Exklusive Rheinlage! Sanierte 3–4 Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon in Düsseldorf-Niederkassel!

40547 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Marcus Trapp, MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Name
    Herr Marcus Trapp
  • Firma
    MARCUS TRAPP IMMOBILIEN®
  • Adresse
    Schinkelstraße 74
    40211 Düsseldorf
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    0211-17803466

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    919959
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40547 Düsseldorf
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    395 EUR
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    980.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    184,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 184,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahr 2018 sanierte 3-4 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr attraktivem 4-Parteien-Haus in exklusiver Rheinlage in Düsseldorf-Niederkassel.

Durch die elektrisch gesicherte Hauseingangstür betritt man das elegant gestaltete Treppenhaus, welches ins 1. Obergeschoss zu der Wohnung führt. Durch die im Stil der „Wiener Kassette“ gestaltete Wohnungseingangstür betritt man die Diele, von welcher direkt das weitläufige und helle Wohnzimmer mit Blick auf den Rhein auffällt. Das Highlight des Wohnzimmers bildet der charmante Erker, welcher mit isolierverglasten Kunststofffenstern im Stil der „Wiener Sprosse“ versehen ist. Auch die anderen Fensterflächen im Wohnzimmer sind in diesem Stil ausgestattet.

Ebenfalls ist von der Diele auch die hochwertige Einbauküche erreichbar, sowie eines der beiden Schlafzimmer mit Zugang zum südwestlich ausgerichtetem Balkon. Von der Diele geht ein weiterer kleiner Flur ab, auf welchem sich das schöne und zeitlos geflieste Gäste-WC befindet. Des Weiteren gelangt man vom kleineren Flur in das zweite Schlafzimmer, welches - wie auch das andere Schlafzimmer - über einen Zugang zum Balkon verfügt und zusätzlich mit einem modernen Wannenbad en-suite mit Dusche und großem Spiegel ausgestattet ist.

Die Wohnung wurde 2018 vollständig saniert. In allen Wohnräumen wurde hochwertiger und attraktiver Parkettboden verlegt, das Badezimmer, Gäste-WC und die Küche wurden modern und zeitlos gefliest. Bei allen Fensterflächen handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster, die Balkontüren sind mit einem extra Schloss versehen. Die Elektrik und die Gegensprechanlage wurden ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert. Die Wände wurden mit schönem Malerflies versehen.

Die Immobilie überzeugt in ihrem Zusammenspiel durch die hochwertige Verarbeitung, die moderne Raumaufteilung sowie die exklusive Lage in erster Rheinreihe.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1985
- Sanierung 2018
- 4-Parteien-Haus
- Wohnfläche ca. 115 m²
- 3 Zimmer (4. Zimmer durch Umbau der Küche möglich)
- 2 Schlafzimmer
- Wannenbad en-suite mit Dusche
- Gäste-WC
- Süd-West-Balkon
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bad, Gäste-WC und Küche modern und zeitlos gefliest
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster isolierverglast im Stil „Wiener Sprosse“
- Wiener Kassettentür als Wohnungseingangstür
- Elektrisch gesicherte Hauseingangstür
- Wunderschöner Erker im weitläufigen Wohnzimmer
- Top Lage direkt am Rhein

Sonstige Informationen

Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 3,48 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom Käufer übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Lage

Niederkassel ist ein neben Oberkassel und gegenüber der Altstadt gelegener Stadtteil von Düsseldorf mit etwa 5.700 Einwohnern. Niederkassel gehört zu den reicheren Stadtteilen Düsseldorfs und bietet durch die Stadtnähe einerseits und die Rheinnähe andererseits einen hohen Freizeitwert. Das Zentrum Niederkassels erfreut sich wegen seiner schönen, im traditionellen japanischen Stil angelegten Gärten großer Beliebtheit. Dennoch hat sich der Stadtteil aber auch seinen alten Dorfkern bewahrt.

Die Innenstadt von Düsseldorf ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten der A 52, A 57 oder A46 sind ebenfalls gut mit dem Pkw erreichbar.

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