mit Wanne, das separate WC sowie ein kleiner Abstellraum ab. Zum anderen sind von hier ebenfalls die Küche und das geräumige und offen gestaltete Wohnzimmer mit charmantem Erker erreichbar. Vom Wohnzimmer und vom Erker-Bereich ist die schöne und ruhige Süd-Loggia betretbar mit Blick in den idyllisch grünen Innenhof.

Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch helle und großzügige Räume aus, da jeder Wohnraum über ausreichend Fensterflächen verfügt. Der Erker ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet und nach Süden ausgerichtet, sodass man hier einen schönen Rundblick in den grünen Innenhof genießen kann. Die große Loggia lädt derweil zum Verweilen ein.

Bei den Fensterflächen handelt es sich um isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen. Die Befeuerung erfolgt über eine Fußbodenheizung per Fernwärme. Die Wohnräume sowie die Diele sind mit Laminatböden ausgestattet, das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche sind mit einem PVC-Boden versehen worden. Der Fliesenspiegel in den beiden sanitären Räumen ist in weiß gehalten.

Neben einem Abstellraum in der Wohnung sind ebenfalls ein separater Kellerraum sowie ein allgemeiner Wasch- und Fahrradkeller vorhanden. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann für € 29.000,- erworben. Diesen erreicht man auch direkt über das Treppenhaus.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ein virtueller Rundgang zu der Wohnung ist auf Anfrage verfügbar.

Ausstattung

- Baujahr 1985
- Wohnfläche ca. 86m²
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat (zusätzliches WC im Bad möglich)
- Einbauküche mit Granitplatte
- Erker-Bereich mit bodentiefen Fenstern
- Süd-Loggia mit Blick in den grünen Innenhof
- Abstellraum in der Wohnung
- Fußbodenheizung per Fernwärme
- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
- Laminatböden in den Wohnräumen und Diele
- Nachträglicher Einbau Querriegel-Sicherheitsschloss
- PVC-Boden in Küche und den sanitären Räumen
- Separates Kellerabteil
- Allgemeiner Wasch- und Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz à € 29.000,-
- Derzeit vermietet

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Lage

Wegen seiner zentralen Lage, seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung sowie seiner Prägung durch Kleinbetriebe der Kultur- und Kreativ-Wirtschaft gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmosphäre.

Das Gastronomie-Angebot in der unmittelbaren Nachbarschaft ist breit gefächert von der Szene-Kneipe bis zum Gourmettempel. Die Nordstraße bietet ein umfangreiches Angebot an Läden des täglichen Bedarfs und der Gastronomie. Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Königsallee und Schadowstraße liegen nur wenige Minuten entfernt. Ebenfalls befinden sich Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Fachhochschule Düsseldorf in unmittelbarer Nähe.

Über das gute innerstädtische Straßennetz sind die umgebenden Stadtteile und Autobahnen schnell zu erreichen. Der nördliche Zubringer (Mörsenbroicher Ei) zu den Autobahnen A44 und A52, sowie die Theodor-Heuss-Brücke zur A52 und A57 als auch der Rheinufertunnel zur A46 hin befinden sich nur einige Fahrminuten entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist entsprechend der innerstädtischen Lage sehr günstig. Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen sind in geringer Entfernung vorhanden. U-Bahnhaltestelle Nordstr. in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, mit der Bahn in 10 Minuten zum HBF, mit dem Bus zum Flughafen 20 Minuten Fahrtzeit.

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